[지투실27기 마침내!그와 온전히 실력쌓아 2제 1탑 DAVE12] 4주차 강의후기

매물임장 제대로 해야하는 이유와 방법 

단지분석을 마치고 매물임장을 예약할때 항상 투자금이 적게 들어가는거, 단지가 괜찮아보였던것만 예약해서 봤었는데,

한정적인 시간안에서 매임을 더 효율적이고 어떻게 봐야할지 기준을 잡아주셨습니다. 제일 중요한건 역시 가격!! 그리고 그 후 나의 상황을 대입해보면서 하나하나 물건을 찾아가보도록 해야겠습니다.

★ 적용할점

1. 저평가 단지를 언제부터 해야하고 어떤 방식으로 해야할지 그대로 임보에 녹인다.
2. 매임할 단지를 그냥 뽑는게 아니라 기준을 잡고 뽑는다(앞으로).
3. 싼 물건에만 집중하지 않는다. 오히려 동층향을 더 먼저 고려해보고 전임 + 매임을 하는게 투자자적인 행동같다.
4. 적정전세가 확인 중요. 투자금 설정 보수적으로 잘하기
5. 매임 스케쥴링 우선순위가 존재함. 다음 예약시 적용해보자.
6. 신축볼때 다 비슷해보였지만, 그 안에서도 선호가 갈리는 것들을 보자. 매임 많이해보니 조금씩 알아가는것 같음.
7. 잔금여력 대강이라도 확인하자. 

나에게 맞는 투자 지역 선정

매임을 하고나서 기존 앞마당과 현 임장지에서 어떻게 결론을 내는지에 대한 프로세스를 익힐 수 있었습니다. 앞마당을 만드는 것도 중요한데, 결과를 내기전 앞마당을 돌보는 것도 중요하다라는 걸 느꼈습니다. 꾸준히 기회를 본사람만이 잡을 수 있다는걸 생각했습니다!

★적용할점

1. 시세트래킹 333적용. 욕심내지말고 천천히 → 한바퀴돌면 999전환
2. 원페이지 임보에 적용
3. 원페이지 후 전수조사 → 매매 잔금범위 + 투자금가능단지
4. 내 상황 제대로 알아보고 투자단지에 적용
5. 투자전 체크리스트 하나씩 적용해보기