[실전준비반 72기 2조 경제자유뷘] 실준4강 후기 - 기준과 상황의 교집합에서 행동하는 투자자 되기

1) 느낀 점

🌟 1. 부동산 투자는 ‘안다 → 한다’의 과정이 핵심

• 단순히 지식을 아는 것과 실제로 행동하는 것은 완전히 다르다는 점이 크게 와닿음.
• 내 물건을 ‘배우자급’으로 이해해야 흔들리지 않는다는 말이 강렬함.
• 결국 투자란 대상을 깊이 이해하고, 기준을 세우고, 그 기준대로 움직이는 것

🌟 2. 지방과 수도권의 투자 전략

• 지방은 Buy & Sell, 수도권은 Buy & Hold
• 지방은 목표 수익률 달성 후 매도까지 해야 투자 완성, 이 후 수익은 “내 것이 아니다”로 이해하고 임자있을 때 매도 필.
• 반대로 수도권은 장기적으로 서울 핵심지에 가까워질수록 가치가 올라가는 메가트렌드가 존재함.

🌟 3. 잃지 않는 투자가 결국 오래 살아남는 길

• 단기간 큰 수익보다 망하지 않는 것이 더 중요
• 전세가율, 공급, PIR 등 리스크 관리 지표를 통해 “버틸 수 있는 투자”를 해야 한다
• 부동산 투자는 단기적 욕심 내려놓고 중장기적 5~10년을 바라보는 태도가 필요

🌟 4. ‘재투자’의 타이밍 이해

• 다만 무리한 레버리지(마통, 추가대출)는 금지.
• 지방에서 수익이 났다면 수도권으로 갈아타는 전략이 중요.
• 결국 자산을 더 좋은 지역으로 이동시키는 것이 장기적으로 부 창출 (지방, 수도권, 서울 막론)

🌟 5. 시장을 예측하지 말고, 기준에 맞으면 바로 행동

• 서울·수도권이 월부 기준에 들어오면 미루지 말고 매수해야 한다는 점.
• PIR 기준 + 전세가율 기준 이상이면 망설임없이 투자 고
• 시장 예측보다 기준 기반의 행동이 중요, 원칙!

2) 적용할 점

✅ 1. 내 투자 기준을 명확히 세우기

• PIR, 전세가율, 입지(서울 접근성), 공급량 등 체크리스트화
• “기준 충족 → 행동”이라는 자동화된 의사결정 구조 만들기
• 감정이 아니라 데이터 기반으로 판단하는 습관 들이기

✅ 2. 지방 투자 시 ‘매도 전략’을 먼저 세우기

• 지방은 반드시 매도까지 생각한 물건만 매수 (84㎡, 신축, 좋은 층·좋은 타입)
• 수익이 나면 미련 없이 매도하고 수도권으로 갈아타기
• 지방은 전세 수요·공급 체크를 습관화하기

✅ 3. 수도권은 장기 보유 전략으로 접근하기

• 서울 + 서울 인접 지역 수도권(과천·성남·하남·광명·안양·수지·구리 등)은 웬만하면 보유
• 같은 가격이면 신축보다 입지 좋은 구축 선택 (부동산은 건물이 아니라 땅을 사는 것)
• 장기적으로 서울 핵심지 등기 확보를 목표로 하기

✅ 4. 무리한 레버리지 금지

• 지금은 “재투자”는 가능하지만 “과투자”는 금지
• 버틸 수 있는 구조가 최우선

✅ 5. 임장보고서 월 1개 작성하기

• 과한 취미처럼 꾸준히 하기
• 시장 감각 유지 + 입지 보는 눈 키우기
• 실제 행동을 통해 ‘아는 것 → 하는 것’으로 전환

✅ 6. 전세 흐름을 항상 체크하기

• 전세가 빠지면 매매가도 반드시 빠진다
• 지방은 전세가 운명을 결정, 공급 체크는 필수
• 역전세는 10년에 1번은 온다는 전제 하에 리스크 관리

✅ 7. 장기적 관점 유지하기

• 5~10년 보유 전략, 단기 변동성에 흔들리지 않기
• 저평가 구간에서 내가 할 수 있는 최선의 투자를 위해 노력하기
• 비전보드(10~15년 은퇴)와 속도를 맞추어 조급해하지 말기

끝으로, 이번 4강은 강의 내내 제발 끝나지 않았으면 좋겠다는 마음으로 들었다. 작년에 1호기를 투자했고, 올해 초에는 0호기 자산 재배치를 진행하며 2호기 투자를 앞두고 있어서인지, 강의 내용 하나하나가 더 깊이 와닿았다. 보너스 강의까지 포함해 앞으로의 액션 플랜을 구체화하는 데 큰 도움이 되었다.

이번 강의를 통해 투자자로서 내가 가져야 할 마음가짐—기준과 원칙, 그리고 잃지 않는 투자—를 다시 한 번 명확히 할 수 있었다. 또한 지금 내 상황을 메타인지하고, 아는 것에서 멈추지 않고 실제 행동으로 이어가는 것이 얼마나 중요한지도 깨달았다. 이제는 배운 것을 기준 삼아, 흔들리지 않고 꾸준히 실천하는 투자자가 되어야겠다.