#공급때문에 눌려있던 가격이 폭발!
#여전히 공급이 많아 전고점 미만 다수
#소액투자처는 사라져가는 평촌
#전세가는 여전히 강보합권
오늘의 시세트래킹 지역은 안양시 동안구입니다!
25년 6월부터 4개월 단위로 현재까지의 시세 변화를 살펴봤는데요~
광명과 마찬가지로 의왕, 평촌 대단지 입주로 인해
오랫동안 가격대가 눌려있려 있었던 대표적인 저평가 지역중 하나였습니다.
아크로베스티뉴, 인덕원자이SK뷰 등 입주가 어느정도 마무리되자
눌려있던 매매가가 폭발하며 무궁화태영같은 최하단 단지조차도 1억 가까이 가격이 상승했습니다.
현재 초원한양, 관악동성같은 중간선호 가성비 구축들도
전고점을 뚫은 호가가 나오고있고, 어바인퍼스트같은 단지들도
대단지라 물량이 많음에도 호가가 9억대 중반 이상으로 나오는 걸 보니
일부 단지들은 서서히 리스크가 높은 구간으로 진입하는듯 합니다.
다만 여전히 기회를 주고있는 단지들이 있기 때문에
아직 덜오른 단지들 안에서 가장 가치있는 단지들을
다른 지역과 잘 비교하여 의사결정을 해야할듯 합니다.
투자금의 경우 이제는 1억대로 투자할 수 있는 물건은 적어졌습니다.
토허제로 묶여 전세물량이 잠겼지만
여전히 의왕쪽 입주로 인해 전세가가 강보합권이고,
반면 토허제로 사람들 심리가 몰려 매매가가 상승해
투자금이 더 많이 늘어난 모습이 보입니다.
이정도 투자금이면 차라리 서울 외곽에 덜오른 중위선호 단지 투자하는 것이
리스크와 수익률 측면에서 더 낫지 않을까 생각합니다.
