[실준 72기_파크뷰 이리59_일열중앙석] 그래프에 매달리지 않고 진짜 가치를 알아보는 법

좋았던+인상적인 내용) 누수/결로 등 치명적인 단점을 찾는 방법, 구축을 구매할 경우 수리 비용 등 현실적인 부분을 설명.

 어려웠던 내용) 지방과 수도권이 전세 넣는 타이밍이 다르다 하셨는데, 그렇다면 지방은 언제 전세를 구해야 하는가? 정확히는 규제/비규제 지역의 차이

 규제 지역의 경우는 ‘퇴거 확약서’를 받아야 구청에 신고를 할 수 있다. 

 수리가 필요한 집의 경우) 원래 수리하려면 잔금 다 치고 공실 만든 다음에 해야 하지만(강의 내용), 현재 거주자와 합의하여 잔금을 다 치지 않고도 공실로 만드는 방법도 있다...

 라이브 코칭) 가격의 흐름에 매달리지 말라 하셨다. 직전 상승장을 스킵하는 아파트도 있기 때문에.... 어렵당... 가격 그래프보다는 땅의 가치에 집중. 응봉 신동아 아파트 예시. 수지 아파트와 그래프로는 밀리는 것 같았지만 결국은 더 올랐다.

 300세대 이하 아파트)는 팔고 싶어 하는 사람이 없을 수 있다. 거래가 어려우면 가격 그래프가 안 찍히는데, 그런 경우 가격이 없다고 해서 가치 없는 아파트는 아니다.

  단지 분석 팁) 단지의 분위기는 다른 사람이 봐도 비슷하기 때문에 가격에 곧바로 반영된다. 정량화 시켜놓으면 좋다. 

 함께 나누어 본 단지 평가 기준) 상가, 초등학교 학군, 조금이라도 역과 가까운 것, 단지 청결, 경사, 동 간 거리, 주차장, 지하 주차장 연결 여부, 지하 주차장이 넓은지, 이중주차(정문까지 꽉 차 있는가...) 이런 것들은 이미 가격에 반영돼 있는 경우가 많다. / 공동현관에 비번 없는 건 가격에 반영 안 되는 편

 전화임장 때) 00아파트 매물 있나요? 비슷한 가격대 이 선에서 보고 있는데 다른 거 인기? 있는 거 없나요?

 원하는 단지에 네이버 매물이 없다면?) 단지 부동산에 전화해서 매물 없냐 물어보기 > 꿍쳐놓은 매물 알려 주거나, 생기면 알려 주기도 한다.