관련 강의
[4월 개강] 지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
권유디, 재이리, 김인턴
오늘도 아리따운 재이리(재일이아님) 여신 튜터님......🩷💝🎀
(울 조원분이 머리도 풍성하고 아리땁다고 하여 폭풍공감하며 웃었다ㅋㅋㅋ)
미모 때문에 모니터가 눈부셔서 눈뜨기가 어려웠던 점 때문에
… 별 한개 빼서 별다섯개 강의였다.⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
중간중간 군침도 흘리고..
너무 생생하게 설명해주셔서 .. 가본 적도 없는 낯선 도시들이 친숙해진 거 같다
반마당... 까진 아니더라도 쿼터마당정도가 된 거 같은 느낌적인느낌..^^
짧지 않은 러닝타임(?)ㅋㅋㅋ 덕분에 뇌가 살짝 과부화 걸렸지만 간단하게 정리하며 다시 새겨본다
[싸도 너무 싼 천안 청주]
도시 체급에 비해 싸도 너무 싼 천안과 청주
지방은 인구가 줄어든다고들 말하는데, 이 두 도시는 오히려 인구가 늘고 있는 곳이었다.
그래서 강의를 들으며 직장이 가진 힘, 수요가 만들어내는 힘을 다시 한 번 느꼈다.
역시 수요·공급의 법칙!! 사람이 모이는 곳은 결국 수요로 이어지고, 그 수요는 투자 결과와 직결된다.
그래서 지금 같은 시기에 더 중요해지는 건... 한 발 먼저 움직이는 투자자가 되는 것.
잠잠하던 시장에 분위기 반전의 공기가 스며들 때,
그때가 바로 수익이 만들어지는 구간이다.
"공포에 사서, 탐욕에 팔아라!"
말은 쉬운데, 실제로 행동으로 옮기기에는 꽤나 용기가 필요할 것 같았고..
용기와 자신감을 가질 수 있게 그 행동의 기준을 만들어주는 강의였다.♡
중소도시는 ㄹㄷㅁㅋ가 지역의 심박수기에 대장이 먼저 움직이면, 그 흐름이 순서대로 번질 가능성이 크다하니
ㄹㄷㅁㅋ ㅌㄹㅋ으로 흐름을 읽어야 한다는 구조가 명확해졌다.
[디테일이 밥 먹여준다]
얼죽신이라 하지만, 그렇다고 해서 ‘신축이면 게임 끝’은 아니었다
신축이라는 외피 말고도 .. 상권, 커뮤니티, 안전한 분위기, 학원 도보 접근성 같은 디테일.
이 작은 차이들이 결국 결과에서의 큰 차이를 만든다는 걸 수많은 사례로 보여주셨다.
[천안 is 불당 / 복가테동방율]
천안 is 불당. 연식과 중심 접근성이 핵심.
이 한 문장으로 정리가 됐다.
지금의 천안은 가격이 왜곡된 시장이니
이럴수록 아래에서 기웃거리기보다 위에서부터 내려와야 한다
선호 지역일수록 매도자 콧대가 높아 호가는 출렁일 수 있으니,
ㅎㄱ가 아니라 ㅅㄱㄺ에 집중할 것…
그리고 진짜 실수요를 보여주는 지표는 결국 ㅈㅅㄱ라는 점.
청주는 또 다른 의미에서 탄탄한 도시였다.
체급 대비 일자리가 강하고, 수요를 끌어들이는 힘이 분명한 도시.
다만 빈 땅이 많은 도시인 만큼 연식은 더 보수적으로
그리고 ㅅㄱ ㅌㅈ 개발 여부는 반드시ㅌㄹㅋ해야 한다는 점을 짚어주신 게 좋았다.
[하차감 좋은 아파트]
차에 하차감이 있듯, 아파트에도 하차감이 있다고 한다ㅋㅋ
이 표현이 너무 재밌으면서도 정확했다.><
문주, 외관 등 사람들이 ‘나 여기 산다’하며 어깨를 으쓱하게 만들어주는 하차감ㅎㅎ
아파트는 필수재이자, 동시에 사치재일지도 모르겠다.
그래서 생활권에만 목매기보다 단지 개별 선호도에 더 비중을 둬야 한다는 말이 오래 남았다.
[싸다고 사면, 투자가 아니라 소비]
강의 전반을 관통한 가장 중요한 메시지.
“싸서 사면 투자가 아니라 소비가 된다.”
중요한 건 ‘싼 단지’가 아니라 가치 대비 저평가된 단지를 발견하는 것
ㅈㄱㅈ 역시 마찬가지다.
ㅈㄱㅈ은 참고용 보조지표일 뿐, ㅈㅅㄱ가 받쳐주는ㅈㄱㅈ이었는지를 반드시 확인해야 한다.
받쳐주지 못한 ㅈㄱㅈ은, 그냥 거품일 수 있다는 걸 다시 새겼다.
ㅁㅂㅇ도 단순히 숫자가 아니라 양과 질로 나누어 트래킹해야 하고,
공급 흐름에 따라 전세 만기 날짜를 세팅해 리스크를 헷지할 수 있다
결국 리스크는 무조건 피하기만 하는 게 아니라 헷지할 수 있는 방법을 찾아야한다
[정답은 행동하는 투자자!!]
두려움은 당연하지만, 기준을 세우고 꾸준히 트래킹하는 사람이 결국 기회를 잡는다.
지방 투자에 대해 막연히 불안해하기보다 기준을 만들고 꾸준히 시장에 남아 기회를 포착하는 일이 더 중요하다는 걸 다시 느꼈다.
투자 원칙과 기준을 제대로 배우고 배운대로 꾸준히 확신을가지고 해나간다면 나도 어느덧 비전보드 속 내가 그리던 모습이 되어있지않을까 하는 설레임을 느꼈다
예전에 가수 김연우 라이브영상에 ‘가둬놓고 하루종일 노래만 부르게 시키고 싶다’라는 댓글을 본 기억이 나는데….
튜터님 모셔다가 하루종일 지역 분석 듣고싶다는 생각을 했어여 ㅋㅋㅋ 튜터님..전국 다 해주세요,,,,,,,,,
넘넘 명강의 해주신 재이리 튜터님 감사합니다 ♡
