수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[BEST] 열반스쿨 기초반 - 평범한 직장인이 부동산 투자로 부자 되는 법
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요, 매일매일 즐거운 워킹맘투자자 응답이 입니다.
작년 10월 엄마의 내집마련을 도와드리고,
https://weolbu.com/s/HmQ0CJY5Oo
12월부터 한달간 샷시포함 특올수리를 진행했는데요.
https://weolbu.com/s/IJoS9YAfde
정말 너무 만족스럽게 수리가 되어 엄마도 정말 기뻐하셨습니다.
이사가 힘들었지만 온 가족이 엄마의 내집마련을 축하하며 함께 짜장면을 먹고 설거지를 하는데,
갑.자.기. 싱크대 밑에서 물이 샙니다…
당황했지만 월부에서 배운 것은 침착. 해결하면 된다는 마음!
인테리어 사장님께 싱크대에서 물이 샌다는 사실을 카톡으로 알린 뒤 물을 닦아 냈습니다.
(내 눈물도 닦아…)
다음 날 인테리어 사장님이 아침 9시부터 집으로 방문해주셨고 배수관을 뚫어주셨습니다.
(AS가 잘되는 가까운 인테리어 사장님과 함께 해야 하는 이유)
"여기 사시던 분이 이사 가시면서 싱크대가 막혔다고 말씀 주셨어요.
그래서 배수관을 여러차례 뚫고 확인하고 수리 했는데 자꾸 막히면 전문가를 불러야 할 수 있습니다."
매도인이 이사를 가면서 집주인에게 싱크대가 막혔다고 말씀 주셨다는 사실을 알게 되었습니다.
(그걸 왜 매수인에게는…말씀을 안하주신거예여…)
매도인께서 매수인인 저와 엄마에게 말씀해주셨으면 바로 해결할 수 있어 더 좋았겠지만,
잔금 이전에 발생하였던 하자 였다는 사실을 확인할 수 있었습니다.
민법 제 580조와 582조에 따라
“매매 계약 당시 존재했던 하자에 대해 매수인이 하자를 발견한 날로부터
6개월 이내에 매도인에게 손해배상이나 계약 해제할 수 있다."
다음 문구에 따라 하나씩 문구를 확인하면 고민을 하였습니다.
현재 인테리어 사장님이 추가 비용을 받지 않고 배관을 뚫어 주셨는데,
이제 물 잘 내려가는데….
내가 매도인에게 손해배상을 청구 할 것이 있을까?
계약을 해제 할 것은 아닌데..
근데 그냥 지나가기엔 찝찝하고, 다시 막힐 수도 있는데?
월학 담당 튜터님인 적적한투자 튜터님께 질문을 드렸습니다.
바로 전화주신 넘넘 감사한 우리 튜터님… (감사랑합니다…)
사정을 말씀 드리니 튜터님께서
“답이님, 그건 해결된 것이 아니예요.”
이미 인테리어 사장님께서 3번 이상 배관을 봐주셨음에도
싱크대에서 계속 물이 역류 되기 때문에
전문가를 불러 정확한 문제를 확인 후 해결해야 한다는 말씀을 주셨고,
시간이 더 지체 되면 매도인 책임이 아닌 매수인이 살면서 생긴 하자가 될 수 있으니
빠르게 해결하는 것이 좋겠다.
더불어 비용 처리 관련하여서도 조언을 주셨습니다.
1. 매도인에게 하자가 있음을 알리기
잔금을 한지 얼마 되지 않았기 때문에
부동산 사장님을 통해 매도인에게 현재 싱크대 역류 문제를 알렸습니다.
부사님께서 매도인에게 상황 설명을 자세히 해주셨고
감사히 매도인이 비용처리에 동의하셨습니다.
2. 비용처리 논의하기
업체를 매수인 또는 매도인이 섭외할지,
결재는 매수인이 하고 영수증 처리 할지,
직접 결재 할지 등 사전에 논의를 해야 합니다.
저의 경우 업체는 매수인이 섭외하고
대략적인 견적을 받은 후 동의하면 진행 후
결재는 매도인이 직접 하는 것으로 논의하였습니다.
(현장 방문시 금액이 달라져 현장 견적 재 확인 후
매도인에게 금액을 다시 알리고 동의한다고 하셔서 진행하였습니다.)
3. 업체 선정
빠른 해결을 위해 숨고를 통해 지역 내 전문가를 섭외하였습니다.
숨고에서 싱크대 막힘으로 견적을 요청 하면 아주 빠르게 업체에서 견적서가 옵니다.
그 중 좋은 후기가 많고 가까운 업체로 선정하였습니다.
금액은 배관 1m당 6-9만원 정도 하고 아파트의 배관은 일반적으로 3m 정도 하고
3m 이후는 공용배관이라고 합니다.
결론적으로 21~30만원 정도면 적절한 가격으로 보입니다.
4. 수리하기
전문가가 방문하여 내시경으로 배수관 안을 카메라로 확인하여
전동 스프링 청소기로 배관에 막힌 기름을 긁어내며 배수관을 청소합니다.
저희 집의 경우 기름때 때문이라고 생각 했는데,
배수관 내에 이물질이 있어서 배관이 막힌 것 이었습니다.
이물질 크기가 크고 깊이 있어서 흡입기로 빼낼 수가 없었고
내시경 카메라로 쳐서 공용배관으로 밀어 넣었습니다.
감사하게도 적투 튜터님께서 조언을 많이 주셨고,
부사님과 매도인이 협조적이라서 빠르게 문제를 해결할 수 있었습니다.
지금은 물도 시원하게 잘 내려가고
엄마가 딸내미 잘 둬서 집도 사고
문제도 다 해결했다며 또 좋아하셨습니당!!
도움 주신 부동산 선생님께도 감사하다고 전해달라는 엄마여씁니당!!!
도움 주신 튜터님과 긴글 읽어주신 모든 분들께 감사드립니다:)
[복기]
인테리어 시작 전에도 어차피 수리 할꺼니까가 아니라 하자가 있었는지 확인해 봤어야 한다.
인테리어 하자 체크 할 때 물이 잘 내려가는지 물을 많이 받아두고 여러번 내려봤어야 했다.
인테리어 시작 전 매도인에게 추가로 발생한 하자가 없었는지 물어봤으면 좋았겠다.
인테리어 사장님이 임시로 뚫어준 것이었는데 당장 해결 되었다고 생각하고 그냥 넘기려 했었다.
그래도 잘 한점
그냥 넘어가지 않고 튜터님께 질문하여 바로 행동해서 문제를 해결했다.
매수과정에서 매도인과 좋은 관계를 형성한 것. 매도인이 협조적이여서 빠르게 문제를 해결할 수 있었다.
앞으로 주택을 보유하면서 또 발생할 수 있는 문제라 생각하고 배우려는 마음으로 견적, 수리 현장 방문 등 적극적으로 해결했다.
