안녕하세요 제이주디 입니다:)
4주차 강의는 선배강의로 리스보아튜터님과 윤이나튜터님께서 강의 해주셨는데요,
각각 매물임장방법과 앞마당관리를 주제로 강의 해주셨습니다.
매물임장은 매번 저에게 큰 산을 넘는 듯한 부담감을 주는 것 같습니다.
특히 지방 매임이라 걱정이 많았는데요, 마치 매임특강과 같은 보아튜터님의 강의가 인상 깊게 다가왔습니다.
매물임장의 이유와 준비방법, 투자물건을 찾는 매임방법, 실전사례의 순서로 진행되었는데
구체적으로 매임단지를 어떻게 추려가는지 알려주시고, 실전에서 여러 후보들 중
어떻게 단지를 추려 실전 투자까지 이어 갔는지 알려주셨습니다
BM
-생활권 내 저평가 단지는 시세지도에서, 지역 내 저평가 단지는 시세그룹핑에서 비교
-저평가 단지를 먼저 찾고 다음이 투자금 범위 확인
-단지내 최저가 물건 뿐 아니라 더 조건 좋은 물건이 있는지 물어보고 비교.
-매물 트래킹: 매물 조건, 상태 파악
-전임 미리미리 해두기
-신축 매임시 확인할 포인트:구조, 커뮤니티
-갱신권 사용여부 전세계약서를 통해 확인
-투자 후보를 두고 동시 협상
다음은 윤이나 튜터님께서 앞마당 관리를 주제로
나에게 맞는 투자지역 찾기, 나에게 맞는 투자단지 찾기, 실전투자 프로세스의 순서로
앞마당을 씨앗을 심은 것으로 비유하며 “씨앗을 심지만 하고 물을 주지 않으면 투자라는 열매를 맺기 어렵다”라는
말씀으로 시작하셨습니다.
앞마당에서 내가 투자할 지역을 찾고, 투자 후보 단지를 찾고
내 상황과 투자 기준에 맞는 투자의사결정을 하기 까지의 프로세스였는데요,
앞마당이 늘려가며 나는 앞마당 관리를 잘 해 왔는가?를 되돌아 봄과 동시에
당장 오늘부터 적용할 수 있는 방법과 장표를 내어주셔서 비엠욕구가 뿜뿜…
BM
-333루틴 시세트래킹(매매저평가와 전세흐름 파악을 통해 최선의 결정)
-시세트래킹에 전세개수 기록하기
-앞마당 원페이지: 앞마당 공급상황, 시장분위기
-투자우선지역3곳, 다음임장지 선정
-결론장표(나의자산상황/투자금 장표)
-투자 전 체크리스트
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