[실전준비반 72기 경제적 자유를 위해 5늘도 꾸준히 하조 열혈베컴] 누구에게나 처음은 있다. 다만 처음이 계속 처음으로만 남지 않으면 된다!!!!

안녕하세요 어제보다 오늘을 더 열심히 사는 열혈베컴입니다.

오늘은 3주차 코크드림님의 단지분석을 통해 매임과 결론에 이르기까지의

인사이트를 알려주신 강의를 완강했습니다.

코크님은 24년 4월 첫 실준때 뵙고 실준에서는 약 2년여만에 다시 뵙게 되었네요 ㅎ

멘토님께서 강의해주신 내용을 토대로 제가 처음 시작했을때의 모습을

생각해볼 수 있었습니다.

24년 3월 열기를 듣고 큰 충격에 휩싸인채 아무것도 모르는 상태에서

그때 만났었던 조장님을 졸래졸래 따라다니면서 처음으로 단임을 해보았습니다.

특히 열기때 잠깐 수익률 분석을 위한 미니 분,단임을 했었는데요

같은 조원이었던 분도 저도 처음이라 아무것도 모르는 상태에서 나름 돈다고 돌았던 기억이 나네요 ㅎㅎ

이번 재수강을 통해 초심으로 돌아가서 다시 한번 달려보고자 수강신청을 했는데

그동안에 안다고 생각했던 것들이 더 명확해지기도 하고

그땐 이해되지 않았던게 지금은 이해가 되네요^^

1. 투자 전 가장 먼저 체크해야할건?

입지분석부터 결론에 이르기까지의 임보과정도 중요하지만

무엇보다 투자금이 얼마 있는지를 알아야 결론을 낼 수 있습니다.

투자금이 얼마가 있는지를 모르고 임장과 임보를 쓴다는 건

내가 휴대폰 가격을 전혀 모르고 휴대폰을 사러 가는것과 마찬가지인데요

그렇기때문에 가장 먼저 내가 사용할 수 있는 투자금이 얼마인지 부터

확인을 해야 합니다.

2. 단지 분석 

우리가 단지 분석을 하는 이유는 무엇일까요?

분임을 통해 생활권을 구분했을텐데요

생활권 안에서 가장 선호하는 단지가 무엇인지 

이 단지보다 옆단지를 왜 사람들이 좋아할까를 비교평가하기 위함입니다.

그럼 단지 분석에 들어가야 할 건 무엇일까요?

가장 먼저 그 단지의 이름과 연식, 세대수를 확인하고

지도에서 그 단지가 어디에 위치해 있는지를 확인합니다.

그 다음 입지가치를 단지별로 분석을 해본 후 

실제 네이버부동산에 얼마에 올라와 있는지를 확인하는 게 중요하겠죠

무엇보다 가장 중요한 건 사람들이 그 단지를 왜 선호하는지를

내 생각으로 기록하는것입니다.

3. 매물 임장

매물 임장은 결론을 내기 위해 필수적으로 거쳐야 하는 과정인데요

처음에 매물 임장에 대한 벽이 커서 저는 월부 생활하고 늦게서야

벽을 깼습니다.

부사님을 만난다는게 생각처럼 쉽지 않더라구요

투자자들에게 냉대한다는 소문들과 내가 실제 많은 투자금이 없는데

부사님을 헛걸음하게 만든다는 생각들 때문에 더 크게 느꼈었습니다.

하지만 우리가 투자를 하기 위해서는 반드시 집을 보고 투자를 해야 하기때문에

이 벽은 깨야 합니다.

그럼 매물 임장을 하기 위해서 가장 첫번째로 해야 할 일은

매물 임장할 단지를 리스트업을 하는것부터입니다.

이후 리스트업한 단지 부동산에 전화를 걸어 매물 예약을 잡고

매물을 보러 갑니다.

이때 친절하고 일잘러 부사님들이면 최고, 그렇지 않고 친절하기만 하고 

그 매물에 대해 잘 알지 못한다면 그 다음 순위

불친절하면 다른 부동산에 전화를 하면 됩니다.

매물 임장을 할 때 가장 중점적으로 봐야 하는 건

리스크가 큰 누수입니다.

누수가 발생한다면 매수하고 그 누수를 잡기 위해 

시간과 돈을 많이 써야 하기때문에 

초보인분들은 다른 매물을 보시는 게 좋습니다.

그 다음은 수리비가 큰 품목을 체크하시면서 보시고

다 보신 다음엔 다시 부동산으로 가서 부사님과 오늘 본 매물에 대해 얘기를 나눕니다.

4. 투자 물건 뽑기

각 부동산에서 봤던 단지들을 비교평가 한 후 

그 지역내에서 투자할 수 있는 단지를 뽑습니다.

그리고 내 앞마당에 있는 단지들과 비교평가 한 후 

내 투자금에 맞는 단지를 뽑아서 투자를 진행하면 됩니다.

이 때 주의사항은 우리가 열기때 배웠던 

‘저환수원리’를 최종적으로 확인을 해서 원칙에 부합하다면

투자를 진행합니다.

오랜만에 재수강한 실준반에서 코크님의 단지분석과 매물임장

최종 결론 뽑기까지의 과정을 다시 한번 듣다보니

그동안 놓치고 있었던 부분도 있었고

알지만 뭔가 뚜렷하지 않은 점도 있었고

새롭게 알게 된 것도 있어서 굉장히 좋았습니다.

마지막에 말씀해주신 

‘누구에게나 처음은 있다’

‘처음이 계속 처음으로만 남지 않으면 된다’고 해주셨는데요

저 또한 처음이 있었고 그 처음을 넘어서

중도에 포기하지 않고 계속 달려나가고 있습니다.

그렇다보니 조금씩 성장하고 있는 제 모습을 볼 수 있어서

기쁩니다.
 

광주에서 항상 멀리까지 오셔서 강의해주신 

코크님에게 감사드립니다^^