안녕하세요, 행복한 가치 투자자가 목표인 행가투입니다.
리스보아님과 윤이나튜터님의 경험과 방법을 기초와 심화과정으로 배울수있어 4주차에 딱 필요한 강의였습니다.
1.매물임장
매물임장을 해야하는 이유: 최선의 투자 물건을 찾고 협상할 수 있기 때문이다.
지방은 자주못가고 제한적인 시간에서 매임을 어떻게 하면 좋을까? 가 제일 먼저 고민하는 부분이였는데 저평가 단지와 내 투자금 범위 단지를 우선으로 본다는 기준을 갖고 보는 것이 좋다고 하셨습니다. 그러기 위해서는 비교평가로 저평가를 판단해둬야 매임때 제대로 비교할수있구나를 느끼면서 앞에 과정이 탄탄해야 비교가 명확해지는구나를 다시 느낍니다.
지방은 연식을 우선으로 봐야하는데 신축에 차이를 어떻게 구분하는지 배웠습니다.
신축이면 수리가 크게 필요없고, 여러 타입이 있으면 제대로 차이를 구분하지 못했고 가격과 내부상태만 봐왔는데 신축도 막힌뷰, 대형평수와 있는 단지, 앞/뒷동의 차이 등을 통해 신축에서 체크할 것과 선호도를 파악하는 방법을 알려주셨습니다. 신축도 바뀔수없는것과 바뀔수있는 것을 구분해서 가격차이가 왜 나는지 이유를 알고, 더 좋은 것을 선택을 할수있게 신축도 뾰족하게 봐야한다는 것을 배웠습니다. 그리고 최저가 매물은 그 이유를 파악하고 가격차이가 나도 더 좋은 물건을 알아봐야하는 과정을 더 행동해 가겠습니다.
결국 가치를 제대로 파악해야 매임으로 언제나 투자를 준비할 수 있는 상태를 만들어 준다는 것을 배우고, 매물임장의 중요성을 다시 느꼈습니다.
지금 투자하지 못하는 지역을 매임하게되면 소홀해지기 쉬운데 진짜 사겠다는 마음으로 확인하고 선호도를 파악하고 협상하는 자세로 임해야 앞으로 투자기회가 왔을 때 가치있는 것을 투자할수있다라는 것을 잊지말고 행동해가겠습니다.
매임 대상을 선정할 때 생활권내에서 저평가 단지를 시세지도로 비교하고, 지역내 저평가단지는 시세그룹핑으로 비교하라고 하셨습니다. 그리고, 저평가,투자금,가격을 보고 정하라고 하셨는데 잔금 가능범위를 간과하지 말고 꼭 내가 감당 가능한 금액이 얼마인지 확인하는 방법도 알려주셨습니다.
결국 내가할 수 있는 최선의 매물을 찾는게 매임의 목표라는 것을 명심하고 이번주 매임할 때 진짜 매수할때 필요한 질문을 하고, 협상은 가격을 깎는 것이 아니라 명분에 맞게 서로의 편익을 얻는 것이라는 것을 기억하고 협상때 적용하겠습니다.
2.앞마당 관리
시세트레킹하는 방법: 333과 999
앞마당 관리는 투자가능지역과 단지를 꾸준히 보면서 투자기회가 왔을 때 빠르고 정확하게 행동할 수 있는 루틴입니다.
꾸준히 시세를 안보면 같은 가격으로 가치가 다른 선택을 하게됩니다. 최선의 선택을 할수없어서 가장 좋은 결정을 하기 어렵습니다. 각 과정마다 윤이나튜터님이 강의때 하신 말씀 “같이 해봅시다” 하나씩 앞마당관리 방법을 설명해주셔서 이대로 루틴을 갖는다면 매매와 전세 흐름과 지역상황을 알수있고 비교평가가 자연스럽게 연결될 수 있어서 좋았습니다.
기본은 333, 심화는 999로 시세트레킹 방법으로 꾸준히 그리고 깊게 앞마당 관리하는 방법을 알려주셨습니다.
원페이지로 지역을 정리해서 시장상황을 알고 명확한 투자지역과 다음 임장지도 설정할 수 있는 관리방법이라 유용했습니다. 윤이나튜터님이 앞마당관리와 원페이지 양식을 주셔서 이대로 관리해 보겠습니다.
‘씨앗을 뿌리고 관리해야 수확할수있다’ 는 말씀대로 앞마당을 관리하지 않으면 씨앗을 수확하기는 어렵다는 것을 잊지않겠습니다.
나의 자산현황을 제대로 파악하지않으면 큰 비용을 치를수있다.
내 자산현황을 모르면 더 가치있는 단지 매수가 안될수도 있고, 잔금을 치를 비용으로 중도상환수수료 등 편익과 비용을 알고 내 상황에 맞게 행동하는것도 중요하다는 것을 배웁니다. 리스보아님과 윤이나 튜터님도 중요하게 얘기하신 부분인 만큼 이번에 숨어있는 내 자산 상황이 있는지 점검해보고 앞으로 투자시 바로 행동할 수 있도록 준비하겠습니다. 그리고 꼭 해보라는 ‘V’체크표시 장표 사용해서 앞마당 관리 꾸준히 이번달부터 하겠습니다.
감사합니다.
