4강 후기
튜터링 데이 때 가장 많이 나온 질문 “비교평가”, “결론 작성”
사실 조원분들은 실효적인 방법을 알고 싶어하셨고, 조금 더 쉽게 이해할 수 있는 툴을 원했습니다
하고 싶은데, 어떻게 해야 할지 몰라 막막해 했었는데
거짓말처럼 선배강의에서 선배님들이 이런 질문에 딱 맞춰 강의를 준비해주셔서 듣는 동안 진짜 감탄했습니다
뭔가 혈이 뚫리는 느낌!
오프 강의를 먼저 들었던 조원분들의 후기 예고편에 기대를 했는데, 정말 기대 이상의 강의여서
우선 리스보아 튜터님과 윤이나 튜터님께 정말 감사드립니다
(1) 리스보아 튜터님
이 강의를 듣고 난 후, 남겨야 할 점 “어떤 시장에서도 투자 물건을 만들어 내는 매물임장 방법”
-매물임장 준비 방법
-나에게 맞는 투자 물건 찾는 매물 임장법
이 두가지가 남아야 합니다
시세 지도와 시세 그룹핑을 하고 난 후 남겨야 할 것은: 저평가 단지를 확인하고 매물임장 할 대상을 선정하는 것
배운 점:
튜터님은 매물 임장을 가기 전, 매임 단지 선정 때 부터 세분화해서 매임을 준비하심
시세 그룹핑을 생활권 별로 하면서 생활권별 가치 평가가 저절로 된다는 점
매임 부동산 선정 방법 (꿀팁)
선호도가 떨어지는 동을 매수할 때의 의미를 알고 환금성 여부를 파악하는 방법
적용할 점:
1. “매물트레킹” (2월부터 임보에 꼭 적용해보기)
매임을 가기 전부터 ‘최저 가격’만 보는 게 아니라 매물 조건, 상태까지 파악하기
2. “선호도에 따른 단지 그룹핑” 부분 다시 부활시키기
반성할 점:
늘 매임 에약할 때 쫓기듯 시간 없이 해서 싼 것들 위주로 혹은 전임을 통해서 부사님께 좋은 매물을 먼저 설명 받고
매임을 주로 진행하다 보니 질문에 한계가 있을 때도 있고, 괜히 봤나 하는 매물들도 많았습니다
매임 단지 선정과 더 나아가 매물을 선정하는데 시간을 조금 더 확보해야 한다고 생각했고, 이걸 뾰족하게 하는 순간 부터가 가치 비교이고 더 풍부하게 부사님과 대화하며 단지에 입체감을 불어 넣을 수 있겠다고 생각했습니다
(2) 윤이나 튜터님
이 강의를 듣고 난 후, 남겨야 할 점 “내가 노력해서 만든 앞마당 관리하는 방법”
- 앞마당 중에서 투자 가능 지역을 선별할 수 있다
-투자 가능 지역 내에서 투자할 단지를 찾을 수 있다
이나 튜터님께서 강의해주신 내용은 지방 뿐만 아니라 서울. 수도권 시장에서도 유효한 방법이고
결국 “습관”이 되어 관리를 해줘야 한다는 것
적용할 점 (이번달 결론부터 바로 적용해보기!)
1. 시세트레킹 9+9+9 의미: 숫자를 기록하는 것이 아니라 ‘해석’할 줄 아는 눈을 기르는 것
한 달에 한번 진행하는데 생활권 별로 상, 중, 하 단지 트레킹
2. 지도에 올리기
3. 원페이지 작성 부분에서- 뉴스 부동산 분위기, 시장 종합 판단 (여기서 시간이 없으면 시장 종합 판단에 생각 쓰기)
4. 나의 자산현황 정리하고 향후 매수 방향 고민해서 쓰기
반성할 점:
앞마당이 많은데 관리가 잘 안되었습니다. 사실 튜터님이 인트로에 보여주신 내용처럼 씨를 뿌렸지만 가꾸지를 않아 이게 싹이 틔었는지 열매를 맺을 수 있는 곳인지 뿌옇게 될 정도로 정성을 다 안한 지역도 많습니다.
돌아보니 엄청 싼 대장 단지들, 기다리고 있는 매매가와 곳곳에 숨은 기회들
이걸 보고 지역에 대한 편견을 없앴을 뿐만 아니라 미리 만들어 놓은 앞마당이 있다는 것에 대한 감사함과 동시에 진짜 관리를 잘해야겠다고 다짐했습니다. 튜터님 결론 장표 그대로 이번 결론에 적용해보겠습니다!
리스보아 튜터님, 윤이나 튜터님 모두 실효적인 강의를 해주신 덕분에 다음달 3,4주차가 더욱 더 풍성해질 것 같습니다.
사실 허씨허씨 튜터님과 one on one 대화를 하면서 개인적으로 혼자 다짐한 부분이 있는데 시세 파트였습니다.
리스보아 튜터님의 매임 선정 단지들과 지역을 넓게 보면서 시세 파악을 하셨던 그 방법들을 도입해서 흐름을 파악해보면 좋겠다고 생각했습니다. 그리고 이나튜터님의 마지막 결론 작성 부분 프로세스를 따라하면서 화룡점정
긴 시간 이렇게 좋은 강의를 들려주신 튜터님 두 분께 정말 감사하다는 말씀을 드리며,
강의 200% 채우고 종강하겠습니다 :)
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