[지투기 32기 부산 앞마당 방3화2 4베이 다털고 오ㅇ1소 토레스] 3강 후기(지방투자는 이 돈으로 얼마를 벌것인가 관점으로 접근해라)

• 강의를 듣게된 계기 또는 강의를 통해서 해결하고 싶었던 문제

  현재 투자금으로 어디 지역을 보면 좋을지

  지방투자에선 어떤걸 중점적으로 보면 좋을지

  대구는 공급이 많은데 투자해도 괜찮은지

  대구의 지역핵심 입지요소는 무엇인지

  대구에선 어디위주로 보면 좋을지

  투자금별 대구 자치구 투자 우선순위

   

• 강의를 듣고 가장 크게 깨달은 점(느낀점)

     소액투자의 핵심에 대해 다시 한 번 배운것 같다

     보통 임장할때 최우선 생활권의 단지의 입지요소나 가치가 무엇인지 확인하고

     후순위 단지일수록 어떠한 단점이 있는지를 중점적으로 봤는데,

     인턴 튜터님께서 지방 소액투자는 '얼마나 좋은걸 투자하느냐'가 아니라

     ‘이 돈으로 얼마를 벌 것인가’라는 철저한 수익률의 관점으로 지켜보는게 중요하다고 하셨다.

     그 말을 듣고 ‘내가 잘못된 방식으로 임장하고 있었구나’라고 깨달았다     

     지방은 더 철저하게 좋은 단지가 아닌 내 투자금에 맞는 단지를 더 디테일하게 보면서

     단지의 장단점 보다 얼마의 수익률을 가져다 줄 수 있는지에 집중했어야 한다는 생각이 들었다.

     다음 임장지부터는 철저하게 단임 할 때부터 단지의 좋은점 안좋은점이 아닌

     내 투자범위 내에 들어오는 단지가 지역핵심요소나 연식을 갖고 있는지를 살피고 

     그 요소가 더 큰 투자 수익률로 이어질 수 있는지 확인하면서 임장하도록 해야겠다고 생각했다      

• 강의를 듣고 앞으로 실행하고 싶은점(적용점)

     1. 다음 임장지 선택은 ‘평단가x34=34평 매매가-전세가=투자금 산출 + 2~3천만원’ 

     2. 지역별 핵심요소 장표 만들어 지방 앞마당 만들때 앞에 넣어놓기

     3. 직장에서 grdp와 grni 지수도 확인해서 외부에서 돈을 벌어오는건 아닌지 확인하기

     4. 지방 공급 확인시 kb 공공통계에서 착공실적도 확인하자 (입주: 착공후 3년)

• 앞으로 6개월간 목표 

  2월: 실전반 광클도전 / 실패시 자실(대구 북구) 

  3월: 자실(대구 동구)

  4월: 지방실전반 광클도전 / 실패시 지투기초(대구 달서구)

  5월: 자실(부산,창원,천안,청주) 

  6월: 자실(부산,창원,천안,청주)

  7월: 자실(부산,창원,천안,청주)