실전준비반 3주차 강의후기(용키아)_결과를 내.. : 네이버블로그
안녕하세요 :) 이번주는 코크드림님의 단지분석 내용으로 돌아왔습니다.
역시 3주차는 단임 + 시세 등의 스케줄로 몸과 마음이 지쳐가는 것 같다는 생각을 하게되었다.
최근 인테리어 특강으로 만나뵌 코크님이라 더욱 더 반가운 마음으로 힘을 내서 3주차를 수강하게 되었는데, 투자를 할 수 있게 하기 위한 단지 선호도 분석과 매임 후 투자 물건을 뽑는 방법에 대해 세세하게 알려주셔서 큰 도움이 되었다.
▶ 26년 1월 수도권 시장 분석
좋은 지역에서 덜 좋은 지역으로 흐름이 퍼진다.
현재 24평이 32평보다 반응이 빠른데, 상승장에서의 효과는 미미하다.
비규제 지역은 현재 선호단지 위주로 매물 감소하며 호가 상승한다..
강남 1시간 이내 접근가능 하다면 충분히 가치 있다.
비규제 지역도 바로 전세 놓을 수 없음(조건부 전세대출 막혀있다. 세 낀걸 사거나 주전 해야함)
▶ 마인드셋
부동산은 전 재산을 투자하는 쇼핑이다.
내 손과 발로 밟으며 정리 했을때 가치와 가격에 대한 확신을 갖을 수 있다.
내가 할 수 있는 투자금으로 최선의 선택을 한 사람이 상승장에 자산을 키울 수 있다.
씨앗을 뿌려놔야 열매를 걷을 수 있다.
비효율의 구간을 버텨야 한다.
성공은 선불이다!!
여러분이 포기하고 싶을 때가 다른 사람들도 포기하고 싶은 순간이다. 너무 지치면 잠시 앉았다가 일어나자.
▶ 단지분석
단지별 위치와 평형을 확인하여 단지 내 로얄동이나 생활 편의성도 반영하자.
단지분석 후 생활권 한 판 정리 장표!!
→ 저평가 단지를 찾을 수 있으며, 같은 투자금으로 더 좋은 것 찾을 수 있다.
아실 그래프로 가격 비교하며 먼저 판단하지 말자.
▶ 매물임장
좋은 곳이랑 투자하기 좋은 곳을 구분할 줄 알아야함.
시세표 해야 투자할 수 있다!!★
투자물건 뽑기!! 기존에 쓰던 양식에 끝나는날 바로바로 정리하기!!
#부동산강의
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