열반스쿨 기초반 4강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 71기 깡프로]

열반스쿨 기초반 4강 강의 후기

[열반스쿨 기초반 71기 깡프로]

“나에게 특히 와닿았던 점”

22년 말 23년 초가 다음 부동산 시장의 전저점이라고 생각함 그 정도 가격이면 무릎 이하라고 생각 해도 무방함

환금성이 중요한데 1,2,3층과 탑층은 피하자.

1만 세대 이상 입주의 경우 여파가 1년 이상 간다.

부동산의 가치는 토지가+건물가 이기 때문에 건물가는 내려가도 좋은 지역 토지가는 오른다.

입지의 독점성이 있는 곳에 투자를 해야한다.

원룸,다가구,오피스텔은 감가상각이 빠르다.

그래서 수요는 많은데 공급이 적은 곳이 좋은 곳 이다. (이왕이면 서울)

하락장에는 가격의 위아래가 없어진다. 그때를 잘 활용해야한다.

부동장 상승시기에는 집이 있어야 상승효과가 생긴다. 부동산 하락시기에는 안떨어지는 것을 매수하여 안전한 자산을 가지고 있어야 한다.

미리 준비하면 어떤 파도가 올지 알 수는 없지만, 어떤 파도에도 헤엄칠 수 있는 능력을 갖는 건 할 수 있다.

2024~2025년 기회가 온다. 최고가 대비 30% 하락 지역은 괜찮아 보인다.

하락시기에 용기를 내면 돈을 벌 수 있다.

월부 방식의 투자는 저평가 여부를 판단하고 가치투자해서

가치있는 물건을 저평가된 가격에 사는 것이다.

부동산은 사이클이 있다. 겨울이나 초봄에 사서 여름에 팔아라.

좋은 입지라도 가치보다 비쌀 때는 가격이 조정될 때까지 기다려라.

근 3년간 하락하거나 오르지 않은 물건을 지켜봐라.

수요가 있는 곳이 할인을 한다면 적극적으로 매수하라.

너바나님 아무런 리스크를 감당하려고 하지 않는게 최악의 리스크입니다.

빌라, 오피스텔, 다가구, 단독주택 쳐다보지 말고 오로지 아파트만 투자하라.

인생을 살아가면서 반드시 시련과 위기가 온다. 이때 좌절하고 포기 하지 말고,

반드시 교훈이 있으니 위기를 기회로 삼아라.

부동산 투자시 갭작다고 매수하면 안된다. 미래가치를 봐야한다.

매매가 매도가가 중요하다 투자금은 그 다음이다.

투자는 부자가 되는 것이다. 좋은 자산은 계속 가지고가야 한다. 자꾸 사고 팔고 하지마라.

부자는 계속 쌓아 나가는 것이다.

사전 임장시 체크사항들 확인 및 공부하고 가야함

공실->월세세입자 거주->전세세입자 거주->집주인 거주 순서대로 좋다

계약서 쓸 때 계약서에 넣어야 할 조건이 있다. 매매시 임대계약시 다르다.

수익률을 높이는 법은 투자시장에서의 인내가 중요하다. 물건의 가치를 보고 인내해야 한다.

10억 달성을 위해선 하락장에서의 인내가 중요하다.

하락장에서는 좋은 물건을 보는 안목이 중요하다. 그것이 투자실력이다.

행복은 무언가를 채우는 것 보다 스스로 가진 것을 되돌아 보는 것이다.

행복은 강도가 아니라 빈도이다.

가난의 터널을 빠져나오기 위해서는 고난의 터널로 들어가야한다.

부자가 되는 길은 고통스럽다. 하지만 평생 가난하게 사는 것은 더욱 고통스럽다.

“적용해보고 싶은 점”

투자실력을 갖추고 인내를 통하여 부자가 되자.

실력을 쌓기 위해선 노력을 하는 누적시간이 필요하다. 그래야 성과가 생긴다.

주도적으로 나의 인생을 이끌어 나가겠다.

깡프로! 꾸준히 노력하고 우직하게 나아가라. 포기하지 마라.