안녕하세요, 꿈을 향해 구르고 있는 꿈구입니다 :)
너무 유익하고 알찬 선배님들의 강의였는데요!
꼭 듣고 싶었던 보아튜터님의 매물임장 강의와
시세트래킹에서 투자까지 이어질 수 있도록 앞마당관리하는 방법을
명쾌하게 알려주신 윤이나 선배님 강의를 들으니
후반부 결론파트가 두렵지 않네요ㅎㅎ
(이젠 나만 잘하면 돼…ㅎㅎ악!!)
# 매임준비는 단지임장 후부터!
매물임장 하기 전에 어떻게 준비를 해 가느냐에 따라 매물임장의 질이 달라질 수 있다는 것을!
보아튜터님의 매물임장 강의를 들으면서 크게 깨달았습니다.
단지임장 후 저는 임장지 전체 지도를 가져와서
생활권을 다시 나누고 그 생활권에서 단지별 가치 우선순위를 매기는대요!
단지별 가치 우선순위를 매기고나서 보아튜터님께서 알려주신 것처럼
생활권별로 시세지도를 가져와서 단지 선호도를 상, 중, 하로 그룹핑을 하고
비교평가를 해서 저평가단지를 이때 미리 선정해야겠습니다.
그리고나서 시세그룹핑에서 한번 더 넓게 보면서 비교해서 저평가 단지를 고른다!
그 이후 단지 내 매물도 최저가가 아닌
전임을 통해 물건들 상태를 파악하면서 가치대비 싼 물건을 찾는 것!
진짜 보아튜터님이 알려준대로만 하면 훨씬 질이 높은 매임을 할 수 있을 것 같습니다.
매임할 주가 다가오면 목, 금에 부랴부랴 최저가 또는 집 볼 수 있는 물건으로 예약을 하는 것과는
시작부터 다른 매임준비라는 것을 깨닫고 이런 디테일에서 큰 차이를 나타낸다는 것을 깨달았습니다.
# 매임을 통한 명분 만들기
매임을 할 때는 선호도(선호동, 선호타입 등), 수리상태, 그리고 매도자나 점유자 상황, 협상가능한 가격까지
파악해서 오는 것에서 더 나아가
내가 잔금이 가능한 집인지, 전세대기자가 있다면 세입자 모드로도 전화해보거나 하는
투자자로서 좀 더 파고드는 행동들을 해야겠다는 생각을 했습니다.
가격을 깎는게 협상이 아니라
부사님께서 난처하지 않게 깎을 만한 명분을 전달해드려 깎을 수 있도록
이야기를 해보는 연습도 저한테 꼭 필요한 부분이라고 생각이 듭니다.
이렇게 하려면 매임을 좀 더 꼼꼼히 해야겠구나 많이 느꼈습니다.
따뜻하고 배려넘치시는 보아튜터님 ♡
튜터님의 이야기를 강의를 통해 또 들으니 더 감동이 진하게 전해지는 것 같아요.
임장할 수 없는 상황속에서 포기가 아닌 동료들과 함께하는 방법을 선택한 결과가
지금의 보아튜터님을 있게 한거라 생각이 드니
그 단단한 마음과 열정이 너무나도 뜨겁게 느껴져서 강의를 들은 후 너무 감사하더라구요!
보아튜터님을 보면서 저도 포기가 아닌 동료들과 부대끼면서 한달한달 해나가보도록 하겠습니다,
너무 유익했던 강의 해주셔서 감사합니다 :)
# 시세트래킹을 지도위에 올리기
이 부분은 보아튜터님께서도 말씀해주신 매임 단지 선정할 때 방법과 비슷했습니다!
생활권별로 상, 중, 하 단지를 나눠서 지도에 올리기!
시세트래킹을 직관적으로 볼 수 있을 것 같아 매달 업데이트하면서 지켜보기에
너무 유용할 것 같습니다!
# 투자우선지역 3곳 전수조사
사실 저도 시세트래킹으로 하다가 아예 전수조사로 바꾼지 1년이 넘어가는데요
전수조사 시트에는 매매, 전세 물량까지 체크는 하지 않고 있어
다시 시세트래킹으로 돌아가야하나 고민하긴 했는데,,,
이번 강의를 들으면서 기존 제가 하고 있던 전수조사 시트에서
1~5순위 생활권별로 상중하 단지를 표시를 하고
매달 그 단지들 가격흐름을 파악하며 원페이지 작성하다가
투자가능할 지역 3곳을 선정해서 전수조사 해야겠다! 겠습니다
그리고 전수조사 시트에 차라리 매매, 전세 개수 탭을 추가해야겠어요ㅎㅎ
윤이나 튜터님 강의를 들으면서
제가 보완해야 할 점들을 하나하나 얻어갈 수 있어서 감사했습니다!
꼭 이번 임보에 적용해서 지난번보다 성장한 결론파트를 작성하도록 하겠습니다!! ><
댓글
꿈구님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
