[🔥][월부학교 겨울학기 5만가지 단지 쓸어담는 프로 투자멩수🦁 보노퐝] 멮터링 열기로 후끈

안녕하세요.

보다 나은 내일을 위해

노력하는 투자자

보노퐝입니다.

26년 1월 17일 추운 겨울을 뜨겁게 보낸 하루였습니다.

프메퍼튜터님과 멩수들의 첫 반모임을 했습니다.

멩수들의 임보와 투자경험담, 그리고 튜터님의 끊임 없는 인사이트를 하루 종일 들을 수 있었습니다.

월부학교 과정을 수강하셨던 분들이 왜 그렇게 이 강의를 추천해주셨는지 알게되었습니다.

나의 수준을 한 단계 더 올리려면 어떤 것들을 해야하는지 조금 감을 잡았습니다.

물론 그 과정이 순탄하지만은 않을 것이라는 것을 알고 있습니다.

크게 힘들이지 않고 걸을 수 있는 길을 걸어가는 것 보다는 조금은 버겁지만 성장할 수 있는 길을 걷겠습니다.

이렇게 스스로 다짐하는 것이 두렵지만, 함께 하는 분들이 계시기에 용기내서 나아가겠습니다.

양질의 환경을 만들어주신 모든분들께 감사의 말씀드립니다.

오전부터 저녁까지 온 힘을 쏟아주신 튜터님 감사합니다💚

유연하게 대응하는 투자자

투자의 본질은 변하지 않습니다.

“좋은 자산을 적절한 가격에 사서 오래 보유 한다.”

최근 시장처럼 변화가 급격하게 일어 난다면 투자자는 그에 맞게 대응해야 합니다.

시기는 변해가는데 나는 변하지 않고 그대로 있으면 안됩니다.

22년 8월에 처음 월부를 통해 부동산을 공부했을 때는,

지방에 투자를 하는 것을 당연하게 생각하고, 지방 앞마당을 열심히 넓혔습니다.

돌아보면 투자의 본질이 무엇인지 생각하지 않고, 남들이 하는대로 따라했던 것이었습니다.

그리고 1년 정도 지난 시점에 1호기를 지방에 했습니다.

이 후로도 변화하는 시장은 지켜보지 않은채 지방에 추가 투자를 하려고 열심히 지방만 넓혔습니다.

그러다 24년 4월이 되어서야 서울에 좋은 기회가 있다는 것을 알게 됐고, 뒤늦게 준비해봤지만…

24년 상반기 좋은 시기에는 투자할 수 없었습니다.

부동산 시장 뿐만 아니라 그 외적인 부분에서도 이런 변화를 늘 인식하고 받아들이겠습니다.

(적용점)

• AI 공부, 파이썬 공부

오래해야 하는 이유와 할 수 있는 방법

변화 무쌍한 시장입니다.

언제 오르고, 언제 떨어질지 아무도 알 수 없습니다.

시간이 지나고 돌아보면서 나의 선택을 복기 해보고, 시장을 통해서 배워야합니다.

1~2년 안에 이런 경험을 모두 해보기는 어렵습니다.

10년 정도 길게 시장을 지켜봐야 이런 경험치를 쌓을 수 있습니다.

혼자 하기는 쉽지 않습니다. 이 길을 걸어가고 있는 분들과 함께해야합니다.

그렇게 하기 위해서는 저 또한 그 시기에 맞는 성장을 해야합니다.

열심히 하다보면 잘하게 되고, 잘하면 재미 있고, 재미 있으면 다시 하고, 

그러다보면 어느순간 성장한 내 자신을 만나면서 다시 재미를 찾을 수 있습니다.

하다가 재미를 느끼기 어렵다면 그 과정을 하고 있는 의미를 돌아봐야합니다.

내가 지금 하고 있는 과정은 무엇을 위함이고, 나는 이 과정을 왜 하고 있는지.

누가 정답을 제시해줄 수 없습니다. 내가 나와의 대화를 통해서 이 부분을 알아가야 합니다.

튜터님과 반원분들은 이런 Why를 가지고 계시다는 느낌을 받았습니다.

저도 이 부분을 찾아가는 시간을 보내겠습니다.

책 많이 읽으면서 저 스스로와 대화를 많이 나눠보겠습니다.

(적용점)

• 나만의 Why 꾸준히 찾아보기

일단 해보자

너무 답을 정해놓고 움직이려고 하지 말자.

내가 하려는 일의 의미가 무엇인지 알고, 그 목적을 달성하기 위한 행동들을 하자.

예를 들면 5분위 시세표를 만드는 이유는 투자할 수 있는 물건을 뽑기 위함인데.

그 앞단에서 5분위 시세표에 올릴 단지를 찾는 방법에 대해서만 너무 몰입하면 안된다.

다양한 방법으로 많이 시도해봐야 한다.

가장 좋은 것은 강의에서 알려주는 내용을 그대로 따라해보는 것이다.

인풋이 많이 들어가야 아웃풋이 나온다.

완료한다는 느낌 보다는 이제는 하나의 일을 할때 인풋을 들여서 나오는 아웃풋을 다양한 곳에 활용해보자.

방법을 고민하고 있는 시간에 몸을 먼저 손과 발을 먼저 움직여보자.

(적용점)

• 시세스캐닝 30분, 사생활 보호필름 사기
• 시세트래킹 1시간 루틴 지키기



서울 수도권에서는 구 단위로 생활권이 나뉘지는 않는다.

서울-수도권은 지방과 달리 구별로 생활권이 딱딱 나뉘지 않는 곳이 있습니다.

제가 알고 있는 앞마당 중에서도 이런 특징을 가장 잘 보여주는 곳이 서대문 생활권입니다.

통일로를 기준으로 동북은 종로, 서남은 서대문구입니다.

연식이 비슷한 단지를 붙여 보면 가격은 종로구, 서대문구로 나뉘어서 구분되지는 않고,

해당 생활권 내의 선호도에 따라서 형성되는 것을 알 수 있습니다.

앞마당을 만들면서 해당 구에만 갇혀 있는 것이 아니라 주변 지역까지도 넓혀서 살펴보겠습니다.



(적용점)

비교평가를 할 때 생활권을 공유하는 다른 구의 단지도 끌고 오기





지방은 사이클까지 고려하여 비교평가를 해야 한다.

서울, 수도권에 팔지 않을 자산을 쌓아나가는 것이 목표입니다.

한번에 서울 수도권을 할 수 있는 상황이 되는 사람이라면 서울-수도권을 먼저 접근하면 되지만,

그 것이 안되는 상황이라면 지방 투자를 통해 돈을 불려서 올라와야 합니다.

이때 중요한 것은 단순히 저평가 된 가격만 고려해서는 안된다는 것입니다.

배워서 알고 있지만, 지방은 지역의 개별성으로 인해 해당 지역에 떨어지는 공급 상황에 따라서 사이클이 달라집니다.

광역시 중에서 공급이 빠르게 감소했던 지역은 울산이고, 역대급 공급을 앞두고 있는 대전이라는 지역도 있습니다.

인구 규모도 비슷했고, 2년전 투자를 할 때 비슷한 투자금이 들어간 단지들입니다.

공급이 적었던 울산의 경우 투자금의 50% 가량 수익을 실현한 상황이지만,

공급이 많았던 대전은 여전히 가격을 회복하지 못하고 있는 모습입니다.

시간의 비용을 아끼기 위해서는 저평가와 함께 '공급'에 대한 부분을 빼놓지 않겠습니다.

(적용점)

지방 투자 시 저평가 뿐만 아니라 사이클도 함께 고려하기.



튜터님, 멩수들 감사합니다!