안녕하세요. 따뜻한 부자입니다.
설해목님께서 기록 팀장으로 잘 정리해주신 덕분에 조모임 잘 복기해보겠습니다.
조원들과 함께한 임장은 모두들 어떠셨나요? 1강에서 배웠던 부분을 현장에서 연결지어 보고, 지역에 대해 새롭게 알게된 점이 있었나요? 있다면 무엇이었는지 함께 이야기 나눠봅시다.
교수맘님 : 대전은 어떨까 궁금했는데, 전민/관평이 놀라움, 서구가 1등이라고 들었지만 유성구가 인구도 많아진다는 것, 조원들과 함께 하며 우와~했던 점에서 유성구 좋음, 유성구 다시 보고 싶고, 싸면 투자해도 된다고 생각함.
제제님 : 지방 임장 처음, 서울이랑 지역 임장에서 우선순위에 두어야할 지역의 선호요소가 헷갈렸음, 지역에서 어떤 것을 봐야할지 느꼈던 것 중 신축이 중요하다는 것을 느낌, 교통이 중요하지 않다면 외곽 신축이 우선순위일 수 있겠구나 이해가 되었음.
이부님 : 지방에서 교통은 수도권보다는 안 중요하다, 신축/대단지/브랜드 아파트를 많이 선호한다는 것을 느낌, 연구단지 배후는 여전히 구매력이 있어서 집값을 올릴 수 있다고 생각함. 선호도를 몇가지 가지고 있느냐에 따라 몇천에서 몇억 차이 남.
설해목 : 외곽 신축(둔곡)까지 좋아할까 궁금해서 더 알아보고 싶음.
따부 : 공급을 어디까지 연결해야 하는지 궁금, 지금과 비슷한 공급이 있었던 과거를 잘 파악하여 지금 상황을 분석하기 -> 단지별로 전세가 떨어지는 것 알고, 대비 가능, 공급을 잘 보아야겠다고 생각함.
좌우님 : 소액 투자자로서 구축을 생각 -> 강의 들을 때는 열매 마을이 마음에 들었음 -> 분임과 단임 이후에는 관평, 전민이 괜찮음 -> 구축은 2000년 초반 생각 -> 열매마을, 전민 구축 투자해도 괜찮을 것 같음.
모모님 : 수도권에 있는 집처럼 생각함, 그래서 애초에 구축을 넣지 말아야겠다, 신축만 생각하자!, 열심히 하겠습니다!
유미님 : 관평이 연구단지 배후지역으로 기능할까 고민했는데 단지임장 후 배후지역으로 충분히 기능할 것으로 판단, 단 원자력 연구구소 때문에 관평 조금 더 알아봐야겠음.
지방에서 구축 투자는 조금 더 신중해야겠다는 생각이 들었는데요. 강의에서도 투자 전략으로 범위를 설정해주셔서, 잘 참고해서 해야겠더라고요. 노은 생활권 단임을 하면서, 구축 단지들이 기존 생활 인프라는 잘 되어 있지만, 많은 사람들이 빠져나가고 거주민들도 노후화된 것 같더라고요. 입지의 힘이 큰 곳이 아니라면 구축은 조금 더 주의를 해야겠더라고요. 구축은 전세 상승분도 한계가 있고, 인테리어도 신경써야 하고요.
단지분석하고 비교평가도 더 면밀하게 히면서 구축 매수 여부도 판단해보려고요.
BM. 무조건 신축은 아니지만, 구축 투자에 대한 투자 범위와 전략 잘 세우기
지방투자 기초반 2강을 들으며 지방투자에 대해 새롭게 알게 된 사실 한가지와 내가 추후 투자를 하는 과정에서 꼭 적용해보고 싶은 한가지를 이유와 함께 이야기해봅시다.
유미님 : 2강을 더 듣고 생각하겠다.
따부 : 공급을 개별단지에 어떻게 적용해야 하지가 늘 어려움, 개별단지에 공급이 주는 영향에 대해서 가늠할 수 있어야 한다고 생각, 지역별로 평균 공급량이 중요하다는 것도 생각
교수맘님 : 지방투자는 지금 앞마당을 만들면 다음 번 앞마당과 비교 가능-생활권 순위, 연식 등, 비교평가를 열심히 해야겠다!!
모모송님 : 중심 구축과 외곽 신축 중 외곽 신축 선택 - 대전보다 천안이 더욱 이런 경향이 강하다! 천안을 보러 가고 싶다!
3강 김인턴 튜터님 오프 강의를 들었던 내용도 함께 공유하며 이야기를 나누었습니다. 앞마당에 대한 고민은 놀이터, 주말까지 라코 질문지로도 물어볼 수 있다고 말씀드렸고요.
3강 오프 강의에서는 당장 투자 - 부산 / 올해 말까지 투자 - 대구 / 2년 뒤까지 - 대전이라고 알려주셨어요. 개별 투자금과 상황에 따라 앞마당을 정해서 잘 투자해나가셨으면 좋겠습니다.
BM. 과거 비슷한 공급 시기를 파악해서, 개발 단지별로 적용하기
함께 공부하고 있는 지역의 생활권을 1등부터 후순위까지 순서대로 등급을 매겨보고, 가능하다면 생활권별로 그리고 연식별로 투자 우선순위를 나눠 봅시다.
이부님 : 도안신도시(큰 신도시) - 도룡(그들만의 리그, 섬같은 느낌) - 관평(연구단지 배후 수요)
유미님 : 도룡 - 도안(아이파크시티, 호반베르디움) - 관평(테크노밸리10단지) - 노은,반석(꿈에그린) - 죽동
교수맘님 : 도룡 - 도안(아이파크시티) - 관평(준구축, 소액이라면 가능) - 죽동(신축 위주) - 지족(신축 위주)
좌우님 : 도안 - 도룡 -전민
가장 기억에 남는 동료는? 어떤 점이 나에게 가장 큰 도움이 되었고, 그 나눔을 이어받아 나는 어떤 동료가 되어주고 싶은지 이야기해봅시다.
교수맘님 : 날개님(?), 댓글 많이 달아 줌 - 혼자 자실할 때 힘이 됨
여름 조장님(?), 어려운 것을 알려줌
몽키프로그램을 알려준 젊은 조원분
나눔하는 동료가 되고 싶다!!!
따부 : 여러 동료들 덕분에 여기까지 올 수 있었다. 조장을 하는 이유도 내가 받았던 크고 작은 도움이 있었기에 더 많은 나눔을 하기 위해서 이다.
월부를 시작하면서 지금까지 크고 작은 도움을 헤아릴 수 없는 만큼 받았습니다. 조모임뿐만 아니라 강의, 놀이터, 월부까페, 월부닷컴 등 수많은 투자 선배님과 동료분들의 나눔이 있었기에, 많이 배우고 깨닫고 성장해나갔던 거 같아요.
그래서 저도 작은 도움이라도 누군가에게 드리길 원합니다. 출중한 능력이 아니더라도 따뜻한 말 한 마디와 작은 경험에서 나오는 것들을 나누고 있고요. 앞으로도 도움을 받고, 또 도움을 드리면서 환경 안에서 투자자로 잘 성장해나가겠습니다.
이틀 연속 단임 후 피곤할텐데, 조모임 끝까지 참여해주신 10조 동료분들 감사합니다. 그리고 끝까지 함께 성장하며 완주해 나가보아요♡
할 수 있습니다! 그리고 기필코 해낸다!!!
댓글
따뜻한부자b님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
