[지투기 32기 1단 5늘 행동하고 반드시 등기칠조♡ 굿데이3] 3강 후기 : 지방 투자의 모든 것 (feat.김인터 튜터님)

안녕하세요~

어제보다 오늘 더 한걸음 성장하는 굿데이3 입니다 : )

지방투자 기초반을 시작한게 엊그제 같은데 

벌써 마지막 3강이라니 아쉬운 마음도 있었는데요 

당장 행동을 할 수 밖에 없는

정신 번쩍 차리게 되는 명강의를 해주신 김인턴 튜터님!

현재 가진 종잣돈으로 갈팡질팡하는 수강생들이 어떤 기준으로

어느 지역을 가야할지 기준점도 명확하게 주시며 

좋은 지역 좋은 단지에 투자하는 것이 아니라 

이 돈을 갖고 얼마를 벌 것인가?! 

라는 소액투자의 관점으로 바라봐야 하는 중요성에 대해

다시 한번 마음에 새길 수 있었습니다!

이번 지투기 강의도 그렇고 월부 기초 강의는 

정말 잘 차려진 좋은 재료의 반찬 가득한 잔치상에 

밥까지 입에 넣어주시는 것 같습니다. 

그것을 꼭꼭 씹어서 잘 삼키고 소화하는 

행동으로 옮기고 결과를 만드는 것은 본인의 몫이 될것이기 때문에 

저도, 우리 지투기 수강생 모두 끝까지 최선을 다해 좋은 결과 만들었으면 좋겠습니다.

지투기 수강생들을 부자로 만들어줄 마음으로 준비하셨다고 하셨는데요 

하나라도 더 알려주시려고 많이 준비해주시고

긴 시간 강의해주신 김인턴 튜터님 정말 감사합니다♡

# 핵심 가치와 투자 범위를 통한 기회 잡기 

이번에 지역분석을 해주신 지역은 단단한 수요와 가치를 지녔고 

충분히 저평가 되어 있는 곳이였는데요 

공급이 정리되면서 충분히 소액으로 투자의 기회가 있는 곳이였습니다. 

저 또한 지역의 선호도 있는 구들을 앞마당으로 만들었고 

이번 강의를 통해서 내가 알던 지역과 강사님이 보고 있는 지역은 

어떻게 다른지 어떤 관점으로 보시는지를 비교할 수 있었고 

지역에 신축이 입주하면서 위상이 급변한 지역들은 

구별 투자 우선순위가 아닌 지역 전체를 통틀어서 

투자 우선순위를 어떻게 잡아가야할지에 대해 고민되었던 부분들이

이번 3강을 통해서 시원하게 해소가 되었습니다. 

이번 강의에서 가장 기대 했던 부분이 핵심 가치와 투자 범위 였는데요 

지역의 가치와 가격에 대한 한판 정리를 통해 

지역 전체를 유기적으로 이해할 수 있었고 

구별, 생활권별, 구간 가치와 가격 비교를 통해서 

투자 우선순위를 아주 명료하게 정리할 수 있었습니다. 

지역의 핵심 가치에 대한 정리와 함께 기준을 주시고 

어떻게 투자 범위와 우선순위를 결정해 나가는지에 대한

튜터님의 사고 과정을 배울 수 있었는데요 

단지 예시와 함게 연습을 반복적으로 하면서 

지역별 핵심 가치를 통해 연식, 가격대별 투자 범위와 

우선순위를 설정하는 과정과 함께 

공급과 전세가와 전세 물량을 지속적으로 트래킹 하면서 

투자 기회를 잡을 수 있다는 것을 다시금 깨닫고 배울 수 있었습니다. 

# 투자 결정을 위해 반드시 해야 할 비교평가 

투자를 하기 위해서 반드시 해야 하고 필요한 것이 

바로 “비교평가” 입니다. 

저 또한 과거에 투자를 위해 비교평가를 잘 하고 싶은데 

늘 어렵게 느껴졌던 때가 있었는데요 

튜터님께서도 그 마음을 너무나 잘 아시고 

이번 강의에서 비교평가를 함께 해나가는 연습을 할 수 있도록 해주셨는데요 

지역 내 비교평가, 지역 간 비교평가를 통해서 

지역별로 차이가 있는 핵심 선호 요소를 명확하게 파악하는 것이

정말 중요한 것임을 다시 한번 더 느끼고 깨달을 수 있었습니다. 

많은 사람들이 수도권과 지방 투자를 생각하면 

늘 수도권이 더 많이 벌지 않을까?! 하는 의문과 고민을 갖는데 

수도권 외곽 투자와 지방 투자의 비교를 통해서 

어떤 투자가 더 좋고 나쁘다는 접근법 보다는 

각 투자의 장점과 단점을 알고 

내가 하려는 투자가 무엇인지 알고 내게 맞는 선택을 하는 것이 라는 말씀이 

너무너무 중요한 부분이고 큰 공감이 되었습니다.  

# 투자 할 수 없이 버틴 시간도 투자다  

마지막에 해주신 말씀이 정말 기억에 많이 남고 

저 또한 명의로 인한 오랜 기간 투자를 할 수 없었던 시간을 버티며

실력을 키우는 것에 집중 했던 때가 있었기에 정말 많이 공감이 되었습니다. 

내가 할 수 있는 건 ‘때’를 기다리며

그 때에 주저없이 투자할 수 있도록 

매일 같이 앞마당을 늘리고 

임장 가고, 임보 쓰고, 비교평가 하고 

하나씩 차근히 준비하는 일 뿐 이라는 사실을 

있는 그대로 직면하고 

지금보다 더 나은 실력을 갖추기 위해 

무엇이 부족한지 알고 무엇을 어떻게 채울지 고민하고 

그것을 행동으로 옮겨야 함을 

다시 한번 마음 깊이 일깨웠습니다. 

튜터님의 말씀처럼 

나와의 싸움에서 항상 이기는 사람

더 좋은 투자자가 되기 위해 끊임없이 노력하고 

쌓아 온 실력을 가지고 투자를 해내는 사람이 되도록 

매일 매일 꾸준히 한걸음 한걸음 나아가겠습니다. 

너무 귀한 재료들로 밥상 차려주시고 떠먹여 주셔서 감사합니다. 

이렇게 까지 다 알려주시는데 

투자라는 결과를 내지 못하는 것은 스스로의 책임이라는 생각이 듭니다. 

이번에 목표한대로 26년 상반기 반드시 지방 소액투자 반드시 해내겠습니다! 

다음에 뵐 때, 인턴튜터님 지투기 강의 듣고 지방투자 했다고 꼭 말씀 드리겠습니다! 

우리보다 더 우리의 투자를 진심으로 응원하고 

모니터를 뚫고 나올 만큼 열정으로 

수강생들에게 좋은 강의 주시고 행동 할 수 있는 귀감이 되어주셔서 

진심으로 감사드립니다 : )

✅️ BM

• 공급 체크 시 지역+영향지역 30년 기준으로 체크하기
• 지방 앞마당 트래킹시 전세가와 전세 물량 면밀히 트래킹 하기
• 지역별 핵심 가치 기준으로 투자 범위와 우선순위 다시 검토하기 

[앞으로 6개월 목표]

2월 : 열반스쿨 실전반 강의 + 수도권 앞마당 or (안될경우) 특강 & 지방 앞마당 

3월 : 열반스쿨 기초반 강의 + 지방 앞마당 

4월 : 지방 투자 완료 

4-6월 : 월부학교 봄학기