주택기금공사에서 하는 대출들에서 이것들이 있는데 말이어려워 잘 이해가 안갑니다.
대출받은 돈에대한 보증인가요 아니면 이걸통해 은행대출을 쉽게 해준다는건가요?
보통 사람들이 신청하시는지도 궁금합니다
장단점 자세히 아시는 분꼐서는 알려주시면 감사하겠습니다.
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댓글
안녕하세요 꼭마님 :) 저도 궁금해서 알아보니까 보금자리론/디딤돌/생애최초와 같은 대출을 이용할 때 국가가 차주(꼭마님)의 보증을 서주는 것이라고 해요~! 보증이 붙으면 보증료를 내는 대신 금리가 더 낮아진다고 합니다. 생애최초 특례를 받으시려면 "생애최초 특례구입자금보증"을 클릭하셔야 LTV에 혜택이 있는 것 같습니다 :) 내집마련 화이팅입니다!
구입보증자금은 주택 구입자금의 상환을 보증해 대출 한도를 늘려주는 공적 보증으로, HF와 HUG가 각각 다른 방식으로 지원합니다. 주요 상품 - HF 생애최초 특례구입자금보증: 생애최초 주택구입자가 주택가격의 최대 80%까지 주담대를 받을 수 있도록 보증하며, 보증한도는 최대 3억원입니다. 보증료는 0.05~0.20% 범위에서 결정되며, 은행 주담대 신청 시 함께 신청할 수 있습니다. 대상주택은 9억원 이하·임대차 없는 주택이며, 세대 구성원 모두가 과거 주택 소유 이력이 없어야 합니다. - HF 일반 구입자금보증: 주택담보대출 시 공제되는 최우선변제 소액임차보증금 등에 대한 보증으로 대출한도를 늘려줍니다. 보증비율은 대출금액의 100%이며, 신청은 취급은행에서 진행합니다. HUG 주택구입자금보증: 분양계약자가 금융기관으로부터 대출을 받을 때 채무자가 원리금을 상환하지 못하면 HUG가 대신 상환책임을 지는 보증입니다. 보증 현황 데이터는 발급년도·발급월·발급금액·세대수 등을 분기별로 공개합니다. 신청·유의사항 HF 생애최초 특례는 은행 주담대 신청 시 함께 신청할 수 있으며, 취급은행은 13곳입니다. 저도 처음 알게 되었네요. 해당 요건 가능 자가 많지 않을것 같다는 생각이 듭니다
내꼭마님 안녕하세요 ^^ 주택기금공사에서 대출을 받는 경우 LTV70%까지 대출이 가능한데요, 실제 대출이 실행될때는 소액임차보증금을 제하고 대출을 받게 됩니다. 소액임차보증금이란 살고 있는 집이 경매로 넘어가는 경우 임차인이 일정 금액 이하로(서울 기준 1억 6500만원) 거주한다면 일정 변제금을(서울 기준 5500만원) 다른 사람들보다 우선하여 돌려받을 수 있는 제도를 말해요. 주택기금공사에서 나중에 임대인에게 문제가 생길 경우에 대비해서, 대출을 실행할 때 이 소액임차보증금만큼은 빼고 주택담보대출을 해주는 것이죠. HF일반구입자금보증은 HF가 보증해줄테니 이 소액임차보증금을 공제하지 않고 LTV 70%를 모두 대출해준다는 의미이고요. HF 생애최초특례구입자금보증은 대출을 일으키는 차주가 생애 최초로 주택을 구입하는 경우 LTV 80%까지 대출이 가능하도록 지원해준다는 의미입니다. 수도권에 위치해 있는 아파트의 경우 부부합산 연소득 4천만원 이하이고, 매매가 3억원 이하인 아파트만 보증 받을 수 있기 때문에 이 부분 해당되는지 고민해보시고 주택기금공사에 직접 확인하신 이후에 체크하시면 되겠습니다. 내집마련 빠이팅입니다!!
