[실준 72기 3시세끼 반복해서 이겨내는 1조! 부먹] 3강 후기

l 해야 하는 이유

분위기 임장을 하는 이유는 

생활권 순위를 파악하기 위함입니다

생활권 순위를 파악하는 이유는

같은 투자금 대비 더 가치있는 자산을 취득하기 위함입니다

안녕하세요, 소액투자의 그릿(GRIT)

부린이는부먹입니다

현재 제가 보고있는

서울·수도권 시장은 20평대와 30평형 가격이 비슷합니다

규제지역이라고 한다면 실거주의무가 있기 떄문에

30평형이 크게 느껴질 수 있습니다

그러나, 치고 올라가는 힘은 30평형이 더 강하기 때문에

우리는 30평형을 선택 할 수 있어야 합니다

이런시기가 30평형을 더 싸게 매수 할 수 있는 기회가 될 수 있겠네요 ㅎ

그럼 현재 4~5급지 시장 상황은 어떨까?

4~5급지가 현재 시장에서 저평가 구간이기 떄문입니다

선호도에 따라서

아직 오르지 않은 단지들이 있습니다

수도권시장이 오르기 시작 할즈음

주택시장 안정화를 목적으로

규제가 나왔습니다

이미 다 올랐다고 생각 하실 수 있겠지만

아직, 기회가 있습니다 4~5급지에서!!

그렇지만, 지역을 아는 것 보다는  

나의 투자금, 재정상태를 알아야 합니다

(내 투자금으로 살 수 있는 단지들이 내 손에 담겨 있느냐,)

현금을 자산으로 바꾼다

현금을 자산으로 바꿔야 합니다

서울의 아파트는 가치가 있기 떄문에 비싸고

비싼 것들은 더 비싸집니다

그 속도를 우리의 월급으로는 잡을 수 없기 떄문에

부의 추월차선으로 올라타기 위해서

지방이든, 경기도든 투자를 해야합니다

임장하고 임보를 쓰는데 투자를 못 할수가 없습니다

임장과 임보를 하면 단지에 확신을 가지고

결론은 내가 투자 할 물건을 찾는 과정으로 보시면 됩니다

과거에는 같은 가격, 현재는 다른 가격이라고 한다면

보내주자, 결국 따라간다

#생각

어떤 단지를 더 좋아할까?

더 좋아하는 지역을 투자한다

선호한다? = 비싼 것

단지분석장표 활용

입지가치가 있으면 소형에서 대형으로 넘어감

선호하는 단지와 공통분모 찾기!!

블럭으로 단지 선호도 나눌 수 있다

흐름이 어디까지 왔는지 확인(전고점)

올라오는 모습 확인

(많이 올랐으면 다음단지 간다)

전고점을 보면 상승장에 안찍혀있어

그럼, 세대수가 없는 경우가 있다

즉, 왜곡

(그래서 확인을 해바야함)

매물임장 할 단지 선별 법

2가지

나의 투자금 으로 할 수 있는 것 중 최고의 선택

가장 저평가 되있는 물건 선

전고점을 너무 믿지 말자

그 당시 거래가 없을 수도 있다(왜곡)

결국은 땅의 가치

건물의 가치는 떨어짐