안녕하세요, 꾸준한 걷는 입니다.
오늘은 11년차 투자자이신 자유를 향하여 멘토님께서 2주차 강의를 해주셨습니다. 제 1호기 매물코칭을 해주신 멘토님의 강의를 직접 듣게 되어 더 몰입해서 들었던 것 같습니다!! 제 경험과 관점으로는 알 수 없었던 많은 인사이트를 배울 수 있었던 시간이었습니다. 잘 복기해보면서 적용할 점을 찾아보겠습니다.
현재 부동산 시장 진단
자향 멘토님께서 서울과 경기도 각 급지별 시세 흐름과 인허가 및 착공 수량 등의 데이터를 기반으로 시장 진단을 해주셨습니다. 서울과 경기도 전체를 한 판에 두고 비교를 하게 되면서 지금의 시장 흐름에 대한 인사이트를 쌓을 수 있었습니다. 그리고 절대 한가지로 퉁쳐서 생각하면 안되고 지역별, 급지별로 정말 쪼개서 깊게 파악해야겠다는 생각을 했습니다.
인허가, 착공 데이터를 통해 향후 부동산 시장흐름에 대한 방향성을 알려주시는 부분도 참 인상깊었습니다. 미래를 함부로 예측할 수는 없지만 지금 현재 해야 하는 행동이 무엇인지에 대해 명확하게 알 수 있는 시간이었습니다. 그리고 공급뿐만 아니라 금리가 시장에 끼치는 영향까지 함께 알려주시면서 부동산 투자에 대한 관점을 좀 더 넓힐 수 있었습니다.
현재의 시장 흐름과 공급 흐름 등이 모두 한가지 방향을 가르키고 있다는 걸 느끼게 되었습니다. 하나의 관점으로만 퉁쳐서 보지 않고 세세하게 파고들고 쪼개서 볼 수 있는 시야를 가지도록 노력하겠습니다.
가격 수준에 따른 투자 의사 결정
자향 멘토님께서 상승장이 시작되고 대세상승장이 찾아오고 다시 하락으로 향하는 사이클은 늘 반복된다는 이야기를 해주셨습니다. 그리고 과거 그래프를 통해 해당 단지가 과거 전저까지 떨어지더라도, 단기적 하락을 하더라도 감수할 수 있는지를 생각해보라고 하셨습니다. 실제 다양한 급지의 예시를 들어서 설명해주셔서 더 많이 와닿을 수 있었습니다.
저는 앞으로 올라갈 것만 생각했지 그 이후에 찾아오는 하락장에 대해서는 아직 깊게 생각해보지 못했습니다. 그래서 늘 얼마의 수익을 벌 수 있을지에 대해서만 주로 고민했던 것 같습니다. 물론 아직 전고와 비슷한 가격대라면 장기적 관점에서 더 많이 올라갈 수 있습니다. 그럼에도 위험이 어느정도인지를 미리 인지하고 들어가냐 아니냐는 차이가 크다고 생각합니다. 그래서 더 벌 수 있는 관점 뿐만 아니라 더 떨어지더라도 버틸 수 있는지에 대한 관점까지 앞으로는 깊게 생각하겠습니다.
다주택자가 꼭 알아야하는 부동산 세금
다주택자가 되는 과정에서 필연적으로 마주칠 수 밖에 없는 세금 문제에 대해 많은 인사이트를 배울 수 있었습니다. 특히 직접 경험해보지 않으면 알기 어려운 세금적 지식까지 배울 수 있었습니다. 물론 완벽하게 이해할 수는 없었지만 대략 어떤 세금이 존재하며 어떤 프로세스로 계산이 된다는 것을 배운 것만으로도 많은 도움이 될 것 같습니다.
그리고 지금 가지고 있는 0호기 물건도 어쩌면 절세를 할 수 있는 좋은 방법이 있을 수 있다는 힌트를 얻을 수 있었습니다. 좀 더 공부해보면서 상담도 해보면서 0호기 물건 절세할 수 있는 방법 잘 찾아보겠습니다!!
우리는 늘 우리가 부족한 점에 집중하고 개선하기 위해 노력합니다. 그러다보면 우리의 강점은 점차 잊게 되고 늘 허기진 기분을 느낄 수 밖에 없는 것 같습니다. 이럴때일수록 우리는 우리 강점을 충분히 키우기 위해 노력하고 우리의 강점대로, 자기답게 살아가도록 노력해야 한다는 점이 참 많은 위로가 되었습니다.
앞으로 제 강점에 집중하며, 행복도 훈련할 수 있다는 마음을 가지고 과정을 즐기며 앞으로 나아가겠습니다. 많은 인사이트와 넓은 관점을 안겨주신 자유를 향하여 멘토님 정말 감사합니다!!
