관련 강의
실전준비반 - 단 한번의 투자로 1억 버는 임장.임장보고서 노하우
너나위, 자음과모음, 권유디, 코크드림
1월 수도권 시장
규제지역 - 규제지역 안에서도 입지에 따라 분위기 상이 ( 수요 > 공급 , 신고가 경신)
비규제지역 - 선호단지 위주로 매물 감소 → 호가 상승 (특히 구리 )
임장보고서 - 더 가치있는 자산을 사기 위한 투자 계획서
단기간의 등락에 흔들리지 말자 - 가치를 알면 흔들리지 않는다 ( = 주식과 같은것 같다. 모든 투자에 해당되는말)
단지분석이란?
- 단지의 입지가치(직장/교통/환경/학군/공급) + 상품의 가치 (연식/세대수/ 계&복도식/ 방의 개수)
전화 임장 질문리스트
입지나 인터넷에 나와있는 내용은 내가 먼저 공부를 하고 전화를 하자 !
라인 - 사이드 인가요? : 사이드 이면 단열재 필요함
내부상태
:구축 - 수리 범위 (샷시/샷시외/부분/기본/수리시기) + 수리되면 전세 얼마로 나가나요?
: 신축 - 시스템 에어컨 몇대인가요?
점유자 상황
임차인 - 전세보증금 얼마에 살고 있나요 ?
:전세만기는 언제인가요?
:갱신권은 썼나요?
집주인(매도자) : 이사는 정해졌나요? 주인전세는 가능한가요?
매물임장
누수/결로 체크 : 거실,방,베란다천정,세탁실,창고장벽
수리비 큰 품목 체크 : 샷시, 필름, 화장실, 씽크대
공간별 꼼꼼히 체크 : 공간별 체크리스트
샷시 교체 24평 -800~900만원 / 32평 1000만원
필름교체(몰딩 등) 250~300만원
화장실 350~400만원 / 씽크대 250만원
공간별 체크리스트 ?
현관 - 신발장상태, 바닥 타일 손상여부 , 중문 여부
발코니 - 샷시 교체 여부 , 천정/벽면누수 여부 , 베란다 타일 손상, 베란다 뷰 , 베란다장 내부 결로/곰팡이확인
거실/방 - 확장여부 (바닥 보일러 설치 문의)/ 천장 누수 확인 / 도배 장판 확인
욕실- 수리여부/화장실 천정 누수 / 문하부상태 /바닥 벽 타일 손상
주방 - 싱크대 교체 여부 / 싱크대 하부바닥 손상 / 세탁실 결로&누수 확인 / 보일러 교체 확인
공급 24평 기준
샷시 제외 올수리 1600만원 ~
샷시 포함 2500만원 ~
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