4주차 선배와의 대화 [매물선정과 앞마당 관리의 모든것]

안녕하세요.

함께 성장하는 투자자 바베큐캠프입니다.

오늘은 지방실전반 3주차, 라스보아님의 매물 임장 전 매물 임장 방법과
윤이나 튜터님의 앞마당 관리의 모든 것과 관련해서

 천천히 강의 내용을 복습해 보겠습니다.

한정된 시간 속에서 매물 임장할 단지 선정법

이 강의 주제를 보자마자 우리 긍정 튜터님의 매물 임장 단지 선정법 말씀이 너무 와닿았습니다.

저 역시 이전에는 매물 임장할 때 단순히 보고 싶은 단지를 보는 경우가 허다했어요.

그러다 보니 매물 적정성 검토와 임장을 한 단지들, 그리고 투자 우선순위 단지들이 서로 이어지지 않았습니다.

결국 시세 지도와 시세 그룹핑에서 비교를 해야 한다는 점을 깨달았습니다.

시세 지도를 그릴 때부터 저평가 단지를 뽑아야 하는데, 그렇지 못했던 것 같아요.

결국 처음부터 끝까지 투자로 이어지지 않는 행동과 임장을 이어가고 있었던 것 같습니다.

이번 강의와 우리 긍정 튜터님의 말씀처럼,

단지 임장 후에는 반드시 선호도가 나와야 합니다.
그리고 선호도에 따라 그룹핑을 진행하고 대상 단지를 선정하는 것,
이 강의의 가장 핵심적인 내용이라고 생각합니다.

꼭 다음 달부터는 자동 엑셀 추출이 아닌, 손으로 직접 매물 그룹핑을 하면서
저평가 단지를 뽑는 데 시간을 많이 할애해 보도록 하겠습니다.

적정 투자금 단지 선정 방법

첫째, 그룹핑 및 시세 지도로 저평가 단지 선정
둘째, 저평가 단지 중 투자금 범위에 들어오는 것들을 다시 한 번 더 체크!

그리고 우리가 항상 생각해야 될 것은
최저가 매물을 보는 것보다 왜 최저가인지,
그리고 가격 차이가 나더라도 더 좋은 물건이 있는지를 알아보는 것입니다.

꼭 최저가가 아니더라도 그만한 가격 차이가 있는지 비교하는 것이
매물 임장의 목적임을 다시 한 번 상기하겠습니다!!

시세 트래킹 단지 선정 방법

직전 상승장 고점이 있고, 비교적 세대 수가 많으며 선호도가 높은 단지를 선택한다!!

지방의 경우 전고점의 의미가 작을 수 있지만,
비교하고 추릴 수 있는 상황이라면
전고점이 있는 단지, 300세대 이상의 단지, 대형 평형이 포함된 단지를 우선으로 보겠습니다.

가계약금 보내기 전 체크리스트 10가지 (가장 중요한 세 가지)

첫째, 실제로 나가는 전세가를 확인했나요?
둘째, 24평~33평 범주 안에 있어 손쉽게 환금할 수 있는가?
셋째, 4층 이상, 300세대 이상인가? 그리고 거래량이 많은가?

가장 와닿는 말씀이었습니다.
내 마음이 급하면 매도자의 상황을 파악하지 못한 채 계약을 진행하게 된다는 점입니다.

[적용할 점]

매물 임장 준비를 위해 대상 선정 장표를 우선 작성해 보겠습니다.
그리고 카톡 나에게 보내기로 매물 임장 준비하기,
네이버 부동산 매물 리스트 정리해서 나에게 보내기,
아실 최근 실거래 내역 확인까지 꼼꼼히 해보겠습니다.

시세 트래킹 시 전고점이 있는 단지, 대형 평형 수가 포함된 단지 선정,
하선호도 단지 선정 시에도 가치가 있는 단지를 고르겠습니다.

질문 리스트를 만들어 소중한 시간을 잘 활용해 보겠습니다.