[실전준비반 72기 4면 5르는 아파트 사조 빛경] 3주차 수강후기 - 임장보고서를 써야하는 이유

3주차 코크드림님 강의를 통해

임장보고서를 통해 어떤식으로 확신을 얻을 수 있는지, 

단지분석 > 매물임장 > 비교평가까지 배울 수 있었습니다.

1. 26년 현재 시장 상황은?

솔직히 한 달동안 만안구를 보면서

만안구만 보다보니 비교평가를 잘 못했습니다.

조원분이 ‘조장님은 저평가를 어떻게 아세요?’ 라는 질문을 하셨을 때

자신있게 대답을 잘 못했습니다..ㅠ

하지만 강의 앞부분에 코크드림님이 현재 시장을 짚어준 부분을 듣고

내가 너무 작은 ‘부분’만 보고 있었구나 깨닫게 되었습니다!

지역별로, 단지별로 자세하게 들여다보니

지금 보고 있는 만안구만 보는 게 아니라

비규제지역이 전체적으로 어떤 분위기인지 알 수 있었고

지금 내가 보고 있는 단지가 싼지 안 싼지에 대해서 가늠해볼 수 있었습니다. 

그리고 만안구가 싼지 비싼지 알기 위해서는

비슷한 지역인 산본, 부천, 구리까지 알아야 비교가 확실히 되겠다는 생각을 하게 되었습니다.

[BM]

이번 달 만안구 확실하게 앞마당 만들어놓고

다른 비규제지역 앞마당 만들면서 비교해보자!

2. 임장보고서를 써야하는 이유

임장보고서를 쓰는 행위 자체가

처음에는 내가 투자를 하러왔는데

이렇게까지 해야하나? 라는 생각이 들 정도로 조금 버겁게 느껴질 수 있습니다.

하지만 이 임장보고서를 5개 이상 써보고

1호기 투자까지 하고 난 지금의 저는

임장보고서 하나에 1억 이상의 가치가 있다는 말이 무슨 뜻인지 알겠습니다.

내가 투자를 하더라도 그 투자에 확신이 있고 지켜나가기 위해서는

그리고 목표한 금액보다 더 많은 수익을 얻기 위해서는

임장보고서를 통해 그 단지의 가치를 파악하고, 다른 지역과 비교하면서

이 단지가 다른 단지보다 나은 이유에 대해 스스로 판단하고 설명할 수 있는 사람이 되어야합니다.

그러기 위해서 임장보고서는 가치를 분석하고 가격을 비교하기 정말 좋은 툴이고

서툴더라도 결론까지 내면서 ‘완료’까지 해보는 연습을 꼭 해보면 좋을 것 같습니다.

[BM]

한달에 하나 만드는 임장보고서 하나가 1억의 가치다.

꾸준히 하나씩 만들면서 앞마당 넓혀나가자.