안녕하세요!
기쁜일이 많아 행복한 기쁘어라입니다!(확언)
저는 이번이 두번째 실전반인데요. 처음에는 선배님 강의가 투자 경험담을 알려주시려나? 생각을 했었는데요
강의를 들으면서 투자까지 가는 단계 단계에서 제가 모호하게 지나가거나 부족한 부분들을
굉장히 깊이 있게 다뤄주는 강의라는 생각이 들더라고요.
멘토님들께서는 오랜 경험으로 더 크게 시장 흐름이나 투자 원칙 등을 알려주시는 강의라면
선배님 강의에서는 전임, 매임, 시세트래킹 등 한 단계단계를 더욱 깊이 있게 알려주셔서
바로 오늘, 이번달 적용할 수 있는 꿀팁들을 많이 얻을 수 있었습니다.
1. 리스보아 튜터님: 어떤 시장에서도 투자 물건을 만들어내는 매물 임장 방법
우선 튜터님의 강의를 다 듣고 든 생각은 굉장히 쉽게 설명을 잘해주신다는 거였어요.
쉽게쉽게 설명을 해주시니까 '이건 나도 따라해볼 수 있겠는데?'하는 생각이 많이 들더라고요.
튜터님께서는 물건을 만들어내는 매물 임장 방법에 대해서 알려주셨어요
아무래도 곧 투자를 앞두고 있다면..제 투자금에 들어오는 단지 위주로 매물 임장을 계획하게 되더라고요..
선호도보다는 투자가 가능한가?에 더 집중해서 매물을 봤던 것 같은데요
무엇보다 가장 중요한 기준은 '저평가'임을 다시 한번 새길 수 있었습니다.
단지를 선정하는 방법은 이 저평가 여부를 판단해보는 건데요
이때 필요한 것이 시세 파트이고, 여기서 저평가된 단지를 찾아보라고 하셨어요
예를 들어 2순위 생활권의 중간 정도의 선호도 단지가, 선호도가 늦은 단지와 가격이 비슷하거나
3순위 생활권의 중간 정도의 선호도 단지와 가격이 비슷하다면
2순위 생활권 단지를 저평가라고 볼 수 있고, 이 단지를 매임 단지로 선정하는 겁니다.
단지를 선정했다면 어떤 매물을 보러 갈지도 정해야 하는데요
저는 보통 최저가 매물들 중에서 검토를 했었다면
최저가 매물이 진짜 최저가가 맞는지 가치를 우선해 보고 그 중에 가격 매리트가 있는 매물로 예약하는 것이죠
그리고 이번에 매물 임장을 하면서 아 내가 매임을 준비하고 가면 더 좋았겠다 싶은 생각이 많이 들었거든요
튜터님께서 확실하게 매물 임장 전에 무엇을 보고 가면 좋을지 알려주셨고
이 부분은 꼭 매임 10분 전에라도 미리 체크해서 보고 가야겠다고 생각했습니다!
(네이버 부동산 리스트, 실거래, 매물 정보)
그리고 매물을 볼때도 어디에 집중해서 봐야하는지, 이를 알기 위해 어떤 질문들을 해야하는지까지 촘촘히 알려주셨습니다!
수도권을 투자할때는 잔금이 안되는 물건이 많아 소홀히 두었던 부분인데요.
지방투자에서는 잔금이 하나의 협상 카드가 될 수도 있기에 꼭 잔금 가능여부도 체크해봐야겠습니다.
저는 1호기 투자에서 전세로 굉장히 마음 고생을 많이 했었는데요
그래서 강의에서 전세 빼는 방법이나 팁을 알려주시면 그렇게 감사하더라고요!!
이번에 리스보아 튜터님께서도 전세빼신 방법 알려주셨는데 (다른 손님 같이 보여주기)
저도 나중에 꼭 활용해봐야겠다고 생각했습니다!
2. 윤이나 튜터님: 앞마당 관리로 투자까지 이어지는 실전 투자 노하우
엇...요즘 단어만 봐도 작아지는...바로 '앞마당 관리'에 대해
이나튜터님께서 정말 A부터 Z까지 꼭꼭 씹어서 알려주셨는데요!!
이렇게까지 알려줬는데도 안하면....혼나야죠 진짜 ㅋㅋ
저는 아직까지..앞마당을 트래킹하며 기회가 오고 있다는걸 경험해보지 못했어요..
아직까지도 앞마당을 만들기는 하지만 제대로 봐주고 있지 않는 거지요 ㅠ
제가 열심히 만든 앞마당에서 기회가 생겼는데 못 보고 놓쳤다면..
정말 아쉬울꺼 같거든요 ㅠ 완벽히는 어려울 수 있어도
꼭 알려주신 것처럼 일단 매일 3분씩이라도 보자!는 마음으로 앞마당 트래킹해보겠습니다!!
저희가 트래킹하는 이유는 저평가된 단지/지역을 찾고 전세가 흐름을 통해 기회를 찾으려는 것인데요.
이 부분은 트래킹을 꾸준히 해오면서 가격/지역의 흐름을 읽고 있어야 가능한 부분입니다.
제가 앞마당 트래킹하면서 첫번째 장벽이 어떤 단지를 뽑아야하지? 였어요.
단지 뽑는데도 시간이 꽤 걸리더라고요 ㅠ 그런데 이나 튜터님께서 굉장히 쉽게 알려주시더라고요!
강의에서 이번 임장지도 생각해보세요!라고 하시는데
기준이 명확하니 어떤 어떤 어떤 단지를 뽑아야겠구나가 바로 머릿속에 떠올랐습니다!
무엇보다 시세 트래킹에서 중요한 점은 꾸준히 보는 것이라는 말씀.ㅠㅠ 뼈에 새기고 진짜진짜 봐야겠습니다!!
튜터님께서 강의에서 기본 버전, 심화 버전으로 나눠서 설명해주셨는데요! 저는 일단 기본 버전으로 시작해
조금씩 심화 버전으로 넘어가보겠습니다.(매일 보는 것이 더 중요!!!)
특히 지방에 투자를 한다면 공급을 자세히 봐야한다고 여러번 말씀해주셨는데요
앞마당을 만들고 나서 다시 살펴보지 못했던 것 같아요^^;
이나튜터님이 알려주신 앞마당 원페이지 정리!에 꼭 필요한 여러 요소들과 그 이유도 설명해주셨습니다!
그 중에서 공급은 정말 꼭 체크해야하고 시장에 대한 제 생각도 남겨봐야겠어요!
그리고 튜터님을 뵐때마다 여쭤보는..투자금 00인데 어디를 가야할까요? ㅋㅋ;;
그 질문 이제 셀프로 답해볼 수 있게 자세히 알려주셔서 감사합니다!!
부동산 지인을 이용해 제 투자금에 맞는 지역 후보를 선정하는 방법도 넘 유용하게 잘 쓸 것 같습니다!
저는 아직까지 지방 앞마당이 두 곳 뿐인데요
이번 임보에서 이번에 만든 앞마당, 그리고 기존 지방 앞마당도 비교평가 해보겠습니다~!
다시 복기하며 글을 써보니 굉장히 많은 내용들을 알려주셨더라고요..
아마도 튜터님들도 모두 본업이 있으시고 투자 활동을 하시면서 이 강의를 준비하셨을텐데
얼마나 밀도 있는 시간을 보내고 계실까..
하나라도 더 내가 배워서 내 것으로 만들어 좋은 투자를 해야겠다..하는 생각이 들었습니다.
알려주신 내용들 여러번 다시 보며 꼭 적용해보겠습니다!! 감사합니다!!
BM 포인트
- 매임 전, 오늘 보기로 한 매물 리스트/네이버 부동산 매물 개수, 가격, 아실 최근 매매/전세 실거래 체크
- 매임 후, 사장님과 매물 비교평가하기(어떤 동이 더 나아요 타입이 다른데 이 가격 차이면 어디가 나아요)
- 전세입자 찾는 방법(만기 시점인 분 문의, 다른 단지 보러온 분께도 보여드리기)
- 생활권별 상중하 트래킹 단지 선정+지도 위에 트래킹 정보 올리기 + 코멘트
- 앞마당 원페이지 따라 적어보기(공급, 시장 상황에 대한 코멘트 필수)
- 투자전 체크리스트 장표, 투자 우선지역 및 다음 임장지 추가
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