안녕하세요?
너나위의 저평가 아파트 찾는법 강의를 듣고
궁금한 점이 생겨 질문드립니다.
현재 대구 중구에 자가로 거주중인 50세입니다.
그동안 사업이 바빠 제테크에 크게 신경을 쓰고 있지 않았지만 어느정도 사업도 안정이 되었고
여윳돈이 쌓여가는 시점이라 부산쪽 아파트로 갭투자를 해볼까 하는 생각에
저평가 아파트 찾는법 강의를 수강했습니다.
대구에 거주중이라 비교적 가깝기도 하고 규제지역이 아닌 부산 상급지 임장을 다녀볼 생각이었는데 강의에서 장기보유하려면 수도권을 이왕이면 강남 가까운 거리순으로 투자해야 된다하셔서 갑자기 어떡하나 고민이 됩니다.
현재 10억 정도의 아파트에 대출이 없는 상태고
현금 7-8억이 있습니다.
부산은 어느정도 지역도 알고 임장다니기도 편할것 같은데
서울 수도권쪽은 가본적도 별로 없고 어떻게 시작해야될지도 막막해서 문의드립니다.
수도권 거자자가 아닌
지방 거주자들도 2주택 취득시
부산 상급지 아파트보다도 서울 투자 하는게 맞을까요?
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댓글
안녕하세요, minimini님! 강의를 들으시며 서울/수도권 투자에 대해 고민이 깊어지신 것 같네요. 현재 보유하신 투자금 규모를 고려할 때, 자산의 장기적인 가치 상승과 안정성 측면에서 서울/수도권 진입은 선택이 아닌 필수라고 생각됩니다. 다만, 2025년 '10·15 대책'으로 서울 전역과 경기권 주요지역이 토지거래허가구역으로 지정되면서 실거주 의무로 인해 전세를 끼고 매수하는 갭투자가 사실상 불가능해진 상황입니다. 현재 경기도 내에서도 성남, 과천, 하남 등 주요 규제 지역을 제외한 나머지 지역들은 여전히 투자적 접근이 가능합니다. 따라서 부산 상급지와 함께 경기권 핵심 지역들을 앞마당으로 만드셔서, 최소 3개 이상의 지역을 비교평가 해보시길 추천드립니다.
minimini님 안녕하세요. 수도권 투자를 할 지 부산 투자를 할 지 고민되시는 것 같아요. 제대로 해보자는 마음 먹으신만큼 꼭 투자 진행까지 잘 진행하셨으면 좋겠습니다. 수도권의 경우 비규제지역만 투자가 가능한 상황이라 구리(+남양주 다산동), 부천시, 군포시, 안양시 만안구 등 투자가 가능합니다. 규제지역의 경우 4개월 내 실입주하여 2년 실거주의무가 있어서 투자가 어려워요. 부산의 경우 아직도 절대적으로 가격이 싼 곳이 많은 걸로 알고 있어요. 아직 임장하시는 방법을 잘 모르겠고 수도권까지 올라오는 게 부담이 되신다면 부산도 투자로 정말 좋은 곳이니, 부산의 좋은 곳부터 시작해서 아는 지역을 넓혀가셨으면 좋겠습니다. 그리고 수도권의 비규제지역도 앞마당으로 늘려서 어느 단지가 더 좋을지 비교해보시면 좋을 것 같아요. 처음엔 막막하실 수 있는데요. 강의를 통해서 도움 받아보시능 것도 추천드립니다. 실전준비반에서 임장하고 보고서 쓰는 방법을 배울 수 있으니 신청해보시면 어떠실까요? minimini님의 투자를 응원합니다!
안녕하세요 미니님:) 먼저 현금을 자산으로 바꿔야 한다고 생각하시고 투자에 관심을 기울이시는 모습 응원드립니다. 앞서 말씀해 주신것처럼 서울.수도권은 규제로 대부분의 가치가 높은 단지들은 투자 보다는 실거주만 가능한 상황입니다. 말씀해 주신 부산도 서울 못지않은 가치를 지닌 지역과 아파트들이 있습니다. 투자에 대한 전반적인 이해와 과정을 배우고 싶으시다면 열반스쿨기초반, 열반스쿨 중급반을 먼저 수강하시고 실전준비반, 지방투자기초반 수강을 이어가시면 좋을것 같습니다. 서울 수도권 규제가 언제 풀릴지는 알수없으나 차후에 더 좋은 자산으로 갈아타기도 염두하신다면 서울투자기초반도 추천드립니다:)
