안녕하세요, 이푸입니다 :)
이번 4강은 매임, 시세트래킹을 배우는 시간이었습니다.
분위기 임장과 단지임장은 어느 정도 익숙해졌지만
매물임장은 여전히 마음 속 허들이 있어
어려운 점이 있었습니다.
또한 시세트래킹 역시 숫자만 입력하고 전체적인 흐름만 보지,
그 안에서 분석하는 힘이 부족했는데요,
이번 강의를 통해 인사이트를 얻게 되었습니다.
1.나에게 맞는 투자물건을 찾는 매물임장
저는 매물임장 할 때 구축, 신축 상관없이
수리여부 판단을 기준으로 보는데요,
신축은 수리할 곳이 많지 않아
어떤 걸 체크해야 하는지 헷갈릴 때가 많았습니다.
강사님께서 신축은 바뀔 수 없는 것 위주로 봐야 한다고 말씀하셨고,
바뀔 수 없는 것의 기준은
동 위치, 뷰, 구조 였습니다.
사실 매물임장 하다보면 사장님 따라가기 바빠서
동 위치까지 고려하지 못할 때가 많았습니다.
또한 매물임장은 집 내부만 보는 것이라고 생각했었는데,
그 매물의 외부도 봐야한다는 것을 알게 되었습니다.
2. 시세트래킹 기준
앞마당이 늘어나면 늘어날수록
관리하기 어려운 것이 시세트래킹입니다 ㅠㅠ
그래도 해야 하니깐...
중요하니깐... 시세 흐름을 파악해야 하니깐...
이라는 의무감에 숫자만 입력하는 순간이 많습니다.
강사님께서 시세트래킹은 숫자만 입력하는 것이 아니라
시세트래킹을 통해 투자할 단지를 찾고,
그 지역의 흐름을 파악하는 것이 중요하다고 말씀하셨습니다.
앞마당이 늘어나면 늘어날수록 관리하기 어려우니
몇 개의 단지를 선정해 관리하는 방법을 알려주셨습니다.
한 생활권 별로 상, 중, 하 단지를 나누고
여유가 있다면 3개의 생활권 상, 중, 하 단지를
관리하는 방법을 이야기 해주셨습니다.
모든 생활권을 해야 한다는 의무감에
시세트래킹 하는 것에 대한 장벽과 스트레스가 있었는데,
생활권을 줄이고 그 안에서 선호도를 나누어
트래킹 해봐야겠다는 생각을 했습니다.
강의 BM
1.이번주 매임할 때 동 위치 파악하기
2. 지방 시세트래킹 생활권 단지 상, 중, 하로 나누기
