다음달 임장지 도대체 어디를 가야 할까요?? [바베큐캠프]

안녕하세요 

함께 성장하는 투자자 바베큐캠프입니다. 

다음달 임장지 항상 고민이신분들이 많을거 같아 

다음달 임장지 선정법 관련해서 이야기 나눠볼려고 합니다 .

임장지를 선정한는 순서는 크게 다섯가지순서로 진행하시면 문제없으실거에요!!

1. 랜드마크 싼곳 확인(지역별 저평가 확인) & 3년동안의 공급량 확인 

2. 평단가를 통한 내가 투자 및 내집마련 가능한 지역 확인

3. 지금부터 앞뒤(3개월)로 공급 확인+2년뒤 공급) & 3년동안의 공급량  확인-> 리스크대비

4. 랜드마크 아파트를 통한 전세개수 확인-> 임장지 전세 분위기 확인

5 최근 입주된 아파트 입주물량에 따른 전세 분위기 확인→임장지 공급정리 현황확인 

랜드마크 싼곳 확인 

그런데 랜드마크가 어디지? 라고 궁금해 하시는 분들이 많으실거에요

임장지를 가보지도 않아도 여기 월급쟁이 부자들 카페 들어가시면 

매달 랜드마크 시세를 올려주시는 동료분들이 많으십니다 . 

이 자료를 레버리지 하셔서 아 지금 이 지역 랜드마크는 전고검 대비 이정도 떨어졌구나라, 라고 판단하셔서 

아 여기 지역은 아지 저평가야!! 를 판단해보시면 좋을거 같에요

강의과제 작성팁★,월급쟁이부자들 (직장인 재테크 부동산 스터디 경매 파이어족) : 네이버 카페

평단가 확인 

부동산 지인 이라는 사이트를에서 빅데이터 지도 탭으로 들어갑니다. 

오른쪽 시세 탭에 -→ 시세를 선택하시면 

각 지역별 평단가가 나오고 확대를 하시면 각 지역별 평단가를 적습니다 

아래 엑셀표는 제가 첨부파일로 올려드리겠습니다 !!

공급량 확인 

1. 3년동안의 공급량 확인 

   카페에 해원님의  글을 참고하셔서 3년동안의 지역의 공급량을 확인해봅니다. 

https://cafe.naver.com/wecando7/11584865 

  2. 3개월 뒤의 공급양 및 위치 확인 

아실에서 입주물량 탭으로 들어갑니다 .

2. 지역선택과 시기를 선택하시면 내가 입주하는 아파트의 이름, 시기 위치까지 지도 및 오른쪽 표에서 확인 가능합니다. 

특히나 지방같은경우는 공급에 따른 매가 변동이 1차적으로 반응합니다. 

내가 매수하는 시기 앞뒤 3개월로 해서 어떤 단지들이 입주했고 입주예정인지 정리해보시는과정은 필수입니다 !!

추가적으로 보통 전세계약은 2년 계약으로 진행하실거에요!!

그렇다면 2년뒤 공급량 까지 확인해야, 내가 추가 전세 계약을 한다면 전세가 하락에 대한 대비를 하실수 있으니 꼭 확인하는 과정이 필요합니다. 

랜드마크 아파트 단지의 전세개수 확인 

네이버 부동산에서 대장앞파트 단지를 검색하면 이렇게 매매개수와 전세개수 확인을 하실수있으실거에요, 

추가적으로 이런 대장아파트에 전화임장을 통한 현재 전세분위기, 전세개수 등을 확인하는 과정을 거친다면 더욱더 확실한 지역의 분위기가 파악되실겁니다 

최근 입주된 아파트 입주물량에 따른 전세 분위기 확인

이 과정은 위 랜드마크와 단지와 비슷하게 

아실에서 파악한 가장 최근에 입주한 단지의 부동산을 네이버 부동산에서 검색합니다 

그리고 전화 임장을 통해, 현재 지역의 분위기, 입주 물량에 따른 전세가 얼마나 빠지고있는지 확인하도록 합니다. !!

이렇게 총 5가지의 과정을 통해 내가 가야되는 지역 선정방법을 알아봤습니다 

임장지 선택과 관련해서 막막하신 분들에게 이글이 꼭 도움이 됬으면 좋겠습니다

긴글 읽어주셔서 감사합니다.