준비된 사람에게 유리한 지방투자 시장 - 지투기 3강 후기 [서킬스]

지투기 3강은 김인턴 튜터님의 강의였습니다.

오랫동안 지방 투자를 해오시면서 깨달았던 지방 투자 시 의사결정을 위한 도구들과

어떤 점을 강조해서 해당 도시에서의 우선순위를 정할 수 있는지 알 수 있었던 강의였습니다

본 것 / 깨달은 것

• 대구는 지방 도시 중에서도 가격이 입지를 꽤나 정직하게 따라가는 도시
• 사람들이 명확히 좋아하는 생활권이 뚜렷하게 정해진 도시임
• 학군/생활권/도심 접근성이 가격을 형성하고
• 동 단위로 선호가 극명하게 갈리는 곳
• 지방 투자는 챗수가 중요한게 아니라 준비와 정리가 잘 되어 있는 것이 중요한 것
• 임장한 지역에 대해서 임장보고서를 통해 정리만 잘 되어 있다면 3일 만에도 투자처를 찾을 수 있는 곳임

적용할 것

• 임장 관점
  • 현재 임장지의 생활권 및 투자처를 제대로 나누는 것에 집중하기
  • 구 단위로 보지 말고 동 단위 생활권으로 분리
  • 학군, 도심, 거주환경성을 최우선 기준으로 확인할 것
  • 교통은 참고요소일 뿐
  • 연식이 조금 차이나더라도 사람들이 돈을 더 얹어서라도 선택하는 곳이 어딘지 지속적으로 나에게 질문하면서 찾아간다
  • 구 별 가격흐름을 보며 왜 가격차이가 나는지를 임장하면서 계속 생각하기
• 임장보고서 관점
  • 지역 요약은 최대한 간단하게
  • 생활권 / 학군 / 연식 / 투자 우선순위는 반드시 포함되도록 구성
  • 지금 시점 제외할 곳을 먼저 정리할 것
  • 같은 가격대에서 왜 A는 되고 왜 B는 안되는지에 대한 생각을 나의 언어로 정리할 것
  • 규모 있는 도시의 경우 안되는 곳을 먼저 정리하고 그보다 작은 지역과 비교할 수 있는 장표를 별도로 만들 것
• 마인드
  • 지방투자는 준비된 사람에게 유리한 것이라는 것을 상기시키기
  • 당장 사지 않아도 괜찮다는 마음가짐
  • 임장지의 전세가가 실제로 거래되면서 움직이는지 확인할 것
  • 전세가 반응 시 전수조사 후 내 투자금 +1천~2천 만원 내 물건을 집중적으로 찾아볼 것
  • 투자는 경쟁이 아니라 준비한 사람에게 신이 주신 기간처럼 잠깐 찾아올 것

속도가 빠른 것보다 멈추지 않는 것에 대한 중요성을 알려주신 것이 참 기억에 남습니다.

중요한 건 멈추지 않고 환경에 있는 것임을 상기시키며 앞으로도 꾸준히 동료분들과 함께 환경 안에서 성장하도록 하겠습니다

감사합니다!