아니 인턴 튜터님 이렇게 투자 범위, 우선 순위 까지 전부 입안에 쏘옥 넣어 주시면~~ 꼭 투자할게요♡

26.01.21 (수정됨)

[3월 오픈] 지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법

안녕하세요

누군가의 페이스메이커가 되고 싶은 김피엠입니다.

어느덧 지방투자 기초반 마지막 강의가 되었네요.

1월도 어느덧 1월 말을 향해서 가고 있습니다.

항상 강의를 듣고, 매주 해나갈 것을 하고, 매일 임보를 쓰다보면 시간이 정말

손쌀 같이 흘러감을 느낍니다.

새해의 첫 시작을 지투기와 함께 할 수 있어서 정말 뜻깊은 것 같고

2호기 투자를 배운대로, 꼭 6개월 내에 하도록 노력해보겠습니다.

오늘은 하기에 예시가 있기 때문에 그것에 맞춰서 써보겠습니다!

강의를 듣게된 계기 또는 강의를 통해서 해결하고 싶었던 문제
(수강 신청 계기 또는 배우고 싶었던 점)
사실 강의를 듣게 된 이유는 2호기를 지방 투자를 생각하고 있고, 지방에 대해서 튜터님들이
생각하시는 바를 배우고 그를 통해서 더 좋은 2호기를 하기 위해서 강의를 들었습니다.
1강 권유디튜터님, 2강 재이리튜터님 3강 김인턴튜터님까지 세분이 너무 잘 가르쳐 주셔서
많이 배웠던 한 달 인 것 같습니다. 지방을 임장을 많이 갔었는데, 강의는 다른 것을 많이 듣다 보니
내가 바라보는 관점이 맞는지 아닌지 헷갈리는 경우가 있었는데, 이번에 강의를 들으며
그런 것들이 많이 해소가 되어서 좋았습니다. 잘 적용해서 2호기를 잘 해보도록 하겠습니다!
강의를 듣고 가장 크게 깨달은 점(느낀점)
크게 깨달은 점은 사실 지방이 다시금 투자를 하기 정말 좋은 시기이구나 하는 생각이 들었습니다.
이전부터 강의를 들으며, 부산을 많이 강조해주셨는데 부산이 당시에는 전세가가 받쳐 주지 않아서
투자가 어려웠는데, 지금은 전세가가 많이 올라와서 투자가 되었습니다. 이런 것 처럼
다른 곳도 마찬가지로 전세가가 올라와 준다면 투자가 가능하다는 것을 배웠고, 이제 시작이라는 것을 느꼈습니다.
★ 투자금 만큼 벌고 나온다 → 투자 범위에 들어오는 것 해서 투자금 만큼 벌고 나오는 100% 수익을 내보자

중요한 것은 돈을 벌 수 있는 단지와 지역이 중요하다.
튜터님이 말씀해주신 부분인데, 우리가 투자금을 넣어서 들어가서 돈을 버는게 중요하다.
결국 돈을 벌기 위해서는 선호 단지에 투자해야 한다.
선호 단지에 투자 하려면 무엇을 해야 하는가? 임보를 쓰고 임장을 가서 선호도를 파악해야 한다.
결국 부동산은 못움직이는 자산 이기 때문에, 내가 직접 가서 이 단지가 어떤지 확인해야 한다.
현재 투자로 보기 좋은 지역까지 추천해주셔서, 2호기는 추천해주신 지역 중에서 진행할 예정이다.
현재 광역시는 투자하기 아주 적절한 시장, 앞으로도 계속해서 기회가 이어지는 시장
강의를 듣고 앞으로 실행하고 싶은점(적용점)
사실 가장 적용하고 싶은 부분은 튜터님이 강의 해주듯이 이거 두개가 비슷한 가격이면 무엇을 해야 할까?
이것을 잘해야 한다고 생각한다.
사실 이것은 비교 평가로서, 이게 가장 중요한 부분 중 하나 이다. 같은 가격이면 무엇을 할지 정하는 것이다.
조금 더 벌 수 있는 단지를 고르는 것이기 때문에, 지역 전체를 크고 넓게 봐서 이거 둘 중에는 이거 해야 된다.
이렇게 나눠지면, 예를 들어 내 투자금 1억으로 할 수 있는 단지가 1위~10위가 나온다고 쳐보자.
그러면 1위부터~5위까지 협상에 들어가서 1위~2위가 안되면 3위를 하는 것이다. 이렇게 뽑힌 단지는
저환수원리를 만족한다면 그냥 할 수 있다고 생각한다.

그리고 이번 강의에서 나온 지역 또한 나의 투자 후보 지역이기 때문에, 인턴 튜터님이
말해주신 투자 우선 순위에 따라서 좋은 것 부터 가능한지 확인하고 순차적으로
투자 후보 단지를 점검해보고 싶다. 그리고 전세 트레킹을 하면서, 가격이 나에게 들어오면
그 단지를 바로 투자 진행 할 것이다.
→ 중요한 것은 앞마당을 무한정 늘리는게 아니라, 할 수 있는 단지에서 최선을 다한다.

지역내 비교평가를 하실 때 환경 학군 연식에 지역의 선호 요소 까지 더해서 비교 평가를 하시는 모습을 봤다.
비교 평가를 할 때 환경 학군 연식 정도만 봤었는데, 지역의 선호 요소 까지 넣으면 더 비교가
쉬워 질 수 있다고 생각이 들어서 적용해보고 싶다.

지역간 비교평가를 하실 때는 인구, 구/생활권 , 환경, 학군, 선호 요소 까지 넣어서 비교를 하셨다.
나도 이번 임보 결론 파트를 쓸 때 적용해서 써보고 싶다. 이렇게 하면 확실히 단지 간에
비교가 더 쉬울 것으로 보인다. 이 작업을 비교 하다 보면 지역을 넘어서도 더 싼 단지가 보일 수 있다고
생각한다. 정말 좋은 방법이라고 생각해서 적용하고 싶다.
앞으로 6개월간 목표

2월: 실전반 (대구 중구, 북구)

3월: 열반스쿨 중급반 (투자 후보 뽑기)

4월: 지방투자 실전반 (지방투자 기초반) (부산 남구)

5월: 투자 준비 (2호기 준비 비교 평가 및 매임 집중 하기)

6월: 투자 실행 (2호기 후보 단지에서 매수 진행)

끝으로 튜터님이 써주신 글 중에서 정말 좋은 글로 마무리 하려고 한다.

후불이 아닌 선불 마인드를 가져야 한다.

여러분의 그 ‘때’를 준비하는 태도가 중요합니다.

어떤 보상도 노력 없이 주어지는 것은

없다는 진리를 받아들이세요.

노력을 들이면

반드시 보상이 온다는 것 또한 믿어보세요.