수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[BEST] 열반스쿨 기초반 - 평범한 직장인이 부동산 투자로 부자 되는 법
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요 멤생이입니다.
요즘 Q&A게시판이나 여러가지 형식으로 오는 질문들을 보면 진짜 많이 보이는 고민이 있어요. 내집마련부터 해야 하나요? 아니면 투자부터 해서 자산을 불려야 하나요? 둘 다 하고 싶은데 지금 내가 뭘 선택해야 덜 후회할까요?
이 고민이 힘든 이유는 간단해요. 둘 다 맞는 말이거든요. 내집마련은 마음을 안정시켜주고, 투자는 미래의 시간을 단축시켜주죠. 근데 우리는 지금 통장 잔고, 대출, 결혼에 육아에 회사, 전세 만기에 현실이 같이 함께 딸려오잖아요. 결정 못 하는 게 게으른 게 아니라, 인생을 걸고 고민하는 거라서 당연히 고민되고 오래걸릴 수 밖에 없다 생각해요. 저도 그 마음 너무 공감됩니다.
저는 이 주제를 정답 찾기가 아니라 내 상황에서 후회가 덜한 선택을 만드는 형식으로 정리해볼게요.
먼저, 내집마련과 투자를 한 문장으로 정리해보면요.
내집마련 = 주거 안정 + 삶의 스트레스 감소
투자 = 순자산 성장 + 시간 단축
둘다 목적이 달라요. 그래서 목표가 다르면 선택도 달라지는 게 정상입니다.
정답은 없지만, 후회 덜 하는 기준은 있습니다.
3가지 질문을 드려볼게요
질문 하나
: 지금 내가 가장 힘든 건 주거 불안인가?
전세 만기마다 잠 못 잠
이사, 보증금, 집주인, 전세사기 뉴스 때문에 멘탈이 흔들림
가족이 안정이 최우선 (특히 아이가 있거나, 직장이 이동 어려움)
이런 경우는 내집마련의 만족감이 중요할거에요. 집을 사서 마음이 안정되면, 투자 공부도 오히려 빨라지는 경우 많아요. 투자고 뭐고, 잠을 못 자면 안되잖아요.
질문 둘
: 내집마련을 하면 이후에 투자할수있나?
집 사고도 종잣돈이 6개월치 남나?
매달 저축하면 투자 할수있나?
금리 올라가도 버틸 구조인가?
여기서 많은 분들이 놓쳐요. 집을 사는 순간 DSR이 묶이고 추가 대출이 막히고 남는 현금이 거의 없고 생활비가 빡빡해지면 그건 자산 성장의 브레이크가 될 수도 있어요. 만약 내집마련이 전부라면 괜찮지만, 내집마련이 자산 형성의 시작이면 추가 여력이 남아야 합니다.
질문 셋
: 내가 왜 집을 사려고 하는가?
남들이 다 사니까
전세 살기 불안하니까
내 집은 있어야지라는 말 때문에
출퇴근, 육아, 부모님, 건강 등의 이유로
5년 이상 거주해도 충분히 만족할 집
가격이 흔들려도 버틸 수 있는 확신이 있음
어떤 이유여도 좋아요. 이유가 있다면 그 이유는 스스로에게 존중해주세요. 근데, 내가 이 집을 진짜 좋아하나? 이 질문에 예면, 마음이 흔들려도 오래 버팁니다.
상황별로 정리해보면요
1. 내집마련이 먼저인 케이스
- 주거 불안이 너무 큰 상태
- 5년 이상 실거주 확률 높음
- 집을 사도 투자 여력이 남음 (투자를 하실분들만)
- 지금의 삶을 지키는 게 최우선
2. 투자가 먼저인 케이스
- 전세,월세 스트레스가 크지 않음
- 내집마련을 하면 기회가 사라짐
- 목표가 순자산 성장에 더 가까움
- 지역, 라이프스타일이 아직 유동적임
내집마련이든 투자든 결국 우리는 지킬 수 있는 선택을 해야 합니다. 수익률이 높아도 마음이 무너져서 팔아버리면 의미 없고, 내집마련 안정감이 있어도 투자가 멈춰서 아쉬울 수 있어요. 그래서 저는 내집마련이냐 투자냐를 선택하기 전에 내가 지킬 수 있는 삶에 관해 먼저 생각해보셨으면 좋겠어요.
- 잠은 잘 자는가
- 현금흐름은 버티는가
- 가족과 나는 행복한가
방향만 잡히면, 행동은 훨씬 가벼워지더라구요. 내집마련이든 투자든 여러분이 후회가 덜한 선택을 하도록, 그리고 선택을 하면 꼭 !!!!!!! 행동을 하기를 진심으로 응원합니다.
