임장보고서 피드백 부탁드립니다 :) **부산진구 앞마당

돈모으는 언니님 안녕하세요 :) 1. 진구 공급을 살펴볼때 인접지역 함께 보시는것이 좋습니다. 부산 전체를 보셔도 좋지만 부산은 지역이 크기때문에 해수동연남진 정도만 보셔도 좋을것 같습니다. 단 대구나 울산 등 다를 지방지역은 전체를 보시는게 좋습니다. 2. 거래량은 단지규모에 따라 상이하며 위에 보여주신 포레나초읍정도의 거래량은 많은 편이라 생각합니다. 세대수를 고려하여 거래량을 분석해보시면 될것 같습니다. 3. 줄 글로 쭉 쓰는것도 좋지만 정성적인 부분이 추가되시면 좋을것 같습니다. 전고점이나 전저점 금액을 추가하고 의견을 달아보시면 좋을 것 같습니다. 꾸준히 발전하셔서 투자에 도움이 되는 임보가 되시길 응원드립니다 :)

돈모으는언니님 안녕하세요~! 1. 공급은 해당 지역과 인구 교류가 많은 주변 지역까지 함께 보는 게 중요합니다. 진구 뿐만 아니라 평소 인구 교류가 많었던 주변 지역의 대규모 입주가 있을시 영향을 받을 수 있기 때문입니다.(인구 교류가 많은 지역은 부동산지인-전출입에서 확인 가능) 2. 거래량이 많다는 걸 양적으로 정하기는 어렵습니다~ 시장 분위기와 단지 규모에 따라 다르기 때문인데요. 최근 1-2달 거래량이 이전 대비 늘었는지 줄었는지 살펴보시면 좋을 것 같아요. 아울러 최근 실거래가와 현 호가를 비교해보며 시장 분위기를 짐작해볼 수도 있습니다. 3. 비교평가를 할 때 평형을 고정해두시면 더 정확합니다.(34평, 24평 등) 단지마다 평형 구성이 달라 전체평형으로는 정확한 비교가 어렵기 때문입니다~ 더욱 발전하고자 하는 마음에 임보 피드백 질문을 올려주신 것 같아요. 그 마음이 정말 멋지십니다. 응원하겠습니다🤍

돈모으는언니님 안녕하세요~ 이렇게 Q&A에 임장보고서 피드백을 문의 주시는 것만으로도 배움의 열정이 가득하신 분 이라는게 느껴져서 응원 드리고 싶습니다ㅎㅎ 1. 공급은 보통 해당 지역과 인접한 지역 또는 절대적인 인구 이동수가 많은 지역 위주로 살펴봅니다. ZOOM OUT하여 지역 전체적으로 살펴보기도 하지만, 부산의 경우 땅이 워낙 크기 때문에 교류가 많은 인접한 지역이나 인구 이동 규모가 큰 지역 1~3위 정도 함께 공급 물량 체크해보시면 좋을 것 같습니다. 공급을 더 깊게 들여다보고 싶으시다면 공급 물량들의 위치, 세대수, 입주 날짜도 체크해보면서 어느 단지가 영향을 크게 줄지 생각해보시는 것도 도움이 될 것 같습니다. 2. 거래량은 예를 들어 한 달에 5건 거래되었다면, 세대수가 200세대인지, 1000세대 인지에 따라서도 비율적으로 적게 볼 수도 있고, 많게 볼 수도 있습니다. 올려주신 거래량은 적은 편은 아니라는 생각이 듭니다. 시장 분위기나 세대수도 같이 고려해서 확인해보시면 좋을 것 같습니다. 3. 위에서 답변 주신 것처럼 단지VS단지로 비교하실 때 전체 면적으로 잡기 보다는 같은 평형으로 고정해서 비교해보신다면 더 비교해보시기 편하실 것 같습니다. 추가로 생각과 궁금증을 적고 전임을 해보자 까지 기록해두셨으니, 전임으로 궁금증 해결한 부분까지 채워보신다면 더 도움이 되실 것 같습니다. 화이팅입니다!

안녕하세요 언니님! 임보에 대한 어려움을 q&a에 적어보는 방법 너무 좋은 것 같습니다^^ 1. 장표에 궁금하신 점들 잘 적어두셨는데, 저의 경우 바로 전임 하지 않으면 결국 놓치고 넘어가더라구요. 궁금한 점은 가급적 바로 전임하셔서 임보에 적어두시면 더 알찬 분석이 될 것 같습니다. 2. 거래량이 많은지 적은지도 중요하지만 요즘 거래가 이전 실거래보다 높게 거래되는지, 낮게 거래되는지/ 호가는 이전 실거래보다 높은지 낮은지, 전임 통해서 가격 조정은 되는 분위기인지/ 투자자 위주 시장인지 실거주자 위주 시장인지도 함께 파악해보시면 현재 상황에서의 단지에 대한 이해를 더 높일 수 있을 것 같습니다. 파이팅!

돈모으는 언니님 안녕하세요~ 단지분석 매우 열심히 하고 계신 게 질문에서도 가득 느껴집니다ㅎㅎ 1. 공급 그래프는 해당 임장지인 '부산 진구'를 기본으로 하되, 부산 같은 경우 인접 지역의 영향을 많이 받기에 인근 구도 함께 살펴볼 것 같습니다. 연제구나, 동래구, 남구 등 인접 지역에 공급이 있다면 진구에서도 충분히 이동할 가능성이 크기에 이 부분도 함께 고려해보시면 더 좋을 것 같습니다. 2. 거래량이 많다/적다를 판단하기에 뚜렷한 수치는 없는 것 같습니다. 상승장과 하락장에서 거래량이 다르고 세대수에 따라서도 차이가 많이 납니다. 주로 세대수가 많고 선호도 높은 대장단지에서는 거래량이 많은데 비슷한 시기 인근의 다른 단지를 함께 비교해보며 어느 정도로 차이가 나는지 확인해 보시면 좋을 것 같습니다 3. 그래프와 학군/환경/연식으로 잘 비교하고 이에 따른 생각과 궁금증 정리도 잘 적어주신 것 같습니다~ 특히 (전임 go)와 같이 이 궁금증을 단순히 물음표에 그치는 것이 아닌 어떻게 해결해 나갈 것인지까지 적어주신 점들이 좋아 보입니다. 진구 언덕이 많은데 임장 마무리 잘 하시길 바라겠구요~ 지금처럼 임보도 빠이팅 응원드립니다!!👍👍👍

돈모으는 언니님! 임보에 대한 피드백 질문 진짜 멋집니다. 위에서 답변을 정말 잘해주신 것 같아요. 1. 부산이라는 지역도 넓기 때문에 진구와 교류를 많이 주고 받는 지역을 위주로 보되 입주량이 많은 곳이 있다면 진구와 교류가 많지 않더라도 체크체크 해보시는게 좋을 것 같습니다. 2. 거래량의 기준은 세대수마다 다르지만 공유해주신 아실 그래프의 거래량은 세대수 대비 꽤 많은 것 같습니다. 3.비교평가에는 정답이 없습니다. 언니님의 생각을 남겨보시는 것 자체가 성장하시는데 도움이 될 것입니다.

다들 너무 좋은 말씀 주셨네요! 지방에서 전세가가 내려갈때는 주변에 공급이 많았는지랑 함께 보시는 것도 좋을 것 같아요!빠이팅입니다!