4강 수강후기

이번 강의에서는 실전에서 꼭 적용해보고 싶은 것들이 

많을만큼 엄청 도움이 되는 강의였습니다.

리스보아튜터님, 윤이나 튜터님 감사합니다!

복습해서 잘 적용해보겠습니다:)

[투자로 연결되는 매물임장]

-매임은 단지 선호도를 파악하고 투자를 하기 위함!

-단지임장 후 바로 생활권별, 지역별 저평가 단지 체크해서 매임할 단지 추리기(이 때 비교평가!!)

-전임통해 친절/일잘러 부사님 찾자. 미리 전임해두면 매임예약이 더 수월한 편이다.

-저평가 단지들 중 우선순위 정해서 스케쥴링 하기.

[매임에서 확인해야할 것]

-상태(선호도, 수리)

-상황

-가격

[신축 매물에서 봐야할 것]

-바뀌지 않는 것이 우선: 동, 뷰, 구조(선호도와 가격차이 알기)

-구조가 좋다는 것은 방이 넓게 빠졌나, 통풍잘되고 개방감있는지, 넉넉한 수납공간있는지

-구조에 따라 매매가 차이가 있는지, 전세가도 차이가 있는지 물어보기: 전세가차이가 있다면 같은 투자금으로 안좋은 걸 보는 건 아닌지 체크하자.

**선호도 떨어지는 동 사도 될까?

-선호도를 보는 이유는 결국 환금성때문! 

-사람들이 그 단지를 선호하는지, 내가 그 단지안에서 덜선호하는 동을 샀더라도 가격을 내리면 팔리는지, 거래가 얼마나 많이 되는지 봐야함. =>전임, 매임, 거래내역으로 확인. 

**신축 결로 괜찮나?

-곰팡이 닦아내고 탄성코트입히면 100만원내외로 잘 협상해보자. 

**화장실 타일 금간것은 신축일 경우 관리사무소에서 자재 보관하고 있는 경우 있으므로 가져다가 숨고나 단지인근인테리어업체에 맡기면 싸게 가능.(2-3개 2-30만원)

[매도자/점유자 상황 파악하기]

-세입자가 살고 있을 경우 전세계약서 꼭 확인하기(갱신권 사용여부 기록되어 있는지 확인!-사장님께 사본 보여달라고 하기. 인적사항지우고 보내달라고 하면됨. 날짜, 금액, 특약사항 확인)