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333 법칙

지역 시세 흐름을 리딩하는 대표단지 3개를 파악하기

• 상: 생활권 대장단지 → 지역 천장가격과 가격 흐름을 가장 먼저 보여줌
• 중: 전세가 탄탄하고 실거주자가 좋아하는 단지 → 실제 거래 움직임 확인
• 하: 선호도는 후순위지만 거래량 꾸준한 단지 → 하락장에서도 팔리는지 검증

초보라면 1개 생활권만 집중해서 이 3개를 명확히 파악하는 게 우선이라는 점도 배웠다.

 적용점

1. 부동산 방문 시 필수 질문 3가지

지금까지는 막연하게 "이 단지 어때요?"만 물었는데, 이제는 전략적으로 정보를 캐내는 질문을 해야겠다.

1. "오늘 어떤 물건부터 보나요? 거래 잘 되나요?"
   → 경쟁 상황과 수요 파악
2. "네이버 부동산에 4.7억(최저가) 어떤 거에요?"
   → 최저가의 숨은 이유 확인
3. "전세 투자자 물건도 나오는 거 아니에요? 진짜 얼마 정도 나가요?"
   → 실제 투자자 시장 가격과 경쟁 물건 파악

2. 매물임장 체크리스트 명확히

• 바뀔 수 없는 것 우선: 동위치/뷰/구조가 선호도와 가격에 미치는 영향 파악
• 바뀔 수 있는 것: 옵션이나 인테리어는 부차적으로 고려
• 매도자 상황: 왜 파는지, 협상 가능선은 어디인지 파악

BM

•  울산 동구 생활권 내 대표단지 상중하 3개 선정
• 각 단지 최근 3년 매매가/전세가 그래프로 검증
• 부동산 방문 시 필수 질문 3가지 메모해서 가기

시세트래킹은 임장/임보를 통해 선호도를 명확히 파악한 후에야 제대로 할 수 있다.

먼저 선호도, 그다음 시세.