열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 70기 61조 고수제이]

KR표: 목표자금과 수익률!!

시스템구축: 5년간은 종잣돈을 모아서 매년1채씩 투자해서 전세금으로 다시 재투자

목실감: 일정계획/실적체크 매일쓰기가 제일 중요!!

(비전보드, 시간가계부 작성)

투자의 성공여부는 얼마나 오랫동안 "세상의 비관론"을 무시할 수 있는지에 달려있다.

메타인지->재테크 레벨 자기진단 우선! (본인의 투자단계를 정확히 인지할 것!)

종잣돈으로 투자(월세<전세)

고수의 투자원칙

1. 농사꾼의 마음(농작물 키우고 재배하듯)
2. 싸게 사서 비싸게 팔아랏!(불황: 관심을 가지고 잘 봐라)
3. 자신의 5년, 10년 장기간 응원할 수 있는 것에 투자!

입지가 좋은 투자란

직장, 교통, 학군, 환경, 호재/악재, 브랜드

2030서울플랜(도시플랜) 자주 CHECK

-> 주요직장에서의 호선 이용수 많은지 판단

-> 2호선 라인에 땅이 있으면 재건축, 재개발 등 이용가치가 높다

-> 2,3,7,9,신분당선 (강남접근 노선)/시청접근 노선(1,2,3,5,6호선)/

영등포, 여의도 접근노선(1,2,5,9호선)

주요업무지구: 강남(162만명), 종로(65만명), 영등포(63만명)

평가기준(S,A,B,C등급)

비교평가를 보고 앞마당을 만들자!

장기적으로 가격에 영향을 미치는 요소(흐름)

현재 단기적으로 가격에 영향을 미치는 요소(현황)를 파악할 것!(수요와공급)

-> 금리, 입주물량, 경기, 심리

전세가격은 장기적으로 오른다. 그런데 지금 왜 전세하락?

-> 전세가는 공급(입주물량)에 따라 영향을 받음, 물가에 연동됨

투기가 아닌 투자원칙을 지키자!

1. 내 기준에 맞는 것만 판단하여 산다!
2. 지역분석, 임장, 관리, 매도, 실력을 갖춰라

투자원칙!!!!

저평가여부(가치>가격): 매매가격이 적정한지 알려면 비교평가를 해야한다!

환금성: 아파트가 환금성 제일 높음(매도 가능한가)

수익률: 수익÷투자금÷투자기간

72의 법칙: 72÷수익률=원금이 2배가 되는 기간

내 목표 수익률은 우선 올해 투자1년차는 잃지 않는 것

원금보존: 전세가율, 입지독점성

리스크관리: 최악의 상황에서 플랜B가 있나?

투자에 대한 무지(내가 모르는 걸 안다고 착각)

투자공부하는 방법

책/ 전문가 칼럼, 강의, 실전투자, 멘토, 러닝메이트

월부활동=투자습관, 목실감, 독서 후 정리, 스스로 과제부여 및 수행, 경험담 나눔=복기

오~래 하려면 환경을 이용해라 (나를 시스템안으로 넣어)

멘토의 그릇: 실제로 돈을 벌고 그의 제자도 잘되고 선의를 가지고 도와주는 사람

러닝메이트의 그릇: 성실하고 긍정적이고 질투 시기가 아닌 상대방의 성공을 축하해 주는 나누는 사람

나는 위와 같은 러닝메이트가 되고 싶다. 그래서 더 책임감이 주어졌을 때 도움이 되고 싶은 의지가 더 강한 것 같다.

다른 부분은 부족하더라도 현재 내가 가지고 있는 마인드 중 긍정적인면과 선한영향력이 내모토임(성실과 실력이 따라와야 좋은 러닝메이트가 될 수 있다)

월부를 통해 23년 마지막해에 새로운 성장을 하였고, 24년은 더 큰 성장을 위해 마음그릇이 커지는 해가 되길!

내가 가지고 있는 좁은 프레임에서 벗어나 러닝메이트와 같이 손을 잡고 멘토분들을 따라 비전을 향해 조금씩 나아갈 수 있기를~

될까 말까 아니 된다고 믿자 그냥 하자!!!!!!!!!!!!!!!!!!!