안녕하세요. 정쩡이입니다.
월부학교 2강은 자유를향하여 멘토님께서
규제 속 현재 서울 수도권 시장 현황에 대해 알려주시며
앞으로는 어떤 점을 어떻게 자세하게 봐야하는지
꼭 필요한 내용을 준비해주셨습니다.
규제 속에서도 서울 수도권 가격이 계속 상승하는 것처럼 보이지만
그 안에서 뜯어보면 가치와 가격이 혼재되어있는 시장임을 확인했습니다.
더 가치있는 자산을 살 수 있도록
열심히 더 배우고 움직이는 것이 중요하다고 생각하였습니다.
긴 시간 좋은 강의를 준비해주신 자향멘토님께 감사드립니다.
대세상승장이 오면?
2023년 하락장에 투자를 시작한 저는
2021년 대세상승장에는 주변사람들의 이야기와
뉴스기사 속에서만 전국 집값 상승률이 계속 오른다는
이야기만 많이 들었었는데요,
2023년 저점을 찍는 시기와 2024년 약간 다져지는 시기,
그리고 2025년에 좋은 곳들은 지속 상승을 보이며
2026년 초반 현재는 전고점을 넘은 단지들이
계속해서 나오고 있는 시장을 거치고 있습니다.
강의에서 멘토님께서는 이제는 곧 대세상승장이 올 수도 있다고 해주셨습니다.
만약 곧 오지는 않더라도 언젠가는 오게될텐데
한번도 그 속에 있어본 적이 없어서 두려워하고 있는
제 모습을 보게되었습니다.
상승장 때는 최고점을 잡을까봐 무서워하면서도
계속해서 오를 것 같은 기분과 나만 못사면 어떡하지라는 생각으로
추격매수를 하려는 사람들이 많다고 하셨습니다.
그런데 그 추격매수를 하려는 지역이
기존에 우리라면 생각하지 않을 지역이될 가능성이 높습니다.
왜냐하면 추가 규제가 나오면서
왠만한 지역들은 규제로 묶이고,
규제로 묶이지 않은 지역까지도 상승하는 모습을 보게 되기 때문입니다.
그럴수록 그 안에서 더 가치있으나 아직 저평가된
매물을 찾아서 투자하는 것이 중요함을 강조해주셨습니다.
2. 세금 많이 나온다는데.. 다주택맞을까요?
멘토님께서는 은퇴 후 현금흐름에 대해 설명해주시면서
다주택자로서 세금은 얼마나 내야하는지
종류별로 구분해서 역산으로 계산을 해주셨는요,
(세금부분은 항상 어렵습니다,,,,
제가 생각했던것보다 종부세는 많이 걱정할 부분이 아니며
양도세는 절세를 할 수 있는 방법도 많아
크게 세금에 대해 걱정을 하지 않아도 된다는 점을
말씀해주셨습니다.
그러나 절세를 위해서는 세금공부가 꼭 필요하다!라는 것을
알게해준 파트였습니다.
3. 성장과 행복
월부를 하면서 우리는 성장하는데 집중을 하게됩니다.
그런데 그 안에서는 당연히 즐겁고 재밌는 일만 있지는 않습니다.
가족, 회사, 친구들과의 관계..
힘든 임장 임보의 반복..
왜 나는 시간이 없을까
왜 내 임보에는 깊이가 없을까
멘토님께서는 자꾸 자신의 못하는 부분만 생각하지말고
내가 잘하는 강점을 개발해서 가져야한다고 말씀해주셨습니다.
그렇게 한다면 그 안에서 행복하게 본인답게 살 수 있다고 해주시며
내가 갖지 못한거에 집중한다는 것은
성장하고 싶은 욕심이 있다는 것이긴 하지만
늘 허기진 상태로 있는것은
내가 행복할 수 없다는 것을 말씀해주셨습니다.
앞으로는 내가 더 행복해질 수 있는 선택과,
내가 더 잘할 수 있는 영역에 집중해보려 합니다.
그 과정에서 지금 내가 선택한 월부학교 과정이
의미와 즐거움, 그리고 분명한 장점을 가지고 있으며
그 모든 것이 내가 추구하는 가치와 맞닿아 있다는
이 대전제를 잊지 않도록 하겠습니다.
적용할 점
- 대세상승장이 오면(?) 오히려 더 보수적으로 저평가여부 판단하기
- 최소 1년에 한번은 세금강의수강, 세금코칭받기
- 10억달성로드맵, 현금흐름 역산
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