안녕하세요 다들 새해 복 많이 밪으세요
이제 곧 결혼을 앞두고 월부 초급반을 들으면서 여기저기 거주하고자 하는 부동산을 알아보는 과정에서 김포 청약일정이 발표되어 신청했는데, 감사하게도 당첨이 되었습니다.
그런데 부린이라 여러모로 알아봤는데도 여러모로 모르는 것들이 많아 월부 지식인 분들에게 도움을 구합니다
(상황)
1. 예비신혼부부, 둘 다 무주택 / 부부합산 연봉 1억원 / 부동산 가액 7억원
2. 남자 : 무주택 / 어머니같이 거주 어머니 명의집(65세 이상) 소유(2억 이하)
3. 여자 : 무주택 / 독립세대
4. 남자 김포 생애최초 청약 당첨
5. 돈 납부 남자 여자 같이 모아서 진행할 예정
6. 전매제한 3년
7. 남자 빚 없음 / 여자 전세대출 있음
(질문)
1. (명의관련) 위의 상황에서 생애최초여도 부부공동명의로 변경이 가능할까요? (현재 혼인신고X) / 예를 들어 잔금 납부 전 혼인신고 후 부부공동명의 진행 등
2. (대출관련) 잔금대출 때 정책대출을 적극적으로 알아볼까하여 여러 특례대출을 알아보고 있는데 위의 사례에서 선택 가능한 대출 옵션이 있을까요? 현재까지는 신생아 대출 밖에 정책대출을 찾을 수 없어서 혹시나 질문드려봅니다.
3. (생애최초) 생애최초 청약 당첨에 따라 실제 등기 시 기한 내 어머니 명의의 집을 팔아야 하고 이전까지 직접해야한다는 말을 듣기도 했는데(실제 찾아보면 그런 내용을 찾기 힘들어서) 생애최초 청약과 관련하여 신경써야 하는 제한사유가 있을까요?
월부 지식인 분들의 많은 도움을 부탁드리겠습니다
항상 건강하시고, 감사합니다
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댓글
안녕하세요 우냐우냐님!! 먼저 청약당첨 너무 축하드립니다! : ) 혼인신고 후에 부부 공동명의로는 변경 가능할 것으로 보입니다. 다만 당첨자가 배우자에게 지분을 증여하는 방식으로 진행해야 할 확률이 높습니다. 배우자 증여공제가 6억까지 되기때문에 증여세는 없을것으로 보입니다. 도한 증여할 때 배우자분께서 지분을 취득하시는 것이기 때문에 취득세는 발생할 수 있을 것으로 보입니다. 조금더 명확히 하기위해서 분양사무소, 관할구청에 연락해보시면 좋을 것 같습니다! 대출은 신혼부부 디딤돌대출, 신혼부부 보금자리론 이 순서대로 알아보시면 좋을 것 같습니다. 소득기준은 증빙소득 기준이기 때문에 명확하게 소득내역 확인해보세요! : ) 마지막 질문은 조금 이해가 안되는데 생에최초 청약 당첨과 어머니명의에 집을 팔아야 하는 것과는 관계가 없을 것으로 보입니다. 만 60세 이상 직계존속이 소유한 주택은 주택수로 포함되지 않기 때문에 팔지 않아도 무주택으로 간주될 것으로 보입니다! 모쪼록 잔금까지 잘 마무리하고 새집에서 행복하셨으면 좋겠습니다! : )
안녕하세요 1. 됩니다. 다만, 분양받으실 때 해당 시행사에서 보통 정한 기간이 있습니다. 그때 가급적 하시고, 그 뒤에도 하려면 할 수 있는데 조금 복잡하고 귀찮아졌던 것으로 기억납니다. 잘못하면 증여로 갈 수도 있고, 추가로 자칫 규제가 터지면, 증여하실 때 배우자분은 취득세 계산이 달라질 수도 있습니다 2 신생아대출이 가장 강력합니다(대출일 기준 2년 내 출산/예정) 3 아닙니다. 취득에는 문제가 없어요(위에 다른 선배님들 말씀처럼요) 근데요, 정책대출은 다릅니다(현재기준) 대출 전에 새대분리 하셔야 하는데 이게 좀 조심하셔야할 수도 있겠어요. 정책이 바뀔 순 있지만 그래도 현지 시점 기준 미리 은행에 확인해보세요, 꼭. 간단히 적자면, 대출할 때는 무주택으로 안 볼 가능성이 높습니다. 그래서 현실적으로 실현 가능성을 떠나 세대분리를 하셔야 무주택으로 인정 받고 정책 대출 받는데 문제가 없을 수도 있습니다. 이 부분은 꼭 은행이랑 확인해보세요 화이링입니다
안녕하세요!! 우냐우냐님 청약 당첨 너무 축하드립니다! 위에 동료분들이 말씀 주신 것처럼 1번은 분양사무실, 관할 구청에 확인 하는 것이 제일 중요합니다. 2번은 대출 부분도 소득 증명과 김포 분양 받으신 단지를 가지고 은행이나 분양 상담소에서 추천 드리는 대출 상담사와 확인해보시면 나에게 좀더 유리핰 방법을 찾을 수 있을 것 같습니다. 3번은 생애최초로 당첨 되셨기 때문에 큰 문제는 없습니다!! 아무쪼록 잘 확인 하시어 좋은 결정 하셨으면 좋겠습니다!!!
