[실준 72기 3짓돈으로 영등포 3키조 까만젤라] 몇억짜리 입장보고서 만드는 방법_ 코크드림님의 3강후기

안녕하세요~ 

날마다 가꾸어 투자의 꽃을 피울 까만젤라입니다.

시세따기를 시작하면서 임보쓰는 일이 느려지기 시작합니다.

금방 끝날 것 같으면서도 쉽지 않지요?

미리 지역에 대해 알아보고

입지를 분석해 보고 크게 분임을 통해서 

지역의 선호도를 파악하셨을 거예요

그리고 가격을 알고 지도에 올려 

어느지 역에 어느정도 가격으로 형성 되어 있는지 파악하고

단임을 통해 가격과 가치를 함께 보고 왔다면 

이제 정리하는 일만 남았답니다.

이번 단임때는 겨울에 추운것은 당연한 것이지만

이렇게 바람이 많이 부는 임장은 처음이었답니다.

4년을 해오신 울 보리조장님도 이런 날은 처음이었다고 하시더라구요

그렇게 좋은 신길 뉴타운을 도는데 좋은 느낌을 느끼기도 전에 

바람을 피할 곳을 찾다

 맘스테이션을 들어갔는데 

어찌나 아늑하던지 임장 천국이었답니다. 

이렇게 하나씩 돌아본 단지들을 분석해야 하는 시간

3강에서 코크드림님이 딱 갈라치기 해 주시더라구요

저희는 200세대를 기준으로 단임을 진행했는데 100개도 넘는 단지라서 

고민이 되었었는데

단계별로 정해 주셔서 쪼금 용기내어 볼 수 있었답니다.

그리고 임보에 남길 단지분석은 

이제까지 해온 것을 단지에 적용하여

단지의 기본정보를 정리하고

단지별로 입지평가를 정리해야 합니다.

그리고 단임을 통해 내가 본것들을 정리해 보면 

사람들이 좋아하는 단지를 찾을 수 있습니다. 

이제 가격과 실거래 내역을 확인하고 

가격의 흐름을 확인하여 

가치와 가격을 연결해 봐야 합니다

여기까지 정리가 되었다면 

내 투자금으로 할 수 있는 단지의 우선 순위를 정할 수 있습니다. 

코크드림님은 임보에 단지분석하는 방법을 여러가지 방법으로 알려주시더라구요

처음엔 매크로 돌려서 단지분석하는 것도 해 보았다가

이젠 그냥 제 틀에 기계처럼 넣었었는데

이번 강의를 통해 깔끔한 정리보다 

제 생각을 많이 넣어 봐야 겠다는 생각이 들었답니다.

입지분석을 하고 동별로 생활권 한판정리를 했었는데 

단지분석 후에 한판정리가 심박하더라구요

시간이 걸리더라도 이번엔 꼭 한번 해봐야 겠습니다. 

단지분석이 끝났다면 

이제 개별 아파트로 들어가 내가 투자할 곳을 찾아 봐야 겠지요~

이제 부사님께 전화를 하고 

직접 아파트를 보는 일만 남았답니다.

쉽지 않은 일이지요~

더욱이 매도자 우위시장에서 매임할 물건을 찾기도 어렵습니다.

먼저 시작한 동료들의 

예약한 물건도 날라가 볼 수 없었다는 말도

4팀이 함께 들어가 세입자가 우리집이 모델하우스냐  화를 내셨다는 말까지 전달 받으니

선듯더 나서기 어렵네요~

하지만 무엇을 해야 하는지 

하나에서 열까지 알려주시는 코크드림님 덕분에

용기내어 전임을 할 수 있었답니다. 

알려주신대로 매임을 하고 

마지막까지 결론을 내려 보도록 하겠습니다.

시장은 어렵지만 제가 할 수 있는 일을 꾸준히 해 나가보겠습니다.

BM거리

1. 단지분석시 생활권 한판정리 하기

2. 매물보고 바로바로 매물정리하기

3. 매물임장 시 예상 수리비용 따로 정리하고 외우기

매물임장하도록 그동안 쌓아오신 경험을 다 내어 주신 코크드림님 감사드립니다.!