[열기70기 6쾌하게 꿈을 2루어낼조 Dave12] 수원시 영통구 광교중흥S크래스 아파트 수익률 보고서

- 아파트명

광교 중흥 S클래스 19년식 2231세대

- 위치(지도)

- 입지평가

1) 직장 (B)

수원시 영통구 종사자수 152,580명 / 사업체수 18,659개

2) 교통 (A)

강남 1시간내 접근가능.

3) 학군 (A)

수원 영통구내에 5위에 해당하는 학군지로 성취도율이 높음.

광교인근 학원가가 엄청 규모가 크진 않지만, 수원다산중 인근에 많이 몰려있음.

실제 학원 이외 유해상권은 없음.

4) 환경 (A)

반경 1km내 갤러리아 백화점 및 아울렛이 있음.

아파트 단지내에도 작은 쇼핑몰같은 느낌의 상가 형성. ( 호수공원쪽 공실 꽤나 많은 편 )

갤러리아 주변으로 1층 상가들이 매우 많음.

5) 공급 (S)

광교가 포함된 수원시 영통구 공급물량은 적정수요 대비 많지 않음.

- 과거시세

- 수익률분석

현재시세 : 35평 매매 14.8억 전세 7.5억

10년내 고점 매입시 : 2021.10 매매 18억 / 전세 7.5억

10년내 저점 매입시 : 2019.10 매매 9.85억 / 전세 5.6억

*고점 매입시 수익률 : ( 148000 - 180000 ) / ( 180000-75000) = -30%

*저점 매입시 수익률 : ( 148000 - 98500 ) / ( 98500 - 56000 ) = 116%

- 현장사진