안녕하세요 마이리입니다.
오늘은 김인턴 튜터님의 지투기 라이브 코칭을 수강했습니다.
이번 3주차 강의에 이어서 라이브 코칭에서는 튜터님이 진짜 투자하세요라는 마음으로 투자 지역의 범위까지 좁혀 주시면서 와~~ 진짜 진심이구나라는 마음을 느꼈습니다.
투자를 한지 얼마 안되서 투자금이 없고 투자금을 모으는 기간동안 어떻게 월부 환경안에 있을지 계속 고민했었는데요.
우선 투자를 하기까지 어떤 기준으로 앞마당을 만들어 놓는것이 좋을까?
투자를 하지 못하는 환경에서 어떤 루틴이 있어야 환경안에서 벗어나지 않을 수 있을까? 라는 생각을 했었는데
이번 라이브에서 튜터님이 속시원하게 알려주셨습니다.
3강에서 투자금 별로 내 투자 환경별로 앞마당을 어떻게 늘려야 할지 지역을 알려주셨는데요.
투자를 하면서 이제 소액투자인데 중소도시를 가야할까? 기존에 있는 광역시 앞마당에 추가를 늘려야 할까?
내 광역시 앞마당은 지금 너무 핫한데 아직 조용한 곳으로 새로 만들어야 하나? 등
이번 임장지를 만들때까지도 마지막까지 고민했습니다.
제 기준으로는 6개월 안에는 투자를 하기 힘들기 때문에 앞으로 투자를 할 시기에 모을 투자금 기준과 기존 투자를 매도 했을 때 생기는 투자금으로 할 수 있는 임장지를 생각해보았습니다.
올바른 투자의 방향성
- 자산의 규모를 늘리다
- 좋은 자산을 쌓아간다(바꿔간다)
투자를 하지 못하면서 항상 챙겼던 루틴 : 목실감과 시세트레킹
이번 임보에 적용해야 할 것!
-지역 내, 지역 간 비교 평가 - 투자 후보 단지 정하기
투자 전략 및 투자 지식
-선호도 1순위 동네 구축 VS 선호도 떨어지는 생활권 신축 : 이번 임장지를 임장하면서 참 어려웠는데요. 라이브에서 실제 임장지를 정확히 알려주셔서 너무 좋았습니다. ㅋ 준신축 및 구축으로 넘어가는 단지로 생각했는데 예시에 신축으로 나와서 오잉? 했습니다. 헉 후순위 생활권이라 그냥 넘길 단지라고 생각했습니다. ㅠㅠ
[연식]
지방 광역시 구축(05년식 이전)이 투자에서 신축 이상으로 의미가 있는 곳
(연식을 포기하더라도 반드시 살아야 하는 곳 =학군지)
단, 매도를 해야하기 때문에 꼭 그 곳에 살아야 하는 이유가 없다면 신축을 좋아하기 때문에 덜 벌 수는 있지만 잘 파는 것도 중요하다는 것을 고려해야 한다.
다만, 덩그러니 외각, 인근 거주 환경이 떨어지는 곳에 있는 신축(인근 논? 밭?)이 아니라면 선호도가 낮은 구에 있어도 괜찮음
- 5년차 이내 초신축 > 10년차 이내 준(신축) & 땅의 힘이 있는 구축(투자금에 따라 우선 순위) > 20년차 이내 준구축(투자금이 부족하다면) > 이후 연식 단지들은 후순위(90년대는 조심)
[평형]
-투자는 끼인평형 20평대도 괜찮다.
-20평대 투자해도 되고 돈을 벌 수 있다 / 20평대가 선호도가 낮은 것은 맞지만 돈을 버는 것은 다른 문제
-00년대 30평대보다는 10년대 20평대를 우선으로 보기
-끼인 평형도 투자해도 된다.
-(준)신축 20평대 VS (준)구축 30평대 → 신축 20평대
-주복 : 부산, 대구는 주복 투자 괜찮지만 역제권보다는 연식이 중요(기준 8년차, 부산은 10년차 이내) / 다만 같은 돈이면 아파트에 투자 가능한지 확인하기(아파트가 안정적이기 때문), 본질적으로 아파트 같은 주복은 없다 주복은 아파트와 같을 수 없다. 300세대 이상 규모를 갖춘 곳
[매매 가격을 깎거나 or 전세 가격을 올리거나]
- 매매 가격 협상 : 매도인의 상황, 시장 분위기 , 매물 상태
- 전세가격 : 해당 단지 및 인근 전세 상황
- 둘 다 어렵다면 앞마당 넓히면서 계속해서 시세 확인
[전세 세팅]
-3년 전세 : 발품이 필요하지만 전세자금 대출 가능, 보증보험 3년 가능(계약서 2년+1년 가능 추후 갱신 2년)
-잔금 안될 때 : 매도인과 협의 후 가능
[절대적 저평가]
-절대적으로 싸다 : 전고점보다 가격이 싸다면 투자금이 조금 더 들어도 좋은 단지 투자
-상대적으로 싸다 : 오른 상황에서 비교 평가 후 싸다 / 덜 오른 것 중 선호도가 높은 것
마지막으로 오늘 매임을 하러 가는데 안그래도 매임 예약도 어려웠고 겨우 잡은 매임을 좀 더 효율적으로 하고 싶었는데요. 매임시 어떤 질문을 해야 하는지? 전세에 대해 어떻게 물어보고 그 대답을 어떻게 해석해야 하는지 알 수 있었습니다. 오늘 꼭 활용해보겠습니다.
지방 투자 기준에 대해서 알쏭달쏭하고 서울/수도권이랑 투자 기준 및 범위가 너무 헷갈렸는데 튜터님이 정말정말 투자하라고 하신 마음으로 다 알려주신거 같은 생각이 들었습니다.
라이브만 다시 복습해서 들어도 지방 투자 기준을 정할 수 있을 것 같아 너무 좋았는데요.
당장 투자할 수 없는 상황이지만 그래도 이번 지투기와 라이브에서 배운 내용을 바탕으로 최대한 빨리 투자할 수 있도록 노력해봐야겠습니다.
감사합니다. 김인턴 튜터님 ^^
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