어느 덧 실전반도 시간이 빠르게 훅 지나며 4주차에 접어들었습니다.

이번 4주차는 닉네임은 익숙하지만 처음 뵙는 리스보아, 윤이나 선배님의 강의입니다.

투자로 이어지는 매물임장과 투자결론 작성을 위한 앞마당 관리에 대해 상세히 배울 수 있었습니다.

다른 사람의 임보에는 있고, 내 임보에는 없는 ㅠ 소중한 장표들이 마구 쏟아지네요. 

교안들을 바이블 삼아 하나씩 BM해 보겠습니다:) 

열심히 강의를 준비하시고 좋은 꿀팁 마구마구 알려주신 두 선배님, 정말 감사드립니다^^

리스보아 선배님 ▶매임 프로세스

• 전임 미리 하는 이유 : 친절한 일잘러 사장님 찾기, 매임 후보 찾기(최저가&가치 대비 가격이 괜찮은 매물), 매임 예약을 수월하게(미리 준지해 놓은 부동산, 후보로 예약)
• 매임준비(대상선정) : 가치대비 저평가 단지, 투자금 범위내, 감당 가능한 금액대
• 시세지도에서 생활권 내 저평가 단지를 시세그루핑에서 넓게 비교
• 매임시 꼭 확인할 것 : 매물상태(선호도, 수리 여부 등), 매도자 & 점유자의 상황(계갱권 사용여부), 가격(협상 가능선), 만기시 공급 확인
• 매물 털기 하는 이유 : 기존에 아는 최저가 물건에 대한 확신을 작고 최대한 협상에 집중, 새로운 조건의 물건 확인해서 비교후 투자 가능
• 매임 하는 이유 : 비교하고 직접 보는 만큼 확신이 쌓인다, 투자 조건을 만들 이유는 나에게 있다(CEO마인드), 현장에 답이 있다.

윤이나 선배님 ▶ 앞마당 관리~결론 장표

앞마당 관리 : 지금은 안되는 단지처럼 보여도 꾸준히 시장을 보며 기록해 간 사람은 기회를 누구보다 먼저 잡을 수 있다.

• 시세트래킹 : 매매 저평가 확인, 전세가 흐름파악 → 좋은 결정
• 시세트래킹 루틴만들기 : 333, 999
• 원페이지 정리 : 시세트래킹, 매물/전세 적체량, 부동산 분위기, 공급단지목록, 시장 종합판단
• 투자 후보지역 3곳 결정 : 좋은 단지가 많고, 투자금이 적게 들어가는 지역(투자금+5천만원)
• 다음 임장지 선정 : 부동산 지인>전세가율/매매평단 확인
• 가격 고정 후 비교평가하기+도시의 인구규모(수요) 가치 고려
• 결론 장표 : 나의 자산상황/투자금 확인, 매물 비교, 투자전 마지막 체크리스트

# 적용해보고 싶은 점 

• 매임 전 준비하기 :네이버 부동산 매물 리스트, 아실 최근 실거래, 오늘 볼 물건 정보, 최저가 매물 조건, 전세 매물조건, 실제 가능한 가격선
• 시세트래킹 한달 계획표
• 투자전 마지막 점검 체크리스트 10가지 : 전세 전 확인리스크, 저환수원리 확인, 매수 전 확인하는 리스크

누적효과라는 것이 있다. 작은 노력과 성공이 오랜 시간 쌓이면 엄청난 힘을 발휘한다는 것이다-보도섀퍼의 ‘멘탈의 연금술’중에서