관련 강의
실전준비반 - 단 한번의 투자로 1억 버는 임장.임장보고서 노하우
너나위, 자음과모음, 권유디, 코크드림
이번 4강을 듣고 느낀점/깨달은 점이 있나요?
현재 나의 상태 ‘ 모른다’
모든 단계는 모른다 - 안다 - 아는대로 한다 -반복한다 -복기하고 개선한다 - 성장한다- 완성한다- 기다린다
투자할 수 있는 사람 / 높은 투자 이해도 / 확고한 투자 기준&행동 / 종잣돈 / 안정적 환경
- 투자할수있는사람 : 내가 할 수 있어야하는것
- 높은 투자 이해도
- (1) 잃지 않는다는 것을 알고 설명 , (2) 최고 수준 투자를 한다는 것이 무엇인지 설명 ,(3) 나는 어떤 투자를 하는지 알고 설명
- 확고한 투자 기준&행동
- (1)어떤 것들에 투자할지 아는가? (2)투자 과정에서 무엇을 어떻게 할지 아는가 (3)투자 이후 어떻게 대처할지 아는가?
- 종잣돈 : 소득 40% 이상 저축이 가능한가 / 투자에 적합한 현금을 가지고 있는가
- 안정적 환경 : 향후 5년 이상 근로소득 발생시킬 수 있는가 / 하루 2시간 주말 10시간 투입할 수 있는가
잃지 않는 투자 (반대말 : 잃을 수도 있는 투자) - 더 벌진 못하더라도 덜 위험한 것에 투자해서 목표를 이룰 때 까지 투자시장에 살아남기 위한 선택을 하는 투자
높은 투자 이해도 (1) & 확고한 투자 기준/행동 (3) 에 해당
내가 할 수있는것 ( 저평가 판단/투자이후 시나리오 대비 ) 할 수 없는것( 미래 시세 예측 / 막연한 상승 기대)
※무주택자 = 주택 하락에 배팅하는 것 과 같다.
할 수 있는것
1. 저평가 판단/ 현재 가격을 가지고 결정 /실제 가격상황을 조사 / 현재 가치있고 싼 물건을 사서 기다린다.
2. 투자 이후 시나리오 :
(1) 매매상승/전세상승 - 투자금 회수 - 대출 청산(1순위) 재투자(2순위)
(2) 매매상승/전세하락 - 역전세 - 매도(1) 및 현금대응(2)
(3) 매매하락/전세상승 - 투자금회수 - 재투자(1)대출청산(2)
(4) 매매하락/전세하락 - 역전세 - 현금대응 매도
※ 역전세는 10년투자하면 1년은 역전세 맞음
매도시 보유 우선순위 설정(입지) / 낮은 우선순위부터 매도
높은투자 이해도 (2) 최고 수준 투자를 한다는 것이 무엇인지 설명
절대적 저평가(시기) / 상대적 저평가( 특정 지역& 물건)
PIR , 전세가율 / (1)기초 정보 비교 (평형 매매가 전세가 전세가율 매매-전세) (2) 입지 비교 (3) 입지 대비 가격 비교
앞마당이 많을 수록 상대적 저평가하기가 유리
높은투자 이해도 (3) 나는 어떤 투자를 하는지 알고 설명(내상황)
1주택자 - 1주택 올인 - 내집하나(실거주 만족 + 노후 주택연금)
- 일시적 1가구 2주택( 내집마련 이후 추가 매수 , 두 개를 합쳐 점프업)
다주택자 - 가치성장(입지 기반) = 수도권 투자 - 물건의 가치와 가격에 집중
- 소액투자(매-전) - 물건의 가치보다는 투자금 규모와 가격에 집중
최종
- 부동산에 대한 이해를 높이고 싶었고, 임장보고서에 대한 개념들을 알고싶었는데 모두 충족시켰다.
- 나의 방향성을 잡아야할 것 같다.(일시적 1가구 2주택 or 가치성장)
- 앞마장(1달에 하나씩 늘려나가기)
- 26년 안으로 1호기 투자
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