지방투자기초 [지투기32기 5차 없는 분석으로 2익만 남기조!_긍정부자1] 지방도 투자 할수 있다💡

안녕하세요, 긍정부자1입니다.

지투기 벌써 2주차가 마무리 되어갑니다.

이번주는 재이리튜터님께서 중소도시를 아주 제대로 뽀개주셨습니다.

💡이번 강의를 통해 배운 점 

1. 지방 중소도시 투자 괜찮을까요? 지방 앞마당이 처음입니다만 ^^

   → "지방은 조용한 때가 기회입니다! 이걸 꼭 기억하세요~ 

       지금 지방은 해도해도 너무 싼 시장입니다.  생각보다는 ‘행동’을 해야할 때입니다."

     

2. 소액인데 지방 구축은 무조건 안되나요?

   → 지방의 구축은 되도록 투자범위에서 제외해야하지만 구축의 입지에서 실거주민들의 핵심적인 선호요소를 잘 파악하면 기회가 있을 것 같습니다. 튜터님께서 알려주신 대로  “나라면 전세금을 올려 주고서라도 여기를 살고 싶을까?”를 늘 떠올리며 단지의 가치를 판단하는 연습을 해 나가겠습니다. 

    

3. 지방수요자들의 철저한 선호요소

   → 서울/수도권만 앞마당을 만들다 이번 지방을 오니 서울/수도권과 선호요소가 너무달라 뇌의 지각변동이 일어납니다. ㅠㅠㅠ

   지방수요자들의 초신축사랑과 부내나는 커뮤니티의 높은 선호도, 학군은 어딜가나 동일하네요 ^^

   “옆에 환경이 좋지 않고 자동차 수리점, 으스스한 곳일지라도 나홀로 브랜드 초신축이 들어오면 ‘와 ~ 신축’이라 좋아하는구나, 그냥 이해하지 말고 공감하자! 아니… 그래도…… 라고하면 그때부터 어려워진다. 그냥 그렇구나 ~ 하자!"라고 하시는 말씀에  모니터 앞에서 혼자 ‘ 아니… 그래도… ’를 하고 있는 내모습 ^^

   지방의 뇌로 갈아끼워 단지 분석시 이해가 아닌 공감으로 단지 분석을 채워가겠습니다.

    

4. 분임 시 루트는 어떻게?

   → 서울 앞마당과 비슷하긴 하지만 지방 분임시 이면도로로 포함해서 상권을 느껴보라는 말씀이 기억이 남습니다. 서울은 큰도로 중심으로 상권, 지하철역을 중심으로 생활권을 이해했다면 지방은 이면도로를 통해 생활권 찐주민들의 모습을 제대로 볼수 있는 곳이라는 점에서 서울과의 차이를 느낄수 있었습니다.

    

5. 단지 임장은 어떻게?

   → 단지 임장시 건물만 보면 안된다. 브역대신평초!

   지방 사람들이 특히 더 좋아하는 압!도!적!인! 상품성

   커뮤니티 또한 기본요소에서 한단계 더 업그레이드된 차별화 커뮤니티! 

   단임하면서 단지가격을 비교하며 조금은 알 것 같았습니다.

💡이번 강의를 통해 적용할 점

1. 생활권별 가격결정요소 파악하고 선호단지 상중하 적용해보기

2. 지방의 경우 환경-학군-상품성 순으로 단지별로 비교분석 해보기