안녕하세요
주어진 시간에 부지런히 움직이는 주시부입니다.
4주차 강의는 리스보아 튜터님과 윤이나 튜터님께서 해주셨습니다 !
매물 임장과 시세트래킹, 투자에 대한 내용으로 알차게 강의해주셨습니다.
매물 임장을 제대로 해야 하는 이유
저에게 꼭 필요한 내용이었습니다.
강의를 들으니 제가 매물 임장을 얼마나 가볍게 했는지..
내공이 부족했는지 느끼게 되었습니다.
매임 준비는 언제부터 하는지,
생활 권 내 저평가 단지는 어떻게 찾는지
지역 내 저평가 단지는 어떤 장표에서 비교하는지
알기 쉽게 알려주셨고,
그동안 제가 별 생각 없이 만들던 임장보고서 장표에 대해서
다시 생각하게 되었습니다.
그리고 꿀팁을 알려주셨는데
네O버에서 저층 확인하는 법을 알려주셨습니다 !
저는 곧바로 제 1호기와 비슷한 물건을 확인해보았습니다.
저층 물건이라고 표기된 매물도 꼼꼼하게 살펴보고
검증하는 것의 중요성을 깨닫게 되었습니다.
“삼촌, 투자금 얼마 있어?”
전임 또는 매임을 하면서 난처한 질문이었습니다.
튜터님께서 명확하게 가이드를 주셨고,
그 이유에 대해서도 설명해주셨습니다 !
앞으로 저도 당황하지 않고,
미리 적정한 투자금을 생각해야 겠다고 다짐했습니다.
이거 진짜 완전 꿀팁…
그리고 매물 스케줄링 우선순위를 잡는 방법 3가지를 알려주셨습니다.
1. 적
2. 어
3. 저
그리고 전화 임장을 미리 해야 하는 이유를 알려주셨는데,
완전 공감이 되었습니다 !!
이번 달 전임 목표를 50개로 정하면서
단임을 마치자마자 전임을 시작했는데,
전임을 하다보니 친절하신 사장님을 잘 알게 되었고,
매물 임장 예약을 더 수월하게 할 수 있었습니다.
앞으로도 전화 임장 스케줄을 빠르게 잡아서 매물 임장 예약을 해야겠다고 다짐했습니다.
두 번째 강의 역시 압권이었습니다.
방문 전 물어볼 것을 알려주셨고,
사장님과 어떤 대화를 해야 하는지,
사장님의 답변에서 어떤 부분을 주의 깊게 들어야 하는지 알게 되었습니다.
평소라면 흘려보냈을 것 같은 사장님의 말씀도
귀담아 듣고 어떻게 대응해야 할지 알게 되었습니다.
근데 궁금한 게 이런 걸 어떻게 다 캐치하시는지..? 녹음을 하시는지..?
의문이 생겼습니다.
그 밖에도
신축에서 봐야 할 것
선호도를 보는 이유 : ㅎㄱㅅ
매물 임장에서 꼭 확인해야 할 3가지 : 만 갱 공
전세 대출 규제에 대응하는 법
협상을 할 수 있는 명분 3가지 : 선 물 상
에 대해서 알려주셨습니다.
드리고 싶은 이야기 = 나의 이야기
튜터님의 이야기를 들으며
많은 공감이 되었습니다.
24년 1월 월부에 와서
2년 만에 1호기 등기를 치고
중간에 부상으로 힘들었지만,
포기하지 않고 강의를 들으며 환경 안에 있었던
저의 이야기가 튜터님의 스토리와 닮아있었습니다.
"투지를 기르는 어려운 방법과 쉬운 방법이 있어요.
어려운 방법은 혼자 투지를 기르는 거죠.
투지가 강한 사람들 곁에 있으면
본인도 더 투지 넘치게 행동하게 되거든요."
- 그릿 중에서 -
튜터님의 말씀을 들으며
환경의 중요성을 다시 한번 깨닫게 되었고
성장하기 위해 노력해야겠다고 느꼈습니다.
그리고 저를 성장시켜주는 강사님들과
딩동댕 튜터님,
로건파파 조장님과 17조 분들께 감사한 마음이 들었습니다.
적용할 점 : 단지마다 적정한 투자금 설정하기
전화 임장 스케줄 빠르게 잡기
사장님의 이야기 귀담아 듣고 상황 캐치하기
매물 임장에서 확인해야 할 것 적용하기
앞마당 관리 (Feat. 윤이나 튜터님)
이어서 윤이나 튜터님께서 강의를 해주셨습니다.
앞마당이 늘어나면서 관리하는 것이 어렵고 힘들게 느껴졌는데요.
윤이나 튜터님께서 앞마당을 관리해야 하는 이유를
사례를 들어 말씀해주시고
어떻게 관리하고, 투자에 어떻게 연결하는지 알려주셨습니다.
앞마당을 정리하는 3단계
앞마당 원페이지 정리하는 방법
실전 투자 프로세스
특히 앞마당이 늘어나면서 시세를 확인하는 게 어려웠는데
시세 트래킹을 수준별로 나눠서 하는 방법을 알려주시고,
루틴 속에 어떻게 녹여내야 하는지 보여주셨습니다.
그리고 소중한 양식도 공유해주셨습니다 !!
또한 매번 궁금했던
잔금 확인하는 법
나의 자산 현황을 보며 매수 방향을 설정하는 법
투자 전 마지막 체크리스트까지 다 알려주셨습니다.
진짜 옆에서 하나하나 알려주시는
과외 선생님 같았습니다 !
임보 결론에 꼭 넣고
실제 투자에 적용해야겠다고 생각했습니다.
튜터님이나 실력 있는 월부 선배님들이 갖추고 있었던
혜안을 기르는 방법을 배울 수 있었습니다.
기초 강의에서는 이렇게 자세하게 배우지 않는 것 같은데..
이래서 실전반을 와야 하는구나.. 느꼈습니다.
적용할 점 : 앞마당 시세 꾸준히 트래킹하기
잔금 가능 여부 확인하기
나의 자산 현황 점검하고 방향 설정하기
원페이지, 전수조사하며 투자로 연결하기
"누적효과 라는 것이 있다.
작은 노력과 성공이 오랜 시간 쌓이면
엄청난 힘을 발휘한다는 것이다.
세상에서 가장 어려운 일은
매일 첫 걸음을 떼는 것이다.
성공은 머릿 속에 존재하지 않는다.
성공은 오늘 떼는 한 걸음과 한 걸음 사이에 존재한다.
- 보도섀퍼의 ‘멘탈의 연금술’ 중-
몸과 마음이 힘들고 지칠 때,
건강이나 유리공에 위기가 왔을 때,
튜터님의 이 말씀을 새기며 나아가야겠다고 깨달았습니다.
반드시 해내겠습니다!!
깨달은 점
현장에서 답을 찾고 만들어가야 한다.
환경 안에서 지속해야 한다.
빨리 잘 하는 것보다 오래 하는 것이 중요하다.
적용할 점
단지마다 적정한 투자금 설정하기
사장님의 이야기 귀담아 듣고 상황 캐치하기
매물 임장에서 확인해야 할 것들 적용하기
앞마당 시세 꾸준히 트래킹하며 기회 잡기
잔금 여부, 나의 자산 현황 점검하고 방향 설정하기
앞마당 원페이지, 전수조사하며 투자로 연결하기
그동안 시행착오를 겪으며 얻은 노하우를 다 전해주시고
협상 대화하는 방법, 시세트래킹 하는 법, 투자자로 성장하는 방법을 세세하게 알려주신
리스보아 튜터님, 윤이나 튜터님께 진심으로 감사드립니다!!
