테토녀 코크드림님 3강 적용점:

적용점: 단지분석, 전임, 매임, 임보결론, 마인드, 투자전략, 현시장상황, 지역입지평가

[단지분석 적용]

☑지금 오히려 30평대 매수하는게 더 싸게 사는거다.

 보통 20평대가 먼저 빨리 움직임. (30평대가 20평대가 수요가 좀더 적거 , 비용이 더 크게 들어서)

투자금이 된다면 적극적으로 30평대 매수하기

☑똑같은 규제지역이지만 단지선호도따라서 호가의 흐름이 다른다. 규제지역이라고 모든 단지가 불타고 있진 않다.

☑ 우리는 보통 가치와 가격이 같이 간다고 생각. 가격에 이유를 끼워맞추게됨. 내감정에 움직이지 않고 정확히 분석.

남산타운 교통최고인데 임장가면 사기 싫어짐. 어느땅위에 있느냐! 

☑ 연식이 많다보니 전세가 높게 못맞춤, 투자금 더 듦.

그리고 남산타운 이미 가치 반영된 상태. 25년 10월 중엔 길음래미안 투자하는게 맞음. 

☑일반인이 기대하는 것은 가격오르는 것. 투자자가 알아야 하는 것은 가격이 가치를 찾아갈때까진 수많은 등락과 시간이 필요하나는 것. 

☑실력과 자산으로 바꾸는 과정= 임장보고서

☑단계별로 못끝낸 분들 있을거다. 그래도 진행시켜야한다. 내가 한거 만으로라도 진행해야, 뒤에 수업들을 수있음.

☑라일락대우- 초등학교 근접. 진달래효성- 초등 10분걸음. → 가격 같으면 둘이 가치 비슷하다 느껴지면 

좀더 가격 저렴한거 사면됨.  

☑지도상으로 보면 별차이없는데, 그래서 임장을 감.

q. 초등학교 더 가까운 라일락이 더 좋을거같은데 왜 가격?  부사님께 질문

a. 라일락은 지하주차 엘베연결 x - 그치만 1억차이가?

a2. 라일락 고가도로 소음/분진. 실제 가보면 진달래가 좀더 동간거리도 있고 쾌적해보임.

☑단지정보: 기본정보(연식,세대수, 평형구성), 위치. 대형평수 낀건 관리도 잘되고 동 안의 간격도 넓음. 입지가치와 다른 상품적 가치. 

☑단지 입지평가: 교통, 학군, 환경. 직장은 동일. 지역별로 했으니 단지별로 분석

☑어떤단지는 선호되는 어디초보내고. 단지별 체크하기. 

☑단지 특징/투자생각: 단지 특징(장단점)- 선호도(상,중,하), 가치/가격을 연결해서 투자여부 판단

☑단지평가할때 1-100등 안세움, 상중하 그룹으로 나눔. 선호도 상에서 물건찾고 없으면 중으로 가고 없으면 하로 가기보단 다른 지역 보기.

☑ 이걸 사면 받아줄사람있을가? 이왕이면 실거주자 좋아하는 단지를 사는게 좋다(가격이 비쌀것이지만)

☑ 그중 내 투자금으로 할 수 있는 단지의 우선순위 정하기. 

☑단지분석- 장표구성 (1page). 

☑부천이 교통이 좋은 곳은 아님. 그래도 가디/구디 직장인들 상당히 많음. 

☑중동과 부천 시세 비슷하게 감. 산본은 강남빠르게 감, 부천은 7호선있어도 느리게 감. 임장해보면 부천환경이 좋음. 

산본은 환경이 안좋음. 산본에선 모든사람이 평촌으로 가고싶어함. 수요가 빠져나가는 곳. 부천은 젊은사람들이 몰려오는곳, 신호부부 수요 많음. 그래서 전세가가 높음. 산본은 전세가 잘안오름. 가격은 비슷한데 투자금이 더 많이 들어감.

그래서 부천이 먼저 올랐다. 이런 컨디션이 서울에서 살기 어려워서 가성비가 좋다. 

☑장표는 간편히 하는게 필요함. 투자생각은 맞고틀리고가 중요한게 안이고 내생각써보는게 중요.

☑남향>남동향,남서향>동향

☑지역 교통 분석은 대표역으로부터 강남거리인데, 단지분석은 아파트 정문부터 강남거리.

☑대단지 경우 초등학교 배정이 다를 수있음. → 어떤 초 선호하는지 따라 동마다 가격다름.

☑중학교 학업성취도 85%넘으면 괜찮다. 

☑주변상권은 호갱노노 잘됨. 단지명 검색. 상권 자세히 보기

☑갱신이던 새로 맞추던 가격이 비슷한거보니 전세가 오르진 않는거네. 

☑가격에 대해 싼지 비싼지를 알려면 단지에 대해 알아야함(공원 남향, 시티뷰 - 가격 다름)

☑부천과 산본은 대장외에 실거래가 수준 , 그보다 조금싸게 거래 할수 있다.

☑희망전세가를 보면 안됨. 적정하게 시장에서 받아드릴수있는지 생각. 실거래 매매가 전세가 확인해야함.

☑저평가되었다 이야기할때, 전고점대비 아직 가격이 올라오지 않았으면, 입지가 아주 떨어지지 않으면. 저평가되어있다.

☑생활권 한판정리: 

상동역 윗생활권. (쪼개서 해야 더 파악 쉬움)

☑핵심선호 요소: 역세권(7호선 접근성) 상중하.- 이안에서 ‘하’. 

☑선호도 따라서 가격 되어있음. 흐름이 어디까지 왔을까? 그래프 4개 붙혀보기. 다 전저점에서 올라오고있음.- 가치가 있는 단지들이다.

☑ 매물임장: 좋은데 좀더 저렴하거나, 같은 투자금인데 더좋은거 할수있거나. 

☑전고점 검증 : 전고점이 같으면 가치도 같을까? 100% 신뢰할수있는 가격인가?

☑둘다 전고 10억. 가치가 같을까, 앞으로도 같은 가치일까?

☑환경- 균질성이 중요; 택지지구 (주변 아파트). 

☑한마음1단지는 택지지구 아니라 빌라도 섞여있음. 

한마음이 입지도 좋지만 평촌이 아니란게 큰 단점임,가격에 반영됨.

☑전고점 언제찍엇는지를 확인해야함. 은하수청구가 20평대가 20몇개. 폭등장에 매물자체가 없어서 거래가 안됨- 올라가기 전에 찍힌거라 신뢰 떨어짐. 그럼 얼마까지 올라갈가? 관악타운보다 좋으니간 7.5억은 가야하지 않을가 추측만

☑아~~ 관악타운과 한마음 21년초에 가격 얼마찍었나 확인 ㅎㅎ. 은하수청구가 21년초에 직힌게 전고니깐!

전고점 시기 !!. 

☑단지가치는 입지를 우선적으로 판단하고, 전고점은 보조지표로 활용.

뭐가 좋은지 헷갈리면 지난상승장엔 이단지를 더 좋아햇구나라는 보조지표로 활용. 

☑Q. 전고점이 같으면 앞으로도 같은 가치일까?

좋아보여도 출퇴근이 빡세면 사람들 힘듦. 미사강변보면 사고싶어짐!!.

☑전고점 같이 찍어도 , 시간흘러가면 건물의 가치는 감가삼각, 미사강변은 연식이 좋아서 시세가 같이갔으나 연식이 빠지기 시작. 미사강변은 5억 땅값 5억 건물가, 신도림태영은 7억 땅값 3억 건물가--→ 시간지나면 땅의가치가 좋은 곳이

차후에 더 올라간다.

☑ 입지가 좋은 곳은 역세권 구축 좋아함. 입지가 떨어질수록 외곽으로 갈수록 건물의 가치를 더 높게 보는 경우.

☑지방은 빈땅이 많아 독점성이 없어 어디던 지을수있고 중심지가 바뀌면 거기를 찾아감. 

해운대, 수성구, 둔산동 은 일부고 거의 없음.

지방은 입지가 엄청 좋지 않은이상 구축 안좋아함. 

☑동작구 안에 신축이 비역세권이여도 좋다.

☑매매가는 역세권 구축이 더많이, 전세가는 비역세권 신축이 더많이

☑우린 갱신권이 있어서 4년은 기다려야함. 신축이 갱신권 더 많이 씀. 오히려 자금회수가 느릴수있다. 

☑서울안에서 입지 선호도가 좋은단지면 구축이라도 가장 우선순위로 보기

☑단지의 입지가치+상품가치를 파악하고 단지선호도 상/중/하 구분

☑입지:교통환경위치학군, 상품:연식,세대수, 평형종류,계단식

둘다좋은건 투자하기 어려움. 둘중하나 선택하게 되니, 입지가치 많은걸 선택하게 됨.

☑아실 그래프로 가격비교하고 먼저 판단하지 말것 - 가격과 안맞을수 있음

☑ 가치가 있는가? (강남 1시간 이내, 구리단지는 다 들어온다, 부천은 모두 들어오지 않는다; 1시간넘어도 부천사람들 좋아하는 단지들 뽑기) 서울과 서울근처는 거의 1시간내로 들어옴. 외곽 경기도 평택, 광주.는 신축이 의미있음

☑지방 가치있는게 많지 않음. 광역시는 그나마 괜찮은데, 중소도시는 더 보수적으로 봐야함.

투자를 해봣는데 가치가 없더라 ㅋㅋ. 

☑가치 있으면서 전고점 아직 안넘은것. (저평가)

→ 내 투자금에 맞는 것 → 감당 가능한 것

☑비규제지역 바로 전세 못놓음. 세입자가 조건부 전세대출 못함. 세입자 돈으로 잔금 못침. 세가 껴잇는걸 사야함.

주인전세(3개월 정도 살음) 5억 매수,3억 전세- 내돈 2억, 세입자 전세대출로 내 통장으로 3억 꽂아줌.

☑근데 지금은 잔금날 명의 바뀌면 전세대출 안해줌, 현금 세입자 받아야하는데 거의 없으니 어렵다

주인이 3억 전세로 살면서 소유권 가져옴. 3개월 지나면 새로운 세입자가 전세대출 받을수있음

☑은행에 따라 3개월~ 6개월까지 봄.  → 세가 껴있거나, 주인전세

☑강서구 200세대 오밀조밀 모여있음.

나홀로 200세대랑 아파트 몰려있는곳의 200세대는 다름. 

☑투자물건은 좋은곳에서부터 찾는것. 구리의 20평대는 이미 많이 오름. 실수요 투자수요 모두 20평대부터 붙음

30평대가 늦게 오름. 

☑1단계/ 중상동 생활권

7호선라인 좋아하고, 메인.  좋은거부터 봐야함. 부천 10평대도 많음. 산본,평촌 10평대 많음.

☑내 투자금 10평대만 들어오는 경우 있음. 구축 10평대도 투자할수있을까?

☑10평대가 머무는 수요는 아닝고 빠져나가는 수요. 그러나 부천은 10평대 수요 충분히 있음 구로, 구디가디

☑단지분석을 한다는 것= 투자범위를 정하는 것.

☑처음 시세표는 면적, 구조, 전고가격까지 넣어서 오래걸리나, 다음 시세트레킹은 매전가만 쓰니 빨리됨.

☑시세표의 매물 다 못봄. 내가 할수있는 물건 찾는거임. 

☑내 투자금 아래로 -5천 , +5천만원. 범위내로 보기. 좀더 러프하게 보는것.

☑왜 아래로 깍아서도 보는가? 매임 넓게 볼수록 내 투자금으로 할수잇는 더 가치있는 물건 선택가능함.

☑매임 좁게하면 더 좋은 가치인데 투자금이 적게 들거나, 덜좋은 가치인데 투자금 많이 들어가 놓칠수가 있음.

☑전세가가 올라와서 투자금이 좁혀지는곳이 있음. 20평이 가격이 먼저 가기 때문에 30평과 붙는때가 있음.

☑학군지에서 30평대는 의미가 큼.  

☑가치와 가격은 뒤죽박죽일수있고 투자금 또한 더 좋은 단지라고 해서 많이 들어가거나 덜 좋은 단지라고 해서 덜 들어가는 공식이 부동산에 없기때문에 그물을 넓게 던지는 행동이 중요.

☑2단게. 저평가된 물건중 내 투자금에 맞는 후보단지 리스트업

우선은 저평가. 가치→저평가→투자금 순서로 보기.

☑ 부동산 방문: 공부하러 온 사람이 아닌 투자하러 온 사람처럼 행동.

☑이미 어느정도 알고가서 다 받아적을 필요 없음. 2명이 가는걸 추천하진 않는데,, 가서 한명 질문하고 한명 받아적는건 좋지 않음. 임장복(가방매고 ) 임장러 같애서 좋지 않음 깔금하게 입고갈것

☑같은매물이 여러부동산에 올라와있을때. 적극적인 사장님 선택.

전세는 3-40군데 올라와있기도 함. 

☑클릭하면 등록날짜나옴.최근부터 위로 올라옴. 업뎃 날짜가 최근인곳. 물건에 대한 최신 정보를 알수있고, 광고 갱신하며 적극적으로 홍보.(광고비도 있다) 갱신하면서 위로 올리는 분, 거래엑 적극적이고 전세잘뺌.

☑단지매물이 많은 곳(단지내 부동산). 단지 터줏대감. 내가 전화한거보다 더 좋은 조건의 물건 갖고있을 확률 높음.

☑매도해볼때 부동산에 어느정도 나가는지 물어볼때 얘기 잘안해주느 경우도 있음. 5억에 괜찮다고 햇는데 안나갈수도 있음. 다른곳에 전화해보니 안나간다고 하는 곳도 있음. 

☑팔거라면 4억8천에 내야 나간다고 할때 4억8천에 내놓아야하는게 좋을수있음. ㅣ시기 놓치면 더 싸게 내놔야함.

☑진짜 투자할거다. 정말 저평가 되어있으면 . 중개 올라온 5군데 다 전화해봄. 어떤 사장님이 나랑 맞을지 모르고 조율잘되는지 모르기에.

☑입지에대해 물어볼때 대답 잘안해주심. 입지는 임보로 충분히 알고있으면 물건에대해서만 집중적으로 물어봄.

☑사이드라인이 결로가 더 생김. 안과 밖의 온도차 심하면 결로가 생길수잇음.

가운데는 양쪽에서 막아주니 결로가 덜생김. 중앙이 좀더 좋음.

☑이왕이면 중앙이 좋다는거지 사이드도 사도 괜찮다.

☑수리 됏나요? 올수리도 올수리 나름. 30년전 분양 받을때 올수리도 올수리라고 올릴수있음.

☑수리 어느정도 됏나요- 샷시(800-1천), 수리 언제 했나요- 20년전이라하면 내가 수리할수잇게구나

☑수리되면 , 현상태로 전세 얼마에 나가나요? 

전세 맞출려면 지금 수리 거의 다해야함. 수리비 쓰는 만큼 전세가 올려받을수 있어야함. 

올수리보다 더 싸게 받는다는지~ 내부상태따라 전세가 다르게 받음.

☑신축은 수리할 필요없음. 신축- 시스템에어컨 몇대인가요?

매매거래도 시스템 된곳이 먼저 됨. 

☑집주인(매도자) 이사는 정해졋는지? 주인전세 가능한지? - 급매가 가능할수도. 보통은 이사날짜를 정해 놓진않음.

☑보통은 팔고 이사할 생각을 하심. 종종 갈아탈집을 선매수해서 날짜맞춰야해서 잔금날짜 다가올수록 협상가능성이 높음. 주인전세라 3개월 살아줄수잇는가? (계약전 묻기)

☑퇴거확약서. 갱신권 남아있는 경우 집주인 입장에서 팔고싶을때. 지방은 주기가 짧고 변동성 큼. 4년 계획하고 들어가기가 어려움. 공급늘어나면 매매전세 확떨어짐. 2년은 공급물량 확인 가능. 갱신권은 보통씀. 갱신권 쓰면 타이밍애매해짐.

☑갱신권 써도 되나, 이사비 제가 드릴테니 나가주시면 안되겟느냐. 1천,1.5천 줘서라도. 실수요자에게 팔기.

☑지방은 특히나 실수요로 움직임. 세가 낀상태로는 매도가 상당히 어려움. 이사비 줘서라도 실수요에게 파는게 나음.

☑특올수리; 최근에 했다는 얘기, 2년전에 햇다는 얘기.

☑세안고 물건 보증금 물어보기.갱신권 사용여부 확인. 

☑전화시뮬: 단도직입으로 물건으로 본론만 이야기하는게 오히려 나음. 

☑만기+보증금+갱신권 - 세트로 한번에 묻기. 대답이 한번에 안나오면 물건을 잘모르거나 최근에 집보러 간적 업슨ㄴ 경우. 잘모르는 사장님이라고 아웃시킬필욘없음.

☑만기체크: 그시점의 공급물량 확인. 샷시포함 올수리라고 되있는데 언제 수리한건가요? 

☑요즘 인테리어는 미니멀하게 하고 유행안타게 해서 3-4년 된건 괜찮다. 

조명은 led로 바꾼경우. 그대로 써도됨. - 매임때 체크. 내가 전체 수리할거면 살릴게 뭐지? 다시해야할건 뭐지?

☑1순위 친절하고 조율 잘해주는 사장님 2순위 불친절하지만 조율잘해주는 사장님. 3순위 친절하지만 조율 잘 안되는 사장님. 2,3순위가 많음. 3순위 사장님들이 할려고 노력은 하심. 시뮬을 다얘기해주면 사장님 얘기함. 

☑‘생각해볼게요’는 마음이 열린경우. 1천만원 깍음. 분위기를 봐야함. 이분이 꼭 팔아야한느 상황이구나, 잔금이나 세금때문. 

☑사장님께 너무 잘할필요도 없고 본인성향대로 하면 됨. 

☑불친절하고 조율도 잘안되는 사장님은 안하면됨.

☑내가 원하는 조건을 상대방과(매도인)과 얼마나 잘 조율해주는가? 얼마나 내편에 서서 소통해주는가?가 사장님과 일할때 가장 중요한 능력. 

☑네고할려면 사장님먼저 설득해야함. 사장님이 전혀 공감이 안되면 매도인 적극적으로 네고 못함.

☑분임 단음은 동료와 함께가능. 매임은 혼자진행! 매임은 투자할 단지를 보는것. 개인상황에 따라 보는 단지가 달라질수있음. 같이가는게 큰 의미가 없음. 마침 종잣돈 비슷해서 같이 다니면 맘에드는 1개 생기면 애매해짐.

☑태도 사장니과 관계. 예의를 갖추되 저자세는 불필요. 비즈니스 관계, 수수료도 드리는거니. 밝고 긍정적인 태도로 대할것. 

☑매임(가장중요한거 먼저 보기)

☑누수/결로 체크. 특히 누수, 보수를 해야하는 상황이며 원인 잡기가 쉽지 않음. 처음투자하면 싸게 나와도 누수있는거 안하는게 나음. 정내미 떨어짐,,ㅋㅋ .누수있는건 보지말라.

 ☑누수는 물이흐르는곳에 있음. 베란다 양쪽 끝 온수,배수관. 거기 천장 물샘, 화장실 옆의 천장. 윗집 누수나면 우리집 천장에 이어서 샐수있음. 천장을 주로 보기.

☑ 수리비 큰 품목체크: 샷시(800-1천) 구축아파트는 샷시 다해야함, 매도때도 잘안됨. 수리가 된상태 따라 금액이 달라짐. 비슷한 층, 향이라면. 5.0(기본, 수리필요) 5.2(샷시+ 올 됨) 코크님이라면 5.2억 고름.30평이면 3천5백만원 수리나옴.  수리비가 얼만지 알면 매물볼때 알게됨. 

☑매도자한테 직접물어볼거 아니고 사장님께 누수인지 뭔지 물어보기 그럼 매도인에게 물어보고 답변 전해듣도록 하기.

☑수리비 큰거: 샷시 교체여부; 티가 남. 2000초반 아파트. 전체 필름교체. 공포의 체리색. 전체 화이트톤이 좋음.  전체 필름교체 250-300만원. 서울이여도 체리색이면 괜찮으나 지방은 수리해야 나감. 우물천장 다뜯어야함. 왠만한건 다 철거. 샷시 문틀, 창문틀 필름지.

☑현관: 들어갓을때 기본이면 싹 올수리생각. 부분수리인경우는 디테일하게 보기. 

☑베란다 창고장 열어서 곰팡이, 결로 확인. 곰팡이 있어도 괜찮음- 그래도 그냥 애기하는거임.

☑메란다 확장 여부 확인- 확장할때 바닥보일러 설치 확인. 보일러 안깔면 추움.  누수위험있어서 잘한는 곳에서 .

☑욕실:수리여부, 화장실 천정 누수, 신축아파트 볼때 화장실 타일 들떠서 튀어나온 경우 은근 많음. 아파트 하자기간이 지나서. 못한경우. 타일 30만원 이면 바구는 100만원 깍아서 들어갈수있음.

☑공급 24평 예상수리 비용 샷시 포함2500만원, 샷시 제외 올수리 약 1600만원 각각 암기하기 

☑매임하고 부동산와서 정리. 사장님한테 정리해달라고 하기. 본순서대로 적어달라하기.

여러개보면 기억안남. 매물의 포인트하나씩 물어보면 떠올리기 쉬움, 중문있는곳? 강아지키운곳? 갓난아기 있는곳?

사장님 1등 뽑아보기. 참고하기. 

☑집(임장지)에서 정리. 꼭 양식에 맞춰서 정리. 

☑a. 수리가 안되어있으면 전세자체가 안놔짐. 수리할려면 공실만들어야함. 집주인이 나가야 하는데, 잔금을 줘야해서 잔금을 내가 갖고와야함

b. 수리되어있지만 전세가 시세대비 낮아 투자금 많이 소요.

c. 샷시 올수리인데 가격싸고 투자금 적게 소요. 주인전세 협조가능, 가격 + 조건 1등

→ c가 1등. 

☑싸게사서 수리비용 더들면 싸게 산게 아닐수있음. 신축은 수리 안해도돼서 맷가가 싸기만 하면됨.

☑월세입자가 끼면 가격은 싸고 투자금이 많이 듬. 매도가 잘안됨. 무조건 투자자가 사야함. 투자금이 많이드니 투자자가 많이 안오.ㅁ 월세낀거는 저층보다 싸다. 

☑4단계. 지역안에서 1등 뽑기. 

단지안에서 1등 뽑고, 지역내로 갖고오기. 

☑선호도를 먼저알자. 이지역 어떤 동네 가장 좋아하는지? 될수있음 그 물건먼저 하기.

중동 선호도는 상동.(학군,7호선라인)

☑선호도를 먼저 알아야 비싼지 싼지를 앎. 4가지중 2억대로 투자가능한거 2개. 

☑같은 투자금이면, 가격이 더 높은, 선호도가 더 높은 단지한다. 

☑선호도를 계속 생각해봐야한다. 틀려도 괜찮으니 해보자.

☑1. 입지먼저 2. 가격 3. 투자금 

☑이정도로 왔으면 잃기 어렵다. 이렇게까지 집사는사람 많지 않다.

☑투자금 2억으로 뽑은 부천 이 물건 최선인가? 내앞마당중엔 없나?

부천, 군포, 구리. 에서 뽑아짐.  → 구리

☑산본이 강남접근성이 부천보다 좋지만, 산본의 환경이 평촌에게 뺏김. 부천은 뺏기는 지역은 아님. 부평에서 부천가려함. 부천에서 구로로가려하나? 그렇진 않음. 신도림까진 가겠지만. 

☑모든 기준에 충족되지 않으면 투자하지 않는다. 저환수원리.

☑불장의 매물 보면 저층 탑층 물건만 나옴. 시장안좋을땐 로얄층위주로 거래됨, 내 물건 저층이면 분위기 좋을때 팔아야함.

☑저평가: 지역내 상대적 저평가/ 지역간 상대적 저평가 (전고대비 싸면 저평가)

☑내가 마통으로 갖고만 있어도 충분( 마통 5천만원 뚫어놓음)→ 역전세시 융통가능.  내가 신용대출 몽땅끌어 투자하면 위험. 투자금 배가 되니깐 더 좋은거 살수있지만 리스크에 취약해짐. 

☑지역간 비교할때: 매매가(가격) 고정 물건 비교. 투자금 고정 물건비교

☑투자금 고정(좀더 수월)- 같은 투자금으로 더 좋은 단지. 비규제지역서 가능.

☑임보의 기능: 입지분석에 필요한 정보를 해석하고 입지우위를 정함. 비교평가를 통한 투자물건 의사결정.

☑외곽으로 갈수록(지방도) 교통보다 연식, 대단지,브랜드 대단지가 수요를 일으킴

☑가격에대한정리: 생활권별 20,30평대 연식별로 정리

☑투자물건 정리: 지역내, 지역간 비교평가하여 싸고, 할수있는 투자중 좋은 물건.

☑포기하고 싶을때, 분명 다른사람도 포기하고싶을거다. 그럴땐 잠시 앉아서 쉬었다가 다시하자. 책으로 위안 많이 삼음.

☑왜 투자공부를 시작하게 됏는지 스스로에게 물어보자. 다른 대안이 없다면, just do it!!.

☑꼭 완료하세요. 완료+분석+자기생각. 커리큘럼에서 하라고 하는거를 꼭 한장씩이라도 해야.