안녕하세요 케미입니다.
이번에는 자향 멘토님께서 서울 수도권 시장에 대해서 강의해주셨습니다.
현재 서울, 수도권 시장의 상황
현재 서울, 수도권의 급지별 분위기와 앞으로 예정되어 있는 공급을 정리하며
다가올 서울 시장의 분위기가 기대되었습니다.
그리고 급지도 중요하지만 결국 사람들은 어디를 더 선호하느냐에 따라
때로는 서울 4-5급지 보다 경기도를 사람들이 더 선호할 수 있다는 것을 이번 시장을 통해 많이 배울 수 있었습니다.
강화되는 규제 정책
가격의 상승이 두드러지며 정부에서는 좀더 강화된 정책을 계속해서 내고 있는데
이럴수록 실거주자 입장에서 어떤 선택을 할 수 밖에 없는지
투자자로서 어떻게 대응해야할지 생각해 볼 수 있었습니다.
여러 규제 속에서도 기회는 반드시 있고 내가 할 수 있는 최선의 선택을 하는 것이 중요하다고 느꼈습니다.
규제가 계속 나오다 보니 시기별로 변화를 정확히 기억하지 못하기도 하는데
보기 쉽게 정리해주셔서 계속 반복해서 확인하고 기억해야겠습니다.
추격 매수의 위험성
추격 매수시 감내해야 하는 기간. 특히 하급지 일수록 복구가 어려울 수 있다는 것을 절감했습니다.
상대적 저평가 찾기. 입지의 중요성 잊지 않기
현재 아파트 가격 수준에 따른 투자 의사 결정
단기적 하락을 감수 할 수 있는지
3가지 시뮬레이션을 통해서 가격수준을 가늠해볼 수 있었습니다.
시뮬레이션을 통해서 서울내 4-5급지는 여전히 저렴하고 많은 투자기회를 주고 있음을 알 수 있었습니다.
서울 급지별 기대수익
막연하게 생각했던 기대수익이었는데 기존 투자수익을 통해 급지별 예상수익을 가늠해 볼 수 있어
앞으로 다가올 상승장에 가격이 오버슈팅되더라도 제가 어떤 선택을 해야될지 확신을 가질 수 있었습니다.
추후의 갈아타기 전략에 대해서도 잘 준비하겠습니다.
다주택자가 알아야 하는 세금.
세금은 계속 변화하기 때문에 정말 어렵다고 생각하는데 내가 가는 길에 반드시 필요한 부분이고
자산이 늘어날수록 절세는 필수임을 다시 느낄 수 있었습니다.
특히 종부세라는 것이 항상 두려움의 존재인데 자산별 예상 정부세를 확인하며
무조건 두려워 할 것이 아님을 알 수 있었습니다.
탈세가 아닌 절세를 위해 세금공부도 꾸준히 하겠습니다.
꾸준히 오래하는 투자자로 살아남는 법
멘토님꼐서는 11년 동안 직접 시장참여를 하며 상승장과 하락장을 경험했기에
지금의 시장분위기를 즐길 수 있게 되었다고 하셨는데 그 말이 참 인상 깊었습니다.
아무리 많이 배워도 내가 그 시장을 직접 경험했느냐 하지 않았냐에 따라
확신의 크기가 달라진다고 느낍니다.
저 역시 꾸준히 시장에 있으며 메토님처럼
각각의 시장분위기를 즐기며 투자할 수 있는 사람이 되고 싶다고 느꼈습니다.
좋은 강의 진행해주신 자향멘토님 감사합니다.
