수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[BEST] 열반스쿨 기초반 - 평범한 직장인이 부동산 투자로 부자 되는 법
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요. 임장조입니다.
25년 말 상승장 전까지는 전고점을 통해서
어떤 단지가 더 좋은지를 개략적으로 알 수 있었는데요.
하지만 점차 시간이 지나면서
가격에 영향을 미치는 입지 요소들이 생기거나
단지의 상품성(연식)이 노후화 되면서 가치가 바뀌면서
이전처럼 전고점대로 가격대가
가지 않는 경우가 생기고 있습니다.
이처럼 가치가 바뀐 것들을
그래프를 통해서 간단하게 파악할 수 있는
방법에 대해서 나눔을 드리고자 합니다.
■ 그래프 비교를 통해 알아보자
간단하게 단지들을 붙여서 비교해보면
앞으로 어떤 곳이 더 가치가 있는지를
어느정도 감을 잡을 수 있습니다.
위 사진은 중랑구에 있는 2개의 준신축 구축 단지입니다.
이전 2013년 시장에서는 연식이 좋은
중랑숲리가가 더 높은 매매가를 보여줬지만
바로 이전 20년 상승장에서는
한신이 더 높은 고점을 보여주고 있습니다.
이는 중랑숲리가가 연식으로 인한 선호도가 점점 떨어지고
한신의 입지적인 가치가 더 좋다는 것을 알 수 있습니다.
위에는 송파와 강동에 있는 구축 단지들입니다.
이전에 송파구에 있는 거여5단지가 더 좋은 가격을 보여줬으나
18년 12월 9호선 개통으로 인해서 미소지움의
가격대 더 높이 올라가고 현재는 올파포라는 대규모 입주까지 더해서
주변 환경, 교통이 달라져 가격대가 더 좋은 것을 알 수 있습니다.
이는 둔촌신성미소지움보다 거여5단지가
9호선 개통전에는 더 좋은 가치를 지녔으나
9호선이 개통하면서 둔촌신성미소지움의 입지 가치가 바뀌면서
더 좋은 가치를 가지게 되었기 때문입니다.
위 사진은 이번 시장에서 입지적인 가치가 변화한
구리에 있는 단지를 비교해본 그래프입니다.
구리우성한양은 8호선 개통으로 인해
강남접근성이 40분이내, 잠실 접근성 30분이내로
접근성이 변화되었습니다.
(이전에는 버스나 경의중앙선을 타고 강남까지 1시간 정도 걸렸습니다.)
이전 시장에서는 은하수청구가 가격이 더 좋았지만
25년 말 상승장에서는 2개 단지의 매매가가 비슷하게 간다는 걸
알 수 있습니다. 이는 그만큼 우성한양의 가치가 변화했다고 생각되네요.
오늘은 그래프를 통해 간단하게
단지들의 가치변화가 어떻게 이뤄지는 지를
알아보았습니다. 지역에 대한 이해도와
단지에 가치 파악에 도움되시기 바랍니다.
'가격은 가치를 따라간다'라는 말을
기억해주시면 좋을 것 같습니다.
감사합니다 :)
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