매매가 < kb 시세 주담대

안녕하세요 자세한별님. 매수시 주담대 조건 관련해서 질문을 주셨군요. 은행은 기본적으로 보수적인 금액(더 낮은 금액)을 기준으로 대출 한도를 잡는 경향이 있습니다. * 매매가가 KB시세보다 높은 경우 (시세 8억 / 매매가 9억) 내가 비싸게 샀더라도 은행은 이 집의 담보 가치를 8억으로 보기 때문에 KB시세(8억)를 기준으로 LTV(대출비율)를 계산합니다. 대출 한도가 생각보다 적게 나올 수 있어 내 돈이 더 많이 필요해집니다. * 매매가가 KB시세보다 낮은 경우 (시세 8억 / 매매가 7억) 담보 가치는 8억이지만, 주택구입자금 대출은 '실제 필요한 자금 범위' 내로 제한됩니다. 따라서 이때는 보통 실제 매매가(7억)를 기준으로 한도가 산정됩니다. 그리고 아파트 층수에 따른 차이도 함께 고려하셔야 하는데요. KB시세는 하위평균가, 일반평균가, 상위평균가로 나뉘는데 층수에 따라 적용 기준이 다릅니다. 1층 (저층): 상대적으로 가격이 낮게 형성되므로 하위평균가를 적용하는 경우가 많습니다. 2층 이상 (일반층): 일반적으로 흔히 말하는 일반평균가를 기준으로 대출이 진행됩니다. 대출에 대해서는 대출 상담사 전화 문의를 해보시면 내 상황에 맞는 상담이 가능합니다. 잘 알아보시고 후회없는 선택 하시기를 바라겠습니다. :)

@자세한별2 자세한별2님 안녕하세요. 매수코자 하는 매물에 대한 KB시세 대출한도에 대한 궁금증이 있으신 것으로 이해하였습니다. □ KB시세 대출 관련 → 대부분 금융기관에서는 KB부동산의 일반평균가를 기준으로 규제지역에서는 LTV*40%, 비규제지역*70%로 주택담보대출이 실행되는 것이 일반적입니다. → 대출상담사에게 확인해야할 점은 ' 이 물건은 KB시세 7.6억으로 대출 실행이 가능한지" 입니다. 모쪼록 도움이 되었으면 합니다. 감사합니다.

@자세한별2 자세한별2님 일반적으로 7.6억 시세에 7.1억 매매는 약 6%수준 차이로 실무적으로 크게 이상한 거래로 보이지 않으므로 대출상담사에게 담보가액 기준에 대한 문의를 꼭 해보시길 바라겠습니다. 감사합니다.