2주차 강의 후기 작성 _돈모으는언니_

2주차 강의 후기

이번 강의에서는 천안 지역을 중심으로 입지를 분석할 때 반드시 봐야 할 5가지 기준을 실제 데이터와 함께 정리해 주었다. 막연한 ‘좋다/나쁘다’가 아니라, 숫자와 구조로 지역을 바라보는 눈을 키워준 강의였다고 생각한다.

가장 먼저 인구,

천안은 충남 내에서 인구 규모와 증가 흐름이 비교적 안정적인 지역이라는 점이 인상 깊었다.
특히 신규 택지 개발과 산업단지 배후 수요가 인구 유입을 받쳐주고 있다는 점에서

중장기 흐름을 보는 것이 중요하다는 걸 느꼈다.

두번째 교통,

KTX·SRT, 수도권 접근성, 주요 도로망을 통해 천안이 ‘서울 대체 주거지’ 역할을 한다는 구조가 명확했다.
특히 출퇴근 가능성이 입지 가치에 얼마나 큰 영향을 주는지 체감했다.

👉 적용점은??
교통은 ‘있다/없다’가 아니라

실제 소요 시간

환승 여부

출퇴근 동선 기준으로 판단을 해봐야겠다.

세번째, 학군

천안은 지역 내에서도 학군 격차가 분명한 도시라는 점이 인상 깊었다.
맹목적인 ‘학군 좋음’이 아니라, 선호 학교·학원가·학부모 수요가 어디에 몰리는지가 핵심이라는 점을 배웠다.

👉 적용점
앞으로는

학군 평판

학원가 형성 여부

실거주 수요와의 연결성을 함께 보겠다.

네번째 직장

산업단지와 기업 분포를 통해 천안의 자족 기능이 생각보다 탄탄하다는 점이 눈에 들어왔다.
‘직장이 있다’보다 얼마나 지속 가능한 일자리인가가 중요하다는 시각이 생겼다.

👉 적용점

산단 개수보다.고용 규모산업 안정성.

인근 주거지와의 거리까지 확인해야겠다.

다섯번째, 환경

천안은 지역에 따라 주거 환경의 체감 차이가 큰 도시라는 점이 흥미로웠다.
공원, 하천, 생활 인프라가 잘 결합된 곳일수록 실거주 만족도가 높아진다는 점이 인상 깊었다.

👉 적용점
앞으로는 지도만 보지 않고

직접 임장

소음, 동선, 생활 편의성까지 체크하겠다.

✍️ 

이번 강의를 통해 입지는 감이 아니라 구조로 보는 것이라는 점이 분명해졌다.
천안뿐 아니라 다른 지역을 볼 때도,
이 5가지 기준을 틀로 삼아 일관되게 분석하는 습관을 만들어가야겠다고 느꼈다.