[지투기23기 5를 단지만 등기7조 검파] 3강 후기_이거 사면 돼죠?

이번 인턴님 강의는 몬가 답안지를 보는 듯한 기분이 들었다. ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

돈만 있으면 교안 들고, 인감 들고 C지역 갔을지도 몰라. 

BM1. 공급의 영향력 확인해 보기

지금 임장지인 부산 남구에 공급이 아직 남아 있는데, 해당 단지에 입주가 마무리 될 때까지 얼마나 영향을 받게 될 지 단지 분석을 하면서 개별 단지별로 파악해 볼 필요가 있다. 특히 00년대 구축과 10년대 준구축에서는 반드시 해 보자.

매가 조정의 기회를 생각해 볼 수도 있겠고, 전세 리스크를 가늠해 볼 수도 있을 것이다. 

시기는 18-19년 과공급 기간을 참고해 보면 좋을 것 같고, 추가로 인구 교류가 많은 ‘진구, 해운대구’까지 고려할 경우 지금 현재의 과공급이 좀 더 길었다는 점에서 과거의 영향력을 좀 더 보수적으로 고려할 필요가 있겠다.

=>나아가면 구축 투자의 범위를 설정 시 참고할 수 있겠다

BM2. 지역내/지역간 비교평가

지난 실전반에서 비교평가 부분이 양적으로 부족하다는 피드백을 받았는데, 솔직하게 돌아보면 귀찮았… 던.. 거 같다.ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ이번에는 제대로 해야지. (1) 단지분석 할 때 인접 단지랑 비교평가 (2) 매임 물건 내에서 비슷한 가격대 비교평가 (3) 투자 후보 물건 추려서 비교평가 : 그러고 보면 1 → 2 → 3 순서로 비교평가의 단위(?)가 좀 러프해지는 느낌이다….ㅋ

1. 강의를 듣게된 계기 또는 강의를 통해서 해결하고 싶었던 문제

   첫 부산 앞마당 만들기

    

2. 강의를 듣고 가장 크게 깨달은 점(느낀점)

   투자하고 싶다. 사고 싶다. (돈 좀 주세요, 눼?) ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

   너무 겁낼 필요가 없다. 비교적 싼 게 많은 시장이라 아무거나 사는 게 아니라면 망하지 않는 시기다.

   더 버는 투자를 위해서 지방의 우선순위 요소 + 지역적 특성을 파악하고 분석하는 것.

    

3. 강의를 듣고 앞으로 실행하고 싶은점(적용점)

   비교평가 (지역내, 지역간)

   하반기에 1호기 매도하고 지방 투자하기

    

4. 앞으로 6개월간 목표 

     상반기에 이직.. 일단 준비해 보기

     부산 앞마당 3개 만들기 + 대구 동구 앞마당 만들기 + 월부에 남아있기

     시세 트레킹 + 전임 + 원페이지 = 루틴, 시스템화 해서 숙달하기

*강의 후기 제목은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요!