안녕하세요, 에이스1반 허씨허씨입니다.
지난주 토요일 멘토님과 완전체로 첫 반임장을 다녀왔는데요. 투자복기 발표, 사는 지역 소개, 사전임보 발표까지 너무나 알찬 시간을 보낼 수 있었습니다.
또한 처음으로 진행되는 내집마련기초반 선배대화를 앞두고 멘토님의 기준을 들을 수 있는 소중한 시간이기도 했는데요.
파링 멘토님과 알찬시간 후기 남겨보겠습니다.
투자 복기를 잘하려면?
투자 경험담과 복기는 어떻게 다른 것일까? 누군가 이 질문을 하면 선뜻 답을 하기가 어려웠는데요. 이번 반임장으로 고민이 완전 해결되었습니다.
- 나의 투자를 돌아보고 어떤 점을 배웠고 무엇을 적용할지 남길 것
- 투자 결과에 대한 원인까지 디테일하게 들어가는 것
- 복기를 1회성으로 끝내지 말고 주기적으로 보면서 시장을 기록할 것
- 정말 놓친 기회가 없는지 생각해보자.
- 투자 물건을 어떻게 활용하지에 대한 생각도 들어가야 한다.
나의 투자 경험에서 무엇을 가져와서 남겨놓을지 고민하는 것이 복기의 차이점이고 How to까지 연결되면서 써먹을 수 있도록 복기하는 것이 중요하다고 생각합니다.
제가 2호기를 복기하면서 당시 투자로 대출을 활용하지 않고 지방 투자를 해서 잘했다고 생각한다고 말씀을 드렸을 때 멘토님께서 제가 놓친 부분을 짚어 주셨습니다.
- 혹시 대출을 받았다면 어떤 결과가 있었을까요?
두 단지는 당시 5분위 시세표에 함께 있었는데요. 입지가 좋고 선호도가 중간 이상의 단지는 대출금 1억을 썼을 때 벌써 매매차익이 1억 가까이 됩니다.
반대로 선호도가 낮은 단지는 1년이 지난 지금도 여전히 보합 수준의 가격대를 보입니다.
중요한 건 대출을 쓰는지 안 쓰는지가 아니라 어떤 단지를 어떤 투자금으로 사는 것인지를 다시 배우게 됐습니다.
- 전세 세팅 후 최종 수요까지 체크하고 있는가?
전세를 잘 마무리 했다고 약간은 안일하게 생각했던 것 같습니다. 향후에도 매도 또는 전세를 맞춰야 하는 물건인데 이후에 시장 상황을 꾸준히 보면서 보유하고 있는 아파트의 수요를 더 느껴야 함을 배웠습니다.
전세를 높게 맞춘 것이 중요한 것이 아니라 한없이 겸손해야 함을 제대로 배웁니다.
매달 반원들 투자 복기 발표를 들으면서 놓쳤던 부분 채울 수 있도록 하겠습니다.
실거주 관점의 시선 : 사지소
이어서 달리님과 루틴님께서 경기도 2개 지역의 실거주 관점의 사는 지역을 소개해주셨는데요.
두 지역 모두 앞마당이지만, 실거주 하시는 분의 이야기를 들으니 새롭게 들렸습니다.
이 수요를 온전히 이해해야만 전세를 맞추기에도 매도를 하기에도 유리하다는 생각이 듭니다. 실제로 저도 거주했던 지역들은 앞마당이 아니더라도 어떤 생활권을 사람들이 좋아하는지 대략적으로는 감이 오더라고요.
특히 강남 접근성이 1시간 간당간당한 A지역에서 직접 출퇴근 하시는 생생한 스토리도 들을 수 있어 재밌었고, 입지는 정말 좋지만 아직 낙후된 느낌이 강한 B지역에서 어깨를 다칠까봐 불안해 하시는 이야기도 너무 재밌었습니다.
저도 다음달에 사지소를 진행하게 되는데, 알찬 정보 드릴 수 있도록 하겠습니다.
압축된 사전임보의 정석
마지막은 랄라님의 사임 발표 시간이 있었습니다. 이전보다 장표는 훨씬 줄었지만 지역을 이해 하는데 전혀 무리가 없었습니다.
이번 임장지를 어떻게 바라봐야 하는지 배울 수 있었고, 환금성에 대한 고민도 딥하게 할 수 있었습니다.
매 장표마다 종합적으로 지역을 바라보고 랄라님의 생각을 디테일하게 적어주셔서 많이 도움이 되었고, 2월에는 사전임보를 이렇게 써봐야겠다는 감을 잡을 수 있었습니다.
그동안 보지 않던 평형까지 넓혀서 C지역에 숨은 기회를 찾을 수 있게 모범 보여주신 랄라님 감사합니다.
정말 중요한 것이 무엇인지 지역을 꼼꼼하게 본다는 것이 무엇인지 배울 수 있었습니다.
💕 BM 장표 : 전세가 레벨 정리
추운 날씨에도 모두의 고민을 들어주시고 솔루션을 주시는 파링 멘토님의 따뜻한 마음 감사합니다.
반장님의 강의 축하 파티도 할 수 있게 도와주신 비밀결사대 최고였습니다.
보아 반장님, 댕부님, 루틴님, 알이님, 이든님, 파파님, 달리님, 랄라님 좋은 시간 함께해주셔서 감사합니다.
이 시간이 천천히 갔으면 좋겠네요 🧅
